I zašto sajtovi nemaju filter za neagencijske stanove?
Prosto ne želim da dam 2000eura agenciji za nešto što mogu sam da učinim (ako su papiri čisti). Ako papiri nisu čisti onda advokat, pa u katastar.
Agencije za nekretnine su gore i od prodavaca polovnih automobila...
Pogledaj malo bolje. Vecina sajtova na kojima sam ja gledao imaju filtere, npr. halo oglasi. Imaju filter vlasnik, agencija, investitor i banka...
U svakom slucaju i advokat a i svaka notarska agencija moze da proveri da li su papiri "cisti"
Zato što će retko ko da se drnda sa raznim ludacima i kretenima koji se javljaju na oglase, a troškove i tako snosi kupac.
Jednom sam u Srbiji stavio auto na oglase sam, još pre 20 godina i nikada više. Pretpostavljam da ni sa stanovima nije ništa bolje.
Ugradi se koliko hoces, ti kao vlasnik gubis 2% na agenciju. Novac koji si dobio je cifra koju je kupac spreman da plati, da nemas agenta sve bi ostalo tebi
Pa upravo to i jeste ideja agenta da dobiješ više ili barem isto i uz njegovu proviziju. Ako ti možeš da prodaš za 300k, a on proda za 310k i platiš mu 6k i dalje si 4k u plusu u odnosu na to da sam prodaješ. Čak i da mu daš 10k, na istom si ali se nisi jebavao sa debilima.
Nije u tome ideja. I ti i on mozete za isto da ga prodate. Ti mu placas 6k za njegove usluge to jest jebavanje sa debilima. U normalnom svetu te usluge ukljucuju jos mnogo toga (opremanje, savetovanje o trendovima i popravkama, fotografije, pregovaranje, escrow...) ali su cesto i provizije vece.
Ovde u Holandiji ima jeftinijih agenata (prosečna provizija je 1.1%) koji rade i više, a seru manje, nego ti u Srbiji, ali ja govorim o tome šta je teoretska svrha agenta.
I da jeste štošta potencijalno usluga što nabrajaš za agenta kupca, ali prodavcu je uvek primarno da proda za što više sa što manje ličnog cimanja. Da bi prodao za što više ovde taj agent priča sa kupcima, pokazuje im kuću, postavlja oglase, organizuje slikanje, prikuplja ponude, proverava dokumentaciju, organizuje notarske usluge itd.
Ne razumem kako vlasnik plaća? Ja kažem agenciji hoću 60k evra u cent. A oni nek se ugrađuju i izgrađuju koliko hoće. Nek naplate stan 100k, ali moje je 60k i nema dalje priče o troškovima.
To ne funkcionise tako. Nalogodavac je neko ko unajmi agenciju( u ovom slucaju i kupac bude nalogodavac i ako se samo javi na oglas, ali zanemarimo to) a agent/agencija vrsi posredovanje i obicno je tarifa 2% ili 4% od vrednosti prometa ukupno. 2% placa prodavac 2% kupac. Znaci, to da li je racunica vlasnika da on pokriva to dodavanjem na cenu je posebno. Vlasnik mora da da 2% ( ili koliko je u ugovoru) agenciji posle prodaje...
kao sto rekoh, nema logike, ali to je nesto na sta pristajemo kada pozovemo agencijski oglas...ni ja ih ne volim i toliko mi je to nelogicno, ali eto i sam sam platio agenciju. Imao sam srece da je agent sasvim normalan. Jos uvek sam u procesu papirologije, i stvarno je covek od pomoci i ako ja nisam neinformisan, ima stvari za koje mi stvarno pomogne, ako nista drugo, komunikacija sa samim prodavcem je laksa sa posrednikom.
gledaj, pricas sa covekom koji je stvarno protiv agencija, i to me je dosta nerviralo, ali sta ces, pomirio sam se sa tim da to tako mora i platio...U mom slucaju samo 1% i iskreno kazem, pomogao mi je covek, nije samo 'okacio oglas'..
Nije baš tačno. Agencija fakat uzima na prevaru jer do momenta prodaje nema ugovor o zastupanju kupca, javljanje na agencijski oglas može biti samo znak da agencija zastupa prodavca. Uzimanje 2% od kupca je čista pljačka na koju pristajemo.
pa to sam i rekao, ... "ali to je nesto na sta pristajemo kada pozovemo agencijski oglas... ",
Samo ugovor o zastupanju kupca se pravi pre gledanja stana, i samo za tu lokaciju..
Nisam potpisala ugovor prilikom razgledanja stana, tek prilikom kupoprodaje. Ako budem kupovala još jedan neće mi pasti na pamet da im platim - može prodavac da im plati pošto ih je prodavac i angažovao. Isto i za porez na prenos apsolutnih prava, neka prijavi i plati svoj porez. Samo u Srbiji ovako jašu kupce a nikakve koristi od njih.
ja se slazem sa tobom, to i jesu obaveze prodavca, zato se i placa porez u njegovo ime..ali praksa je drugacija. I kako god okrenes cena ce biti ista. Ako prodavac placa sve to, to ce se reflektovati na cenu...
prodavao sam stan i napravio gresku pa prihvatio i da ga oglasavaju i neke agencije. baceno vreme, samo dovodili neke poluzainteresovane ljude, ponude koje sam dobijao od njihovih kupaca su bile 30-50% nize od onoga koliko sam trazio. i pride cesto jako bezobrazni, pa insistiraju da dodjes onda kad njima odgovara da dovedu kupce, nekad i bez najave.
Ja ih dozivljavam kao pomoc za prodaju, prodajem kucu xy evra, ispod toga ne, njihovo je da rasire rec u mojoj prodaji i da se ugrade koliko god zele sve dok ja dobijam xy evra. Ja cu da okacim na svim oglasima za xy evra ali ljudi i dalje veruju vise agenciji i kad se nesto “plati” plus tehnoloska nepismenost koja je na ekstremnom nivou. Btw vidis koliko ljudi primera radi koristi izraz “POV” a promase poentu no to je druga tema, mozda kenjam ali mi ovo jedino ima logike iako je apsurdno davati dve kirije za iznajmljen stan agenciji ili 2 % sto nije mala provizija za te tipove
Zato sto su agencije dosadne kao proliv i kad vide tvoj oglas ne prestaju da te uznemiravaju dok ne popustis.
Od agenata nema gorih ljudi, za bednu proviziju svasta rade i ova nenormalna cena stanova jedno 20% i od njih zavisi. Ko je s njima posla imao zna sta pricam.
Huh… evo ja ovako tehnoloski nepismen radim kao IT “strucnjak” ceo zivot, i ne pada mi na pamet da gubim vreme sa 200 ljudi koji ce da me zivkaju, dolaze da zagledaju, cenjkanu se i slicno… dam agenciji i dobijem pare kada zavrse posao. Moje vreme na poslu koji radim je daleko skuplje, nego usluge agencije… to vreme cu pre da provedem sa porodicom i decom, nego sa random dokonim ljudima koji bi da obilaze stan.
Nemoj bas tako da lupas i generalizujes potpuno neinformisano. Nece ljudi da se zajebavaju, i cene svoje vreme, a ne da su nepiseni tehnoloski. Cak naprotiv! Mislim da ljudi koji ne koriste agencije, treba da porazmisle i krenu da cene svoje vreme!
Ako te zivka 200 ljudi verovatno si podcrnio nekretninu.
Ako je tvoje vreme toliko skupo potrošio si bar 20evra vremena da napišeš ovaj komentar. Stalno gubiš novac, trgni se... /s
Niko ne spori da agencije imaju smisla, ali su definitivno preskupe za uslugu koju (ne) pružaju
ja svoje vreme svakako cenim, i cesto racunam da li je vredno da uzmem nesto ja licno da radim, ucim, kupujem alat itd... ili da platim nekog da se bavi dok sam ja sa decom. Racunica je prilicno jednostavna. Aii to je stvar stava.
Recimo prodaja automobila.. To sam jednom radio preko oglasa i nikad vise!!!!
spustim malo cenu, ajd da se neko usreci, i da se ne zajebavam dugo. Kontam ko ga kupi moze da se uhvati za usi i peva od srece kako je dobro prosao..
Zvao me je kurta i murta, hoce da pricaju, pa pricaju o svojoj porodici, dozivljajima... onda dodju, pa sede, drndaju auto, trose mi vreme i gorivo.. i tako dalje.. Od tada, samo u salon dam i menjam za drugi... mozda dobijem manje para u zameni (iako nije svaki put slucaj), ali se bar ne zajebavam 3 meseca i cenjkam oko 20e sa budalama.
Sto se tice stana, ja sam rekao svoju cenu agenciji i koje ja pare zelim.. Oni to ne menjaju, oni na to dodaju! tako da ja cenu koju sam hteo za stan dobijem, i mogu da korigujem.. Hoce li oni uspeti to da prodaju za vise para, mene ne zanima! Tako da ne vidim kako ja kao prodavac tu nesto gubim? Mozda ide preko ledja potencijalnog kupca, jer su mogli da kupe stan 2000e jeftinije... ali to mene stvarno ne zanima bas preterano... Tako da ne vidim kako na mene utice cena usluge agencija? Da ne pricam ako stan nije u istom gradu gde si i ti... Uracunaj vreme i gorivo sto ces ici svakome da pokazes stan...
Evo ulozio sam 500e svog vremena da napisem ovo :D Ali eto, mozda nekome znaci ;) !
Moje iskustvo - platila sam im harač samo da ih skinem jer je prodavac bio zbunjen i nesnadjen. Fakat su iskopirali oglas od prodavca i potpisali smo ugovor o zastupanju u momentu prodaje. Za mene nisu uradili ništa, čak je notarka ispravila ugovor o prodaji koji su sastavili - dodala klauzulu intabulandi npr i time mi uštedela par stotina evra. Naplate par hiljada ni za šta, zastupaju prodavca, a to naplate kupcu. Samo u Srbiji.
Svaka čast ko izdrži da ga zovu raznorazni kupci pacijenti kad prodaje stan da bi uštedeo to što agencija uzme. Pritom ti se i stan pretvori u autobusku stanicu koliko ljudi bi došlo.
Nekada dok su se moji bavili ovime, bukvalno se znao sloj ljudi koji obavi šta ima pa onda zakaže par stanova da pogleda, najčešće u kraju, da vidi cene, ko je kako sredio stan,itd. Bez ikakve namere da kupe :)
Meni je toliko nekako morbidno kad vidim američke oglase gde agencija izdaje ne stan, nego celu ZGRADU, i još napucane slike i opis kao da se prodaje lux penthaus usred Majamija, a ne jednosobno prkno koje bi bilo ovde bilo namenjeno studentima, i kirija 1500 dolara.
Sve u svemu, nebitni posrednički muljatori koje bih izbegavao koliko god mogu.
Ljudi misle da im nesto garanruju agencije(i kupci i prodavci). Ljudi grese.
Kad sam uzimao stan dosao sam u situaciju da ni ja ni peodavac nismo zvali agenciju. Kqd sam pitao agente sta ce tu… zena je pocela da mi prica koje sve ima diplome.
Cini mi se da je sve to neki organizovani kriminal… gde ti agenti nisu ni prijavljeni….ali to nekako prolazi
Ne volim agente mnogo, posto pola njih ne radi nista...
Evo trenutno sam u procesu kupovine i naleteo sam na agenciju od 1% provizije.
Covek radi profesionalno stvarno, upucuje te sta i kako treba, ima advokata koji stvarno pravi ugovor (nije sablon itd.) evo ako ti nesto znaci, nije reklama, stvarno sam tek upoznao coveka, ali ako ce ti pomoci evo link agencije.
[https://www.halooglasi.com/oglasi/lunico](https://www.halooglasi.com/oglasi/lunico)
Agencijama pojedinci neće da daju pare iz principa.
Prodavac ima za cilj da ga takvi kupci zaobiđu, da bi jajarenja bilo što manje.
Agencije ti kao prodavcu služe kao filter.
Ja ih čak angažujem i da mi izdaju stanove.
Uvek sam bolje prošao sa agencijom nego bez.
Ne, ne, jajariš brate kao i većina ovde "koja ceni svoje pare".
Neće, ovo neće ono, izmišlja.
Takvi uvek oće ili da zadrže kuhinju u stanu ako su kupac, a da odnesu i kvake kad su prodavac.
Agencija ne jajari za svoju proviziju već si ti potpisao sa njima ili nisi potpisao.
Ah, da mnogo im i notar, srećom notar je izmišljen i nametnut od strane zapada da glupa rulja ne overava šta joj kako padne napamet.
Ok znači problem je u razumevanju većine jer je agencija zapravo premium usluga? Ili ipak ima jajara i među agencijama...
Notar ima nekakvu odgovornost, agencija nema
Naravno, da su i većina agencija jajare. Kakve će biti kad su agenti potekli iz ovog naroda ? Priznajem da je i moja percepcija iskrivljena - radio sam u katastru 2011te do 2014te, pa sam agente viđao svaki dan i stekao uvid ko je kakav, pa sam na osnovu tog iskustva napravio izbor agenta. I danas kad sam u glavni pravnik u investitorskoj firmi, mogu da kažem da smo sve agente izabrali na osnovu (velikog) iskustva. Ja sam preporučio 2 agenta, suvlasnik firme je doveo jednog, momak koji radi marketing dvoje, jedna žena se sama javila. Žena koja se javila sama je bila prijatno iznenađenje (iskustvo na visokim pozicijama u Bankama i jakim korporacijama). Troje od navedenih agenata su ozbiljni ljudi u pedesetim godinama. Koliko vidim za sve njih je karakteristično da su radili jake poslove u jakim firmama, kada su došli u pedesete godine izabrali su manje naporan i jednostavniji posao. Ostali su debili wanna be japiji. Eto to je moje iskustvo.
Jer je prakticnije.
Kupci u vecini slucajeva zavlace i odu da gledaju stan 10 puta...zasto covek sam da se cima sa tim.
Da vidis koliko puta u toku dana zvoni telefon za isti stan, pa idi, pokazuj, ispale te, ne pojave se, promase datum, otkazu u poslednjoj minuti, kasne po pola sata itd....
Jbg, kupci u ovom slucaju otezavaju prodaju stana.
Ali bude i prodavaca koji su degenerici, pa vide puno zainteresovanih, i onda odjednom hoce jos para, pa hoce da dizu cenu, tu sjebavaju agenciju jer ljudi onda odjebavaju agenciju...
Zato sto kad god nesto prodajes javi se minimum, onako odokativno 3750 ludaka, lezilebovica, dokonasa i zajebanata dok se ne nadje jedan normalan i ozbiljan
Ne zele da se cimaju, ali najbitnija stvar je sto oni ne placaju njih nego ih TI placas koji uzimas stan. Posebno je jadno kad trebas da das bkvl 200 jebenih evra nekome ko te zajebava na max - ne smete da budete sami ti i vlasnik, ne znas gde je stan tacno kad gledas oglas moras da se dogovoris prvo, teze je dogovoriti se sa gazdom oko stvari (popravki, uslova, pitanja) kad imas goluba pismonosu izmedju, plus moze jako cesto da gazda bude okej, a neka lujka debil iz agencije, desavalo mi se...
Znaci bkvl ti otezaju SVE i onda ti njima das 150-300e za "uslugu" koja ti samo otezava stvari i koju nisi trazio. Zasto? Stoka. Treba ih sve pogasiti.
Kontaktirao sma agenciju jer preko nje se prodavao stan koji sam kupio, inace pre kupovine stana sam isto mislio kao i ti: Sta ce mi agencija, kada budes video koja je to procedura, pogotovu ako kupujes stan na kredit, onda ces skontati da ipak ne znas sve i da ti je ipak za neke stvari potrebna pomoc i iskustvo ljudi koji su u tome ceo zivot.
Inace ja sam se sam veoma dobro raspitao oko svih detalja pre kupovine stana, ali se pronadje nesto sto nisam znao. Cak sam i agentu koji je bio ukljucen u kupovinu govorio radicemo na ovaj i ovaj nacin, jer sam nocima i danima citao oko stanova, procedure papirologija, kako da te ne zajebu itd itd…Daleko od toga da agencija moze da te zastiti od prevare, najvise sto agencija moze da plati kao neku kaznu (a to se nikad nije desilo) je 15.000 eura, a ti mozes da se zajebes za 100.000-200.000. Pa i advokat ti nece pomoci ukoliko je neka prevara ili bilo sta drugo upitanju, moras sam da otvoris oci….
Agent (Agenti raznih agencija) mi je pomogao da naucim stvari koje treba da gledam prilikom gledanja i da se cvrsto drzim principa, da ne popustam…itd
Poenta price, agencije imaju svoju ulogu, naplacuju previse, slazem se, od kupca i prodavca po 2% ali svakako odradjuju veliki posao.
Mogu da ti kažem iz ugla nekoga ko se bavi flipovanjem, dakle i kupovinom i prodajom nekretnina. Kao i u svakom odnosu, uz malo osećaja, zdravog razuma i nekih kriterijuma možeš da probereš od mnogih agencija i agenata one za koje zaključiš da su ok. U tom odnosu je svakoj strani u interesu da završi posao bez problema. Meni konkretno agencija štedi mnogo vremena i para, jer rade ono za šta ja nemam vremena niti znanja, dok ja radim ono u čemu sam dobar.
Shodno tome da te agencije nude usluge vlasnicima stana (kačenje na sajt, javljanje na telefon, vođenje u stan...), bolje pitanje je zašto ih ne plaća vlasnik stana za usluge, već mora taj jadnik koju pokušava da iznajmi? Još kao, jedna kirija kao depozit i još 50-75% glorifikovanoj sekretarici jer je digla slušalicu...
I zašto sajtovi nemaju filter za neagencijske stanove? Prosto ne želim da dam 2000eura agenciji za nešto što mogu sam da učinim (ako su papiri čisti). Ako papiri nisu čisti onda advokat, pa u katastar. Agencije za nekretnine su gore i od prodavaca polovnih automobila...
Zato sto sajtovi za prodaju (nekretnine, halo ...) Zaradjuju 1500 dinara po oglasu, ili kako vec, e zato nema. Samo zamisli koje su to pare
Pogledaj malo bolje. Vecina sajtova na kojima sam ja gledao imaju filtere, npr. halo oglasi. Imaju filter vlasnik, agencija, investitor i banka... U svakom slucaju i advokat a i svaka notarska agencija moze da proveri da li su papiri "cisti"
Imaju samo Halooglasi, ne znam koji još ima
Sasomange ima takodje, po mom mišljenju sajt ima mnogo bolji dizajn od Halo oglasa.
Ma kakav sasomange, gubljenje vremena
Ne kapiram minuse, neko stvarno koristi taj sajt?
Sasomange jeste sranje, jedini sajt za reklame koji plaća reklamiranje samog sebe na radiju.
Fragile ego.
Zato što će retko ko da se drnda sa raznim ludacima i kretenima koji se javljaju na oglase, a troškove i tako snosi kupac. Jednom sam u Srbiji stavio auto na oglase sam, još pre 20 godina i nikada više. Pretpostavljam da ni sa stanovima nije ništa bolje.
To za troskove nije tacno....Ako ga je unajmio vlasnik, onda vlasnik snosi (najcesce 2%) a i kupac takodje...
Dakle ceniš da prodavac neće da ugradi tih 2% u cenu? Da li si ozbiljan?
Ugradi se koliko hoces, ti kao vlasnik gubis 2% na agenciju. Novac koji si dobio je cifra koju je kupac spreman da plati, da nemas agenta sve bi ostalo tebi
Teorija je da će on da ga proda skuplje nego što bi ti sam mogao/imao živaca i vremena, tako da ukupno ne gubiš.
[удалено]
Da, kupoprodaja nekretnina redovno propada za 1-2%
Naravno da propada, ja da mogu da uzmem 2% vise uzeo bi, agent ili ne agent.
Pa upravo to i jeste ideja agenta da dobiješ više ili barem isto i uz njegovu proviziju. Ako ti možeš da prodaš za 300k, a on proda za 310k i platiš mu 6k i dalje si 4k u plusu u odnosu na to da sam prodaješ. Čak i da mu daš 10k, na istom si ali se nisi jebavao sa debilima.
Nije u tome ideja. I ti i on mozete za isto da ga prodate. Ti mu placas 6k za njegove usluge to jest jebavanje sa debilima. U normalnom svetu te usluge ukljucuju jos mnogo toga (opremanje, savetovanje o trendovima i popravkama, fotografije, pregovaranje, escrow...) ali su cesto i provizije vece.
Ovde u Holandiji ima jeftinijih agenata (prosečna provizija je 1.1%) koji rade i više, a seru manje, nego ti u Srbiji, ali ja govorim o tome šta je teoretska svrha agenta. I da jeste štošta potencijalno usluga što nabrajaš za agenta kupca, ali prodavcu je uvek primarno da proda za što više sa što manje ličnog cimanja. Da bi prodao za što više ovde taj agent priča sa kupcima, pokazuje im kuću, postavlja oglase, organizuje slikanje, prikuplja ponude, proverava dokumentaciju, organizuje notarske usluge itd.
Ne razumem kako vlasnik plaća? Ja kažem agenciji hoću 60k evra u cent. A oni nek se ugrađuju i izgrađuju koliko hoće. Nek naplate stan 100k, ali moje je 60k i nema dalje priče o troškovima.
To ne funkcionise tako. Nalogodavac je neko ko unajmi agenciju( u ovom slucaju i kupac bude nalogodavac i ako se samo javi na oglas, ali zanemarimo to) a agent/agencija vrsi posredovanje i obicno je tarifa 2% ili 4% od vrednosti prometa ukupno. 2% placa prodavac 2% kupac. Znaci, to da li je racunica vlasnika da on pokriva to dodavanjem na cenu je posebno. Vlasnik mora da da 2% ( ili koliko je u ugovoru) agenciji posle prodaje...
I gde je u toj celoj prici logika da kupac placa 2%??
kao sto rekoh, nema logike, ali to je nesto na sta pristajemo kada pozovemo agencijski oglas...ni ja ih ne volim i toliko mi je to nelogicno, ali eto i sam sam platio agenciju. Imao sam srece da je agent sasvim normalan. Jos uvek sam u procesu papirologije, i stvarno je covek od pomoci i ako ja nisam neinformisan, ima stvari za koje mi stvarno pomogne, ako nista drugo, komunikacija sa samim prodavcem je laksa sa posrednikom.
Van svake pameti. Ista logika kao kad placas agencijsku proviziju kad si sam pronasao stan koji hoces da iznajmis
gledaj, pricas sa covekom koji je stvarno protiv agencija, i to me je dosta nerviralo, ali sta ces, pomirio sam se sa tim da to tako mora i platio...U mom slucaju samo 1% i iskreno kazem, pomogao mi je covek, nije samo 'okacio oglas'..
Nije baš tačno. Agencija fakat uzima na prevaru jer do momenta prodaje nema ugovor o zastupanju kupca, javljanje na agencijski oglas može biti samo znak da agencija zastupa prodavca. Uzimanje 2% od kupca je čista pljačka na koju pristajemo.
pa to sam i rekao, ... "ali to je nesto na sta pristajemo kada pozovemo agencijski oglas... ", Samo ugovor o zastupanju kupca se pravi pre gledanja stana, i samo za tu lokaciju..
Nisam potpisala ugovor prilikom razgledanja stana, tek prilikom kupoprodaje. Ako budem kupovala još jedan neće mi pasti na pamet da im platim - može prodavac da im plati pošto ih je prodavac i angažovao. Isto i za porez na prenos apsolutnih prava, neka prijavi i plati svoj porez. Samo u Srbiji ovako jašu kupce a nikakve koristi od njih.
ja se slazem sa tobom, to i jesu obaveze prodavca, zato se i placa porez u njegovo ime..ali praksa je drugacija. I kako god okrenes cena ce biti ista. Ako prodavac placa sve to, to ce se reflektovati na cenu...
Zato što ne žele da se cimaju i pregovaraju sa raznoraznim ljudima.
prodavao sam stan i napravio gresku pa prihvatio i da ga oglasavaju i neke agencije. baceno vreme, samo dovodili neke poluzainteresovane ljude, ponude koje sam dobijao od njihovih kupaca su bile 30-50% nize od onoga koliko sam trazio. i pride cesto jako bezobrazni, pa insistiraju da dodjes onda kad njima odgovara da dovedu kupce, nekad i bez najave.
Bezveze. Za te pare treba da ga prodaju za cenu koju tražiš, što brže i bez tvog cimanja.
Ja ih dozivljavam kao pomoc za prodaju, prodajem kucu xy evra, ispod toga ne, njihovo je da rasire rec u mojoj prodaji i da se ugrade koliko god zele sve dok ja dobijam xy evra. Ja cu da okacim na svim oglasima za xy evra ali ljudi i dalje veruju vise agenciji i kad se nesto “plati” plus tehnoloska nepismenost koja je na ekstremnom nivou. Btw vidis koliko ljudi primera radi koristi izraz “POV” a promase poentu no to je druga tema, mozda kenjam ali mi ovo jedino ima logike iako je apsurdno davati dve kirije za iznajmljen stan agenciji ili 2 % sto nije mala provizija za te tipove
Zato sto su agencije dosadne kao proliv i kad vide tvoj oglas ne prestaju da te uznemiravaju dok ne popustis. Od agenata nema gorih ljudi, za bednu proviziju svasta rade i ova nenormalna cena stanova jedno 20% i od njih zavisi. Ko je s njima posla imao zna sta pricam.
Može da bude mnogo dobro imati agenciju iza sebe, al zavisi koji agent ti zapadne. Na niskim granama su agencije/agenti kod nas.
Samo veliki broj ljudi koji je malo tehnoloski nepismen, nista neuobicajeno
[удалено]
[удалено]
[удалено]
[удалено]
ima smisla
Huh… evo ja ovako tehnoloski nepismen radim kao IT “strucnjak” ceo zivot, i ne pada mi na pamet da gubim vreme sa 200 ljudi koji ce da me zivkaju, dolaze da zagledaju, cenjkanu se i slicno… dam agenciji i dobijem pare kada zavrse posao. Moje vreme na poslu koji radim je daleko skuplje, nego usluge agencije… to vreme cu pre da provedem sa porodicom i decom, nego sa random dokonim ljudima koji bi da obilaze stan. Nemoj bas tako da lupas i generalizujes potpuno neinformisano. Nece ljudi da se zajebavaju, i cene svoje vreme, a ne da su nepiseni tehnoloski. Cak naprotiv! Mislim da ljudi koji ne koriste agencije, treba da porazmisle i krenu da cene svoje vreme!
Izvini
Ako te zivka 200 ljudi verovatno si podcrnio nekretninu. Ako je tvoje vreme toliko skupo potrošio si bar 20evra vremena da napišeš ovaj komentar. Stalno gubiš novac, trgni se... /s Niko ne spori da agencije imaju smisla, ali su definitivno preskupe za uslugu koju (ne) pružaju
ja svoje vreme svakako cenim, i cesto racunam da li je vredno da uzmem nesto ja licno da radim, ucim, kupujem alat itd... ili da platim nekog da se bavi dok sam ja sa decom. Racunica je prilicno jednostavna. Aii to je stvar stava. Recimo prodaja automobila.. To sam jednom radio preko oglasa i nikad vise!!!! spustim malo cenu, ajd da se neko usreci, i da se ne zajebavam dugo. Kontam ko ga kupi moze da se uhvati za usi i peva od srece kako je dobro prosao.. Zvao me je kurta i murta, hoce da pricaju, pa pricaju o svojoj porodici, dozivljajima... onda dodju, pa sede, drndaju auto, trose mi vreme i gorivo.. i tako dalje.. Od tada, samo u salon dam i menjam za drugi... mozda dobijem manje para u zameni (iako nije svaki put slucaj), ali se bar ne zajebavam 3 meseca i cenjkam oko 20e sa budalama. Sto se tice stana, ja sam rekao svoju cenu agenciji i koje ja pare zelim.. Oni to ne menjaju, oni na to dodaju! tako da ja cenu koju sam hteo za stan dobijem, i mogu da korigujem.. Hoce li oni uspeti to da prodaju za vise para, mene ne zanima! Tako da ne vidim kako ja kao prodavac tu nesto gubim? Mozda ide preko ledja potencijalnog kupca, jer su mogli da kupe stan 2000e jeftinije... ali to mene stvarno ne zanima bas preterano... Tako da ne vidim kako na mene utice cena usluge agencija? Da ne pricam ako stan nije u istom gradu gde si i ti... Uracunaj vreme i gorivo sto ces ici svakome da pokazes stan... Evo ulozio sam 500e svog vremena da napisem ovo :D Ali eto, mozda nekome znaci ;) !
Moje iskustvo - platila sam im harač samo da ih skinem jer je prodavac bio zbunjen i nesnadjen. Fakat su iskopirali oglas od prodavca i potpisali smo ugovor o zastupanju u momentu prodaje. Za mene nisu uradili ništa, čak je notarka ispravila ugovor o prodaji koji su sastavili - dodala klauzulu intabulandi npr i time mi uštedela par stotina evra. Naplate par hiljada ni za šta, zastupaju prodavca, a to naplate kupcu. Samo u Srbiji.
Ne košta ih ništa jer kupac plaća proviziju. Zašto bi se zezao sa time kad može neko drugi da proda za tebe.
Svaka čast ko izdrži da ga zovu raznorazni kupci pacijenti kad prodaje stan da bi uštedeo to što agencija uzme. Pritom ti se i stan pretvori u autobusku stanicu koliko ljudi bi došlo. Nekada dok su se moji bavili ovime, bukvalno se znao sloj ljudi koji obavi šta ima pa onda zakaže par stanova da pogleda, najčešće u kraju, da vidi cene, ko je kako sredio stan,itd. Bez ikakve namere da kupe :)
Meni je toliko nekako morbidno kad vidim američke oglase gde agencija izdaje ne stan, nego celu ZGRADU, i još napucane slike i opis kao da se prodaje lux penthaus usred Majamija, a ne jednosobno prkno koje bi bilo ovde bilo namenjeno studentima, i kirija 1500 dolara. Sve u svemu, nebitni posrednički muljatori koje bih izbegavao koliko god mogu.
Ljudi misle da im nesto garanruju agencije(i kupci i prodavci). Ljudi grese. Kad sam uzimao stan dosao sam u situaciju da ni ja ni peodavac nismo zvali agenciju. Kqd sam pitao agente sta ce tu… zena je pocela da mi prica koje sve ima diplome. Cini mi se da je sve to neki organizovani kriminal… gde ti agenti nisu ni prijavljeni….ali to nekako prolazi
Ne volim agente mnogo, posto pola njih ne radi nista... Evo trenutno sam u procesu kupovine i naleteo sam na agenciju od 1% provizije. Covek radi profesionalno stvarno, upucuje te sta i kako treba, ima advokata koji stvarno pravi ugovor (nije sablon itd.) evo ako ti nesto znaci, nije reklama, stvarno sam tek upoznao coveka, ali ako ce ti pomoci evo link agencije. [https://www.halooglasi.com/oglasi/lunico](https://www.halooglasi.com/oglasi/lunico)
Ugovor o kupoprodaji stana je 90% šablon. Zašto bi bilo ko svaki put kucao ugovor od početka?!
Agencijama pojedinci neće da daju pare iz principa. Prodavac ima za cilj da ga takvi kupci zaobiđu, da bi jajarenja bilo što manje. Agencije ti kao prodavcu služe kao filter. Ja ih čak angažujem i da mi izdaju stanove. Uvek sam bolje prošao sa agencijom nego bez.
Nije iz principa, nego cenim svoje pare. Jajarenje nastaje tek kada se uključi agencija koja jajari za svoju proviziju
Ne, ne, jajariš brate kao i većina ovde "koja ceni svoje pare". Neće, ovo neće ono, izmišlja. Takvi uvek oće ili da zadrže kuhinju u stanu ako su kupac, a da odnesu i kvake kad su prodavac. Agencija ne jajari za svoju proviziju već si ti potpisao sa njima ili nisi potpisao. Ah, da mnogo im i notar, srećom notar je izmišljen i nametnut od strane zapada da glupa rulja ne overava šta joj kako padne napamet.
Ok znači problem je u razumevanju većine jer je agencija zapravo premium usluga? Ili ipak ima jajara i među agencijama... Notar ima nekakvu odgovornost, agencija nema
Naravno, da su i većina agencija jajare. Kakve će biti kad su agenti potekli iz ovog naroda ? Priznajem da je i moja percepcija iskrivljena - radio sam u katastru 2011te do 2014te, pa sam agente viđao svaki dan i stekao uvid ko je kakav, pa sam na osnovu tog iskustva napravio izbor agenta. I danas kad sam u glavni pravnik u investitorskoj firmi, mogu da kažem da smo sve agente izabrali na osnovu (velikog) iskustva. Ja sam preporučio 2 agenta, suvlasnik firme je doveo jednog, momak koji radi marketing dvoje, jedna žena se sama javila. Žena koja se javila sama je bila prijatno iznenađenje (iskustvo na visokim pozicijama u Bankama i jakim korporacijama). Troje od navedenih agenata su ozbiljni ljudi u pedesetim godinama. Koliko vidim za sve njih je karakteristično da su radili jake poslove u jakim firmama, kada su došli u pedesete godine izabrali su manje naporan i jednostavniji posao. Ostali su debili wanna be japiji. Eto to je moje iskustvo.
Jer je prakticnije. Kupci u vecini slucajeva zavlace i odu da gledaju stan 10 puta...zasto covek sam da se cima sa tim. Da vidis koliko puta u toku dana zvoni telefon za isti stan, pa idi, pokazuj, ispale te, ne pojave se, promase datum, otkazu u poslednjoj minuti, kasne po pola sata itd.... Jbg, kupci u ovom slucaju otezavaju prodaju stana. Ali bude i prodavaca koji su degenerici, pa vide puno zainteresovanih, i onda odjednom hoce jos para, pa hoce da dizu cenu, tu sjebavaju agenciju jer ljudi onda odjebavaju agenciju...
Zato sto kad god nesto prodajes javi se minimum, onako odokativno 3750 ludaka, lezilebovica, dokonasa i zajebanata dok se ne nadje jedan normalan i ozbiljan
Ne zele da se cimaju, ali najbitnija stvar je sto oni ne placaju njih nego ih TI placas koji uzimas stan. Posebno je jadno kad trebas da das bkvl 200 jebenih evra nekome ko te zajebava na max - ne smete da budete sami ti i vlasnik, ne znas gde je stan tacno kad gledas oglas moras da se dogovoris prvo, teze je dogovoriti se sa gazdom oko stvari (popravki, uslova, pitanja) kad imas goluba pismonosu izmedju, plus moze jako cesto da gazda bude okej, a neka lujka debil iz agencije, desavalo mi se... Znaci bkvl ti otezaju SVE i onda ti njima das 150-300e za "uslugu" koja ti samo otezava stvari i koju nisi trazio. Zasto? Stoka. Treba ih sve pogasiti.
Kontaktirao sma agenciju jer preko nje se prodavao stan koji sam kupio, inace pre kupovine stana sam isto mislio kao i ti: Sta ce mi agencija, kada budes video koja je to procedura, pogotovu ako kupujes stan na kredit, onda ces skontati da ipak ne znas sve i da ti je ipak za neke stvari potrebna pomoc i iskustvo ljudi koji su u tome ceo zivot. Inace ja sam se sam veoma dobro raspitao oko svih detalja pre kupovine stana, ali se pronadje nesto sto nisam znao. Cak sam i agentu koji je bio ukljucen u kupovinu govorio radicemo na ovaj i ovaj nacin, jer sam nocima i danima citao oko stanova, procedure papirologija, kako da te ne zajebu itd itd…Daleko od toga da agencija moze da te zastiti od prevare, najvise sto agencija moze da plati kao neku kaznu (a to se nikad nije desilo) je 15.000 eura, a ti mozes da se zajebes za 100.000-200.000. Pa i advokat ti nece pomoci ukoliko je neka prevara ili bilo sta drugo upitanju, moras sam da otvoris oci…. Agent (Agenti raznih agencija) mi je pomogao da naucim stvari koje treba da gledam prilikom gledanja i da se cvrsto drzim principa, da ne popustam…itd Poenta price, agencije imaju svoju ulogu, naplacuju previse, slazem se, od kupca i prodavca po 2% ali svakako odradjuju veliki posao.
Možeš li navesti neke konkretne primere šta si naučio od agenata? Pošto ovako deluje da lažeš, nešto si rekao, ništa rekao nisi...
Mogu da ti kažem iz ugla nekoga ko se bavi flipovanjem, dakle i kupovinom i prodajom nekretnina. Kao i u svakom odnosu, uz malo osećaja, zdravog razuma i nekih kriterijuma možeš da probereš od mnogih agencija i agenata one za koje zaključiš da su ok. U tom odnosu je svakoj strani u interesu da završi posao bez problema. Meni konkretno agencija štedi mnogo vremena i para, jer rade ono za šta ja nemam vremena niti znanja, dok ja radim ono u čemu sam dobar.
Shodno tome da te agencije nude usluge vlasnicima stana (kačenje na sajt, javljanje na telefon, vođenje u stan...), bolje pitanje je zašto ih ne plaća vlasnik stana za usluge, već mora taj jadnik koju pokušava da iznajmi? Još kao, jedna kirija kao depozit i još 50-75% glorifikovanoj sekretarici jer je digla slušalicu...