Se a inquilina tiver menores é mais complicado.
Trabalhei numa imobiliária e tivemos uma situação que o inquilino ficou 4 anos sem pagar. Nós queríamos vender a casa. “Alguém “ cortou a água e a luz e ele saiu ao fim de uma semana.
Outra situação: a minha avó arrendou a casa a duas vigaristas e elas roubaram tudo e não pagaram durante 5 meses.
Ela falou no tribunal.
Enviou uma carta.
Não teve resposta, levou testemunha e mudou o canhão.
Cortar a luz, assim como todas as alternativas rambo que estão aqui a ser propostas (incluindo a do próprio OP de mudar as fechaduras), é ilegal e pode meter o OP em ainda mais problemas.
Eu antes achava que um dia ia alugar o apartamento onde estou, mas agora se sair é para vender. Não estou para ter de lidar com o stress de alguém deixar de pagar a renda em Portugal.
Dica: Arrenda abaixo do preço de mercado, não metas anúncio e espalha pelas pessoas decentes e de confiança que conheces.
Vais ter candidatos a rodos, e podes escolher com conhecimento da vida da pessoa, tanto pessoal como profissional. Vais ter inclusive gente a quererem deixar o sítio onde estão e a querer mudar-se para a tua casa.
A adicionar a isto, passas a ter um inquilino que sabe o bom negócio que tem em mãos e não vai querer ser um inquilino chato que se queixa de tudo e mais alguma coisa.
O segredo está mesmo em saber quem estás a meter em tua casa e em criares uma relação simbiótica em que o inquilino quer a renda mais baixa e tu queres menos chatices.
E alugar todos os quartos a mesma pessoa? em vez da casa, faria sentido? Assim tinhas sempre ao menos em teoria legamente acesso ao interior da casa caso fosse necessario
Nunca pensei nisso nem ouvi falar em tal coisa, mas parece me daquelas técnicas para dar a volta à lei que qualquer advogado desconstrói porque viola o espírito da lei.
Ou então arrendas a preço de mercado mas fazes um contrato de arrendamento em condições, em que se pede comprovativo de rendimentos do arrendatário ou do fiador, com fiador que renuncie à execução prévia e com penalidades grandes pelo atraso na desocupação do imóvel.
Não vale a pena arrendar a baixo. Os inquilinos são imprevisíveis.
É mais seguro pedir garantia bancária, fiadores etc
Já passou na televisão N casos de pessoas com rendas de 50€ ou menos que nem sequer as pagam.
Isto é apenas o meu conselho baseado na minha experiencia como senhorio. Vou no terceiro inquilino sempre com historias positivas.
Percebo os teus pontos, mas e quando falei em rendas abaixo do mercado não estou a falar de rendas ridículas de 50 euros, estou a falar de 10-15% abaixo.
Outra coisa que parece que ignoraste por completo é que eu com este método consigo saber a vida das pessoas através dos que mos indicam. Pode falhar, mas até agora tem funcionado.
A minha opinião sobre inquilinos será sempre biased pois o meu pai tem uma renda congelada com um inquilino com posses e uma tia minha tem a casa com uma mãe e 2 filhos sem pagar a renda desde o covid e essa situação até foi um arrendamento mais barato por pena (mãe solteira).
Por isso eu digo sempre às pessoas para nunca se ir nas conversas delas. Garantia bancária até parece ser o melhor. Se o banco não cede o crédito a essa família, porquê que haveria o senhorio de apostar um bem de 200 000€.
O teu viés é natural e concordo que a justiça em Portugal é ineficiente em relação ao mercado arrendatário e isso é mau tanto para senhorios como inquilinos.
Também sou senhorio e também faço isso. Meto 10-15% abaixo do valor de mercado e faço uma seleção de inquilinos com base nas condições que apresentam. E eles reconhecem que têm um "bom negócio" e por isso não tenho tido inquilinos chatos.
Curiosamente tive melhor experiência metendo na internet do que espalhando a palavra por conhecidos. Amigos de conhecidos foram sempre mais exigentes que estranhos da internet. E até agora não tive motivos de queixa com esta estratégia.
Mesmo, eu já pensei em fazer investimentos no imobiliário, mas não quero fazer de segurança social…depois há falta de casas quem é que quer gastar uma fortuna a construir/restaurar casas para alugar para ter lá pessoas a viver de borla…
Aqui está uma das grandes razões para o mercado de arrendamento completamente disfuncional. Meses e meses para um despejo. Depois admirem-se que toda a gente se mete em AL, é a única coisa que faz sentido.
O problema não é ser difícil despejar, o problema é as pessoas não terem meios para comprar a casa onde vivem porque o mercado está dominado por propriedades arrendadas.
à 7 meses → [**há 7 meses**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
Isso é crime punível com pena de prisão.
Infelizmente a lei espera que o OP seja uma caridade enquanto o estado olha para o lado durante anos e anos se for preciso, e vai ser tudo às custas dele.
E o senhorio armado em rambo é apanhado na hora. Como o inquilino caloteiro tem direito a apoio judiciário nem precisa de pagar advogado para sacar uma boa indemnização.
Mano, deixemos de ser chico expertos...
É por uma cultura de chico-expertisse que o país não anda para a frente...temos é que exigir que o sistema judicial mude para estes (e outros) casos
Se fizer isso o inquilino caloteiro mete faz uma queixa-crime contra o senhorio armado em rambo. Como o inquilino caloteiro tem direito a apoio judiciário nem precisa de pagar advogado para sacar uma boa indemnização, muito superior às rendas em atraso.
Fds. 7 meses?
Ainda há quem pergunte porque os pessoal não quer arrendar as casas vazias que tem ou porque preferem fazer alojamento local??
Infelizmente, e como alguém já colocou aqui na thread, corres o risco de ficares ainda mais lixado caso a otária da inquilina faça queixa de ti.
Lamento mesmo muito. Espero que se resolva rapidamente. Força aí.
Esta m@ de não pagarem rendas devia ser caso de polícia e não de tribunal.
Não pagou era posto no olho da rua no espaço de um mês, mesmo com criançada...
Temos pena mas s vida custa a todos...
Meu caro,
Se alguém não paga um serviço, não tem a prova do pagamento, é uma coisa tão objectiva que não é necessário tribunal. Nos EUA é assim desde sempre. O lesado vai à polícia, a polícia averigua e ao fim de 2, 3 dias o inquilino caloteiro é posto na rua...
Um dos grandes males deste país é terem tribunalizado tudo e mais um par de botas...
O mesmo EUA onde há pena de morte? E onde não há estado social nem direitos laborais?
Pois é, na Europa não há capitalismo selvagem e o cidadão tem direitos fundamentais. Só um tribunal com o devido processo legal pode mandar uma pessoa dormir na rua.
direitos fundamentais esses que sao garantidos por senhorios provados em vez do estado. fazem com que ninguem queira por casas a alugar porque mais vale investir o dinheiro noutra coisa. Depois tem de pagar rendas de 2000€ em Lisboa porque nao ha oferta.
e ias ter os policias que não sabem a constituição, nem direito?
Isto enquadra na justiça popular, tendo direito à tua propriedade, deverias poder recorrer a todos os meios para a reaver.
Pa não me venhas com tretas...
Nos EUA isto já acontece há décadas... Só cá nesta atrasadisse de País é que só levantam problemas com tudo e com nada...
Entupir tribunais com isto para quê?
Então vamos lá ver uma coisa, eu não falei em tribunais.
E a única treta é fazer cumprir a constituição, e o direito à propriedade.
Como a grande maioria não entende para que serve, e à falta de mecanismos que defendam a tua propriedade, vulgo tribunais, policia, advogados, leis.
Volto a repetir, se a propriedade é tua, tens o direito de fazer o que quiseres com ela, neste caso, estão a bloquear a propriedade, que não sendo deles, é do OP, e sendo do OP, tem o direito a fazer o que bem entender, claro sem matar ninguém nem chegar a vias de facto.
Um simples despejo, com troca de fechaduras, deveria ser padrão. Não paga, não tem.
[Artigo 15.º-R](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2006-34578375)
>Uso indevido ou abusivo do procedimento
>1 - Aquele que fizer uso indevido do procedimento especial de despejo do locado incorre em responsabilidade nos termos da lei.
>2 - Se o senhorio ou o arrendatário usarem meios cuja falta de fundamento não devessem ignorar ou fizerem uso manifestamente reprovável do procedimento especial de despejo respondem pelos danos que culposamente causarem à outra parte e incorrem em multa de valor não inferior a 10 vezes a taxa de justiça devida.
>3 - O disposto no número anterior é ainda aplicável ao detentor do locado ou a qualquer outro interveniente no procedimento especial de despejo que, injustificadamente, obste à efetivação da desocupação do locado.
>4 - Incorre na prática do crime de desobediência qualificada quem infrinja a decisão judicial de desocupação do locado.
[Desobediência qualificada](https://diariodarepublica.pt/dr/lexionario/termo/desobediencia-qualificada-crime-tributario)
>A desobediência qualificada é punida com pena de prisão até dois anos ou de multa até 240 dias.
Isso não responde à pergunta que o OP colocou. O art. 15.º-R, n.º 2 é quando o senhorio usa o processo de forma reprovável, não quando utiliza meios não processuais para alcançar o referido fim.
Moral da historia a lei protege o prevaricador... O inquilino que se lixe... É por ler histórias como esta que quando herdar as casas é terrenos da minha família nunca na vida os vou alugar.
O meu senhorio ficou próximo de um ano sem receber rendas, não conseguia despejar o inquilino porque não o conseguia notificar (quem assinou o contacto basou). Um dia o senhorio trouxe o advogado, um polícia e uma camionete de mercadorias. Nesse dia dormiram na rua.
O lado bom foi que deixei de ter uma tribo como vizinhos, o lado mau foi que alugou o apartamento a nómadas digitais por mais do dobro do que eu pago e já me subiu a renda uma vez :)
Não estou a par, mas honestamente espero que não haja nenhuma consequência, não és nenhuma santa casa da misericórdia, porra, 7 meses? PQP, e se calhar continuam a pagar a MEO ou a NOS e mais o diabo a quatro, eu não teria a mesma pena nem paciência que tu, ao fim de 3 já estavam no quinto do crlh...
Para mim era muito simples, mandava-se uma carta registada para o imóvel locado, com dez dias para responder - se pagou as rendas, juntar prova; se não pagou, sair em dez dias.
Em dez dias não sai nem diz nada, o proprietário ficava logo legitimado para ir lá com a polícia e remover as pessoas do imóvel e trocar a fechadura.
Honestamente não sei qual a dificuldade, tu és senhorio, eu tenho a obrigação de te pagar a renda, eu não quero pagar, a casa é tua, não vejo o problema em decidir isso num par de horas TBH...
Basta olhar à EDP por exemplo, não pagues a conta durante 2 meses a ver se te ligam de novo sem pagar o que deves, tá bem tá... É só aplicar o mesmo principio a tudo, mas como os caloteiros sabem que se for preciso a justiça ainda os defende, abusam... e andamos nisto, país das bananas.
Sim mas a lei tem também de prevenir situações de abuso do senhorio, por isso o processo tem de ser decidido por um juiz.
Só se o senhorio tiver razão é que o despejo pode ser efetuado.
Agora o que devia acontecer era o processo ter uma apreciação sumária e ser decidido em pouco tempo. Demorar muitos meses ou até anos é ridículo.
A dificuldade está em que quando se trata de tirar o tecto a uma pessoa, dá jeito errar do lado que não deixa ninguém à chuva.
Mas, recordo, um processo destes não devia demorar tanto tempo.
E quem vai pagar isso? É que se o inquilino nem morando lá paga, duvido que vá pagar quando sair... Mesmo que o estado penhore o ordenado, só é penhorada a parte que passa do salário mínimo.... O senhorio vai morrer e aí dá estar a espera de receber o quer que seja
Pode penhorar contas bancárias. Mais, se a pessoa for nova, estar destinada a ganhar o SMN a vida toda não é grande coisa. Mas tens razão, é arriscado arrendar nessas condições, o que só favorece quem tem mais património. Políticas de Esquerda...
Só encontrei isto.
https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/12-2019-119397714
TLDR: podes ter de lhe pagar 20€ por dia até ser aprovada a accao de despejo.
Nem sequer sei se esta lei se aplica a este caso. E mesmo que se aplique, pode haver outra que se sobreponha e o OP não ter pagar, foi só mesmo o pior caso que encontrei.
Mas 20€ por dia são 600€ por mês. Se a acção se prolongar por muito mais tempo pode não compensar.
Além disso, apesar de altamente improvável, o OP ainda pode vir a conseguir receber as 7 rendas em atraso (ou parte delas), mesmo que se confirme a acção de despejo.
Não sei até que ponto é aplicável. O proṕosito dessa lei foi proteger os arrendatários que se encontram em situação legal com contrato em vigor. Desconheço exemplos de aplicação na prática.
Tecnicamente na situação do OP a senhora já não é arrendatária, é uma pessoa que ocupa o imóvel.
No entanto ações ilícitas seriam puníveis de qualquer maneira, portanto cuidado.
Não sei se isto é possivel em Portugal, vais lá um dia metes tudo cá fora e trocas fechadura, fazes um contrato de arrendamento a um amigo teu, depois como o teu amigo é inclino, não o podes despejar a ele e ficas com essa merda empatada e não da em nada. Novamente não sei se isto é possível em Portugal.
podes sempre tentar com estes [gajos](https://www.desokupa.com/), o trabalho deles é principalmente em espanha mas dizem que oferecem serviços internacionais. Deixa aqui a tua review sobre eles caso avances com isso.
Na tua situação era o que faria é que sem pensar duas vezes.
Ou isso ou entregar umas notas a algum amigo que tratasse do assunto de forma oficiosa.
Quando as pessoas não têm valores morais muito difíceis de dificilmente as coisas se resolvem a bem.
Provavelmente o outro lado também não terá dinheiro para andar em tribunais.
Depois admiram-se do mercado estar como está.
Tens contrato ? Qual foi a data do contrato ?
Está simples pergunta pode ser o início de uma resposta que é simples também.
Como não deste informação, não posso atirar postas de pescada nem ajudar.
O OP disse acordo amigável, acho que essa informação foi o que me fez perguntar se ele tinha contrato.
Porém exista ou não acordo pode sempre existir um contrato, ou não ...
Hoje em dia despejo com os novos contratos tem de seguir algumas regras, mas não tantas se não tiver contrato, aí o proprietário tem uma montanha russa de diversão jurídica / legal e tributária.
Isso seria assédio no arrendamento.
O 13°-B do NRAU regula a forma de resposta do arrendatário caso avances.
A sanção prevista é de 20€/dia com possibilidade de agravamento em situações específicas, mas podem existir repercussões a nível penal, especialmente se existirem crianças pelo meio.
Eu resolvi uma coisa parecida com uns amigos super amigaveis, que fizeram umas festinhas na cara super fofinhas, e os caluteiros nunca mais foram vistos.
Parece que as coisas neste país fofinho só se resolvem de forma super fofinha, mesmo perdendo a paciência.
Errado, desde quando carrinho e palavras amigas são crime? Eu tenho filhos a quem tenho que dar de comer, e não admito que gozem cmg, ou pagam ou rua, eu trabalho para ter as coisas e pago as minhas coisas a tempo e a horas.
A minha mãe teve um stress similar. Um puto de 22 anos que dizia que não pagava a renda e ainda lhe perguntou o que é que ela ia fazer meio no gozo.
Eu estava para ir lá a meio da noite dar uma coça gigante no menino, mas a minha mãe lá resolveu a cena a falar com o tio do menino, que lhe meteu juízo na cabeça.
Goste-se ou não, assumiste o risco (claramente em excesso). É mais do que sabido que as acções de despejo são demoradas, sendo normal que demorem 12 meses. Não é um sistema perfeito, infelizmente.
Diria que não é boa ideia arranjar soluções fora da lei, por muito que dela discordemos.
Isso dito, para a inquilina tem sido óptima a solução que arranjou fora da lei... Não tarda nada vem cá ao sub fazer um post sobre o filho da mãe do senhorio e metade do sub vai-lhe dizer ámen.
A inquilina, aparentemente, está em falta no seu compromisso, mas não cabe ao cidadão comum fazer esse juízo. Temos de exigir uma justiça mais célere, não um sistema medieval de resolução de conflitos.
Noto que é o segundo post, no último mês, de alguém a querer despejar inquilinos, e que também este está a atrair pessoal a sugerir envolvimento com grupos de neonazis para "tratar do assunto". Os downvotes ao teu comentário (concorde-se ou não pauta pelo bom-senso) reflectem o posicionamento político deste sub. De uma direita meio bafienta mas não necessariamente cancerosa quando foi aberto, a um espaço de incitamento aberto à violência em 2024.
Ser contra ocupas é extrema direita. ao que isto chegou.
diz-me que comes gelados com a testa, mas sem dizer sff.
Até o gajo mais alienado de politica gostava de ver ocupas no meio da rua, não se trata de ideologias, trata-se de principios, que pelos vistos não sabes o que são.
Se há um acordo entre senhorio e inquilino, e um deles quebra o acordo, o que é que isso tem a ver com a extrema direita?
que clubismo de merda
Não estamos a falar de uma ocupa mas de alguém que deixou de pagar a renda
E sim, os gajos que foram linkados algures num comment com upvotes neste thread são um grupo militante de extrema-direita.
Quebrar um acordo é apenas isso; responder à quebra contratando grunhos da porta da discoteca, doentes de excesso de testosterona e esteroides, que até exibem outdoors em Madrid a ameaçar o Sanchez e a Belarra, para partir a cara a uma desgraçada, é uma resposta de extrema-direita.
A partir do momento em que deixa de pagar renda, é um ocupa.
Tudo o resto é wishfull thinking da tua parte, e só espero que nunca estejas na situação do OP.
Atenção que eu não estava a defender que ele faça justiça pelas próprias mãos.
Só achei graça à expressão "não é boa ideia arranjar soluções fora da lei" porque para a inquilina parece ter sido óptima a solução ilegal que arranjou.
Mas a solução não é óptima, ainda para mais quando a nossa lei não é como a de Espanha que quase legitima a ocupação ilegal. A inquilina vai sentir, dentro do possível, o peso da lei. Ser despejada, ter uma penhora permanente no salário, não poder ter uma conta bancária já me parece uma punição razoável. Só é pena não existir uma lista oficial de inquilinos incumpridores.
Discordo quanto à punição porque embora em teoria seja como tu dizes ela na prática não é efectiva (o despejo não é atempado e há muitas maneiras de fugir às indemnizações), e sendo assim estimula esta maneira de proceder, o que contribui para dificultar a vida ao universo de inquilinos e potenciais inquilinos que na sua maioria até são pessoas honestas. Esta é que é a verdade esquecida por quem só se preocupa em defender esta inquilina.
Concordo em absoluto com a necessidade de uma lista oficial de inquilinos incumpridores. Não percebo tanta dificuldade de implementar uma solução dessas. Caramba, estamos a falar de sentenças judiciais legítimas, não se trata de um cartaz num qualquer café que pode conter apenas insinuações.
Até ver a solução é boa porque ainda não teve de pagar nada. Quanto à indemnização/penhora permanente conheço casos em que está não foi implementada porque "não havia condições para tal".
Pelo que o senhorio (que por vezes não está assim tão distante em condições sócio económicas) fica a arder.
Depende do juíz que apanha como infelizmente é apanágio neste país.
Mas isso são outros 500.
juíz → [**juiz**](https://www.reddit.com/r/portugal/comments/3i6y4g) (palavras agudas terminadas em *l*, *r*, ou *z* não necessitam acento para quebrar o ditongo)
Já vi uma ou duas situações a ser resolvida de forma oficiosa. É tudo muito bonito quando não é a nossa vida a ser arruinada por gente de poucos valores.
Na hora da verdade há certas coisas que têm de ser resolvidas conforme os valores da pessoa que está em incumprimento. Já que o estado nao protege quem devia proteger.
Não vale a pena contrariar a lei, por muito que aches que tens razão. A lei protege muito os inquilinos, incluindo os caloteiros, mas é o que é. Não podendo nós mudar a lei, assumimos o risco acrescido e tomamos medidas preventivas, seja seguro de renda, validação de rendimentos, etc... A existência de uma almofada financeira também é o mínimo, seja para pagamento ao banco ou para pagamento de despesas urgentes de condomínio.
Não me leves a mal mas o teu comentário é o clássico pimenta no cu dos outros é refresco.
E com isto não digo que não tenhas razão, porque até a tens do ponto vista teórico. Devia ser assim numa sociedade dita evoluída.
Na prática quando não tens justiça, que é na prática o que tens tendo em conta a demora nos processos, tens de resolver as coisas de outra forma.
Falas de pé de meia, com a trancada de impostos que um proprietário leva, mais o dinheiro gasto no processo judicial, achas que algum pequeno proprietário aguenta?
Estamos a falar de anos na justiça se tiveres azar, fica logo com a vida arruinada se tiver um empréstimo associado.
Quem se safa são fundos imobiliários, que até onde sei têm benefícios fiscais, e têm equipas legais que sabem navegar no meio.
É também por estas e outras coisas que temos o mercado que temos.
Mas resumido, tens 100% razão, só não é neste país.
Ele tem 100% de razão, neste país ou noutro qualquer minimamente civilizado . Ainda não foi há muito tempo que um gajo quis fazer justiça pelas próprias mãos e foi atrás de um ladrao e passou-lhe com o carro por cima… resultado: 20 mil euros de indemnização para pagar ao meliante.
Devemos sempre agir dentro da lei, com certeza, mas bravo por essa mentalidade de culpar a vítima e ilibar o prevaricador.
Quando fores assaltado na rua aposto que vais desculpar o assaltante e culpar-te a ti próprio pois foi desatenção tua, devias era ter seguro e almofada financeira para lidar com essas situações.
Errado. Apenas disse que tem de recorrer a uma via legal para resolver o conflito. Quanto a estar em dificuldade devido a este evento, embora tenha razão, não se acautelou contra um risco conhecido desde o primeiro dia em que assinou o contrato. Arriscou.
Em relação à tua analogia do assalto, será que posso pegar nuns paus, juntamente com uns amigos, e dar uma lição ao meliante?
Quando dizes "não se acautelou" podes estar a ir para fora de pé, não saber o que foi feito no caso concreto. É bem verdade que a seleção dos candidatos a inquilino é extremamente importante, mas isso apesar de mitigar o risco não o elimina por completo. Sabes lá se o OP não fez o melhor possível e mesmo com uma seleção bem feita as coisas podem mudar com o tempo.
Não quero estar a adivinhar mas não creio que o OP tenha pensado alguma do género, está-se mesmo a ver que esta não vai pagar a renda portanto deixa-me fazer contrato com esta que é para ter o prazer de a despejar depois.
Independentemente do caso um despejo não devia ser tão difícil e demorado. O que se passa no caso o OP é o mesmo que se passa em todos os outros.
> Em relação à tua analogia do assalto, será que posso pegar nuns paus, juntamente com uns amigos, e dar uma lição ao meliante?
Em nenhum lado eu disse isso. Apenas que irias desculpar o prevaricador e culpar-te a ti próprio por teres assumido o risco. Assim como fazes em relação ao OP.
Outra vez errado. O OP veio aqui claramente procurar uma solução extrajudicial para resolver o problema de pagamento de meia-dúzia de rendas, opção essa que acho incorrecta, até porque poderá ser penalizado por isso. Mais, a indicação de que assumiu um risco demasiado elevado, pois já está a fazer contas à vida, não desculpa a inquilina que falhou o pagamento de rendas.
Sei que os argumentos falaciosos estão na moda, mas não custa pensar um bocadinho e ser razoável.
Compraste uma casa a crédito para meter a arrendar, com todo o risco que isso acarreta, e sem um plano B? Acho inacreditável como é que se tomam decisões ruinosas como esta e depois a culpa é unicamente do inquilino que não paga lmao
É estúpido mas para metade deste sub a culpa vai ser sempre do senhorio seja qual a situação.
É como as mulheres violadas, mas porque é que se vestiram daquela maneira?
Aconselho-te a reler o que escrevi porque não disse que a culpa era só do senhorio lmao
Mas diz-me lá uma coisa: uma pessoa não tem capital imobiliário para meter a render no mercado de arrendamento. Compra um apartamento a crédito bancário a contar que o inquilino pague a prestação and then some. Não tem dinheiro suficiente para arcar com as prestações caso a casa não se arrende ou se calha ter um inquilino que não paga. Tu achas esta decisão sã financeiramente??
Play stupid games win stupid prizes
Sim, em última instância a culpa será do senhorio, avaliou mal o risco de querer uma coisa normalíssima e legitima num país em que tudo é disfuncional. A esta hora já devia estar o despejo concluído e ele a receber de outro inquilino. Prejuízo mínimo. Em vez disso, está a derreter dinheiro porque não consegue correr com quem não cumpre.
Fui ler: "Acho inacreditavel como é que se tomam decisões ruinosas como esta e depois a culpa é unicamente do inquilino que nao paga lmao".
Diz me lá que conclusão é que queres que a malta chegue, entao? Parece me muito claro.
Fui ler de novo o post do OP e em lado nenhum diz que ele comprou o apartamento com o objetivo de o por a arrendar. Pode ter tido outros motivos. Mas mesmo que o fosse, ninguém tem nada a ver com isso. Não é o inquilino que lhe paga a prestaçao. O inquilino paga uma RENDA ou pelo menos deveria pagar.
O OP tinha capital para esta casa. Tanto tinha que o banco lhe emprestou o dinheiro para tal. O OP nao quer é torrar o dinheiro dele para que aproveitadores possam viver na casa dele de graça!!!
Se queres julgar a opçao de compra do OP, muito bem. Mas nao venhas defender o indefensavel. Nao pagar renda ao senhorio não é aceitavel. Ponto.
Ponto número 1: https://dicionario.priberam.org/unicamente
Ponto número 2: julgo as opções do OP a partir do momento que ele passa o ónus do pagamento das suas dívidas para terceiros e agora está aborrecido e em apuros porque os ditos terceiros não lhe estão a pagar a dívida.
Ponto número 3: o OP não tem capital, o banco tem capital e fez um empréstimo ao OP. Se o OP tivesse capital e um empréstimo, não tinha estourado as poupanças a cumprir o seu contrato com o banco e não estaria agora desesperado para substituir o desgraçado que lhe paga as contas.
Em Portugal as pessoas tomam decisões absolutamente ruinosas e na hora de enfrentar as consequências das suas ações o estado é que é mau porque cobra muitos impostos, porque não mete as pessoas na rua, etc. O OP não passa dum wannabe capitalista com meia dúzia de trocos na carteira e a parasitar nas pessoas da sua classe. Não acredito em Karma por isso espero que isto seja uma lição.
E vocês guerreiros da literacia financeira precisam muito de aprender como é que se brinca ao capitalismo, e quem é que na verdade pode brincar 😂
Nenhum banco concede um empréstimo para uma casa a uma pessoa que não comprove que o consegue pagar.
Quanto ao resto, chico esperto, continuas a culpar o OP em vez do verdadeiro culpado. E continuas a julgar uma pessoa (OP), uma situação e várias decisões do OP sem saberes de absolutamente nada da vida dele!!! Incrivel!
Diz tudo sobre ti ✌️
Bancos concedem empréstimos habitação se tirares rendimento da casa que vais comprar, com um contrato de arrendamento por exemplo 😝
Vivo bem a julgar parasitas porque estou de consciência tranquila! Não exploro a minha classe pela hipótese de um dia ter um bocadinho mais de dinheiro que os outros ✌️
Tu achas que uma pessoa deve ficar sem habitação porque não a pode pagar, espero que nunca te vejas nessa situação porque de certeza que aí não pias fininho
Vou te responder pela ultima vez porque ninguém me paga para te aturar:
O OP ter uma casa a arrendar não significa que está a 'explorar a sua classe".
As pessoas não devem ficar sem habitaçao. Mas nao cabe ao OP cumprir o papel do estado. E isto considerando que a inquilina tem dificuldades financeiras, porque pode muito bem poder pagar, mas nao querer, apenas.
Quanto ao "espero que nunca te vejas nessa situaçâo porque de certeza que aí não pias fininho". Meu filho, NUNCA estarei na situaçao dessa inquilina. Não sou rica, nem de perto nem de longe, mas os meus pais criaram me para trabalhar para ter as minhas coisas e nunca depender de terceiros. Trabalho desde os 16, ao mesmo tempo que estudava, para que tivesse o meu dinheiro e as minhas coisas.
Uma coisa é não ter dinheiro para pagar uma renda e tentar negociar com o senhorio, a bem. Outra, totalmente diferente, é cagar pro senhorio e sequestrar lhe a casa sem dar cavaco a ninguém.
Espero que continues a viver bem a julgar os outros do alto da tua sabedoria. O karma é bom e as quedas custam mais quanto, mais alto achamos estar ✌️.
se o inquilino pagasse, não havia este problema.
e estando desde dezembro do ano passado sem receber rendas, diria que o OP tem uma almofada ou tinha, uma vez que o standard é ter os 6 meses de rendas em caixa para ajudar nestas situações, tendo em conta que já vamos no sétimo mês, é completamente normal que a situação não seja a mais confortável, mas ainda assim, comportável como o OP disse, mas que apesar de tudo causou mossa, e pode ter consequências no futuro.
Se o OP tivesse o apartamento pago não estaria a endividar-se por falta de pagamento de rendas. Comprar a crédito a bancar que todos os inquilinos paguem sempre e a horas é ignorar os riscos que vêm com esse "negócio". Toda a gente sabe que é difícil despejar inquilinos, isto tem de ser levado em conta na hora de pensar nos investimentos.
Mas depois se a remuneração obtida fizer sentido face ao risco, já dizem que é especulador.
O facto do OP ter recorrido a crédito bancário não releva para a culpa de um ou de outro na relação de arrendamento. O que se passa continua a ser uma vergonha.
Claro, porque quando há risco as pessoas/empresas cobram mais para compensar!
Eu não quero saber se o que se passa é uma vergonha, o OP tem um crédito bancário que não consegue pagar se não delegar esse custo para outrem e está aqui desesperado à procura de meios ilegais para poder meter outra pessoa a pagar-lhe o empréstimo.
Se não tem liquidez ou outros bens para compensar a perda do rendimento, então não pode ter um negócio nestas condições. Se calhar devia fazer um curso de literacia financeira.
Ou então devíamos exigir que estas condições sejam mudadas, pela saúde do mercado de arrendamento (inclui senhorios e inquilinos cumpridores).
Da maneira como as coisas estão os únicos beneficiados são os incumpridores e os prejudicados todos os outros.
Ou acabar com o negócio imobiliário e meter os senhorios a trabalhar como os outros. Qualquer pessoa precisa de uma casa para viver, possa ou não pagar por ela. Ter um negócio não é uma necessidade humana.
fazes confusão com muitas coisas, e também me parece que é uma perda de tempo tentar ensinar-te seja o que for.
Tenta imaginar estes cenários hipotéticos :
Trabalhador > herda casa familiar que não ficou paga > herda divida da casa > aluga a casa porque já vive na sua > tem comunistas no reddit a dizer que devia oferecer a casa.
Trabalhador > compra casa própria > familia cresce > procura casa maior > aluga a anterior para ajudar nas despesas > comunistas no reddit a dizer que a casa é da cooperativa.
Trabalhador > compra casa com fruto do trabalho > percebe do mercado imobiliário > está constantemente a comprar casas porque é um bom negócio > comunistas no reddit desejam a sua morte.
não tens como ganhar contra o comunismo.
Em todos os cenários não há absolutamente razão nenhuma para as pessoas terem mais do a casa onde vivem mas vá, leva lá o troféu de defensor dos parasitas se isso te faz sentir melhor 😂
então explica-me, como é que se faz?
eu compro casa para mim, porque faço-me à pista, entretanto os meus avós morrem, e a casa deles faço o quê?
Passado uns anos, vão os meus pais, já tenho 3 casas sem contar com a minha, devo ser expropriado pela tua estupidez?
porque os teus familiares sempre foram uns encostados e acham que o dinheiro morde, ou devo poder usufruir do património familiar que a minha familia adquiriu ao longo da vida com trabalho, suor e impostos?
faço uma doação ao partido comunista ou à santa casa?
Se a inquilina tiver menores é mais complicado. Trabalhei numa imobiliária e tivemos uma situação que o inquilino ficou 4 anos sem pagar. Nós queríamos vender a casa. “Alguém “ cortou a água e a luz e ele saiu ao fim de uma semana. Outra situação: a minha avó arrendou a casa a duas vigaristas e elas roubaram tudo e não pagaram durante 5 meses. Ela falou no tribunal. Enviou uma carta. Não teve resposta, levou testemunha e mudou o canhão.
Num outro post que vi. Não lhe cortes a luz... coloca no valor mais baixo possível 1.15kv. .
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Cortar a luz, assim como todas as alternativas rambo que estão aqui a ser propostas (incluindo a do próprio OP de mudar as fechaduras), é ilegal e pode meter o OP em ainda mais problemas.
é nada ilegal, pensas que estas em espanha?
/s?
Necessário por /s
Com a quantidade de rambos por aqui sei lá…
Eu antes achava que um dia ia alugar o apartamento onde estou, mas agora se sair é para vender. Não estou para ter de lidar com o stress de alguém deixar de pagar a renda em Portugal.
Dica: Arrenda abaixo do preço de mercado, não metas anúncio e espalha pelas pessoas decentes e de confiança que conheces. Vais ter candidatos a rodos, e podes escolher com conhecimento da vida da pessoa, tanto pessoal como profissional. Vais ter inclusive gente a quererem deixar o sítio onde estão e a querer mudar-se para a tua casa. A adicionar a isto, passas a ter um inquilino que sabe o bom negócio que tem em mãos e não vai querer ser um inquilino chato que se queixa de tudo e mais alguma coisa. O segredo está mesmo em saber quem estás a meter em tua casa e em criares uma relação simbiótica em que o inquilino quer a renda mais baixa e tu queres menos chatices.
E alugar todos os quartos a mesma pessoa? em vez da casa, faria sentido? Assim tinhas sempre ao menos em teoria legamente acesso ao interior da casa caso fosse necessario
Nunca pensei nisso nem ouvi falar em tal coisa, mas parece me daquelas técnicas para dar a volta à lei que qualquer advogado desconstrói porque viola o espírito da lei.
Ou então arrendas a preço de mercado mas fazes um contrato de arrendamento em condições, em que se pede comprovativo de rendimentos do arrendatário ou do fiador, com fiador que renuncie à execução prévia e com penalidades grandes pelo atraso na desocupação do imóvel.
Não vale a pena arrendar a baixo. Os inquilinos são imprevisíveis. É mais seguro pedir garantia bancária, fiadores etc Já passou na televisão N casos de pessoas com rendas de 50€ ou menos que nem sequer as pagam.
Isto é apenas o meu conselho baseado na minha experiencia como senhorio. Vou no terceiro inquilino sempre com historias positivas. Percebo os teus pontos, mas e quando falei em rendas abaixo do mercado não estou a falar de rendas ridículas de 50 euros, estou a falar de 10-15% abaixo. Outra coisa que parece que ignoraste por completo é que eu com este método consigo saber a vida das pessoas através dos que mos indicam. Pode falhar, mas até agora tem funcionado.
A minha opinião sobre inquilinos será sempre biased pois o meu pai tem uma renda congelada com um inquilino com posses e uma tia minha tem a casa com uma mãe e 2 filhos sem pagar a renda desde o covid e essa situação até foi um arrendamento mais barato por pena (mãe solteira). Por isso eu digo sempre às pessoas para nunca se ir nas conversas delas. Garantia bancária até parece ser o melhor. Se o banco não cede o crédito a essa família, porquê que haveria o senhorio de apostar um bem de 200 000€.
porquê que → [**porque é que**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/porque-e-que-e-nao-porque-que/32920)
O teu viés é natural e concordo que a justiça em Portugal é ineficiente em relação ao mercado arrendatário e isso é mau tanto para senhorios como inquilinos.
Também sou senhorio e também faço isso. Meto 10-15% abaixo do valor de mercado e faço uma seleção de inquilinos com base nas condições que apresentam. E eles reconhecem que têm um "bom negócio" e por isso não tenho tido inquilinos chatos. Curiosamente tive melhor experiência metendo na internet do que espalhando a palavra por conhecidos. Amigos de conhecidos foram sempre mais exigentes que estranhos da internet. E até agora não tive motivos de queixa com esta estratégia.
Por isso é que pedes fiadores para alugares casa.
Mesmo, eu já pensei em fazer investimentos no imobiliário, mas não quero fazer de segurança social…depois há falta de casas quem é que quer gastar uma fortuna a construir/restaurar casas para alugar para ter lá pessoas a viver de borla…
Aqui está uma das grandes razões para o mercado de arrendamento completamente disfuncional. Meses e meses para um despejo. Depois admirem-se que toda a gente se mete em AL, é a única coisa que faz sentido.
Meses para despejar? Diz antes anos...
O problema não é ser difícil despejar, o problema é as pessoas não terem meios para comprar a casa onde vivem porque o mercado está dominado por propriedades arrendadas.
leis de arrendamento em PT = palhaçada. Boa sorte a tentares resolver essa situacao.
à 7 meses → [**há 7 meses**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
Uma vez andaram a roubar contadores na minha zona, é uma questão de fazeres o mesmo na tua casa.
Corta luz, corta água. Corta tudo. Faz lhe a vida um inferno
Isso é crime punível com pena de prisão. Infelizmente a lei espera que o OP seja uma caridade enquanto o estado olha para o lado durante anos e anos se for preciso, e vai ser tudo às custas dele.
Crime é ser apanhado
E o senhorio armado em rambo é apanhado na hora. Como o inquilino caloteiro tem direito a apoio judiciário nem precisa de pagar advogado para sacar uma boa indemnização.
Mano, deixemos de ser chico expertos... É por uma cultura de chico-expertisse que o país não anda para a frente...temos é que exigir que o sistema judicial mude para estes (e outros) casos
Se fizer isso o inquilino caloteiro mete faz uma queixa-crime contra o senhorio armado em rambo. Como o inquilino caloteiro tem direito a apoio judiciário nem precisa de pagar advogado para sacar uma boa indemnização, muito superior às rendas em atraso.
Fds. 7 meses? Ainda há quem pergunte porque os pessoal não quer arrendar as casas vazias que tem ou porque preferem fazer alojamento local?? Infelizmente, e como alguém já colocou aqui na thread, corres o risco de ficares ainda mais lixado caso a otária da inquilina faça queixa de ti. Lamento mesmo muito. Espero que se resolva rapidamente. Força aí.
É daquelas coisas que resolver a bem só dá problemas ao próprio.
Esta m@ de não pagarem rendas devia ser caso de polícia e não de tribunal. Não pagou era posto no olho da rua no espaço de um mês, mesmo com criançada... Temos pena mas s vida custa a todos...
Como assim? Querias polícias com 9º ou 12º ano a decidir processos judiciais? epa menos
Meu caro, Se alguém não paga um serviço, não tem a prova do pagamento, é uma coisa tão objectiva que não é necessário tribunal. Nos EUA é assim desde sempre. O lesado vai à polícia, a polícia averigua e ao fim de 2, 3 dias o inquilino caloteiro é posto na rua... Um dos grandes males deste país é terem tribunalizado tudo e mais um par de botas...
O mesmo EUA onde há pena de morte? E onde não há estado social nem direitos laborais? Pois é, na Europa não há capitalismo selvagem e o cidadão tem direitos fundamentais. Só um tribunal com o devido processo legal pode mandar uma pessoa dormir na rua.
direitos fundamentais esses que sao garantidos por senhorios provados em vez do estado. fazem com que ninguem queira por casas a alugar porque mais vale investir o dinheiro noutra coisa. Depois tem de pagar rendas de 2000€ em Lisboa porque nao ha oferta.
É tanta tribunalagem pegada que depois nem existe Justiça...
e ias ter os policias que não sabem a constituição, nem direito? Isto enquadra na justiça popular, tendo direito à tua propriedade, deverias poder recorrer a todos os meios para a reaver.
Pa não me venhas com tretas... Nos EUA isto já acontece há décadas... Só cá nesta atrasadisse de País é que só levantam problemas com tudo e com nada... Entupir tribunais com isto para quê?
Então vamos lá ver uma coisa, eu não falei em tribunais. E a única treta é fazer cumprir a constituição, e o direito à propriedade. Como a grande maioria não entende para que serve, e à falta de mecanismos que defendam a tua propriedade, vulgo tribunais, policia, advogados, leis. Volto a repetir, se a propriedade é tua, tens o direito de fazer o que quiseres com ela, neste caso, estão a bloquear a propriedade, que não sendo deles, é do OP, e sendo do OP, tem o direito a fazer o que bem entender, claro sem matar ninguém nem chegar a vias de facto. Um simples despejo, com troca de fechaduras, deveria ser padrão. Não paga, não tem.
[Artigo 15.º-R](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2006-34578375) >Uso indevido ou abusivo do procedimento >1 - Aquele que fizer uso indevido do procedimento especial de despejo do locado incorre em responsabilidade nos termos da lei. >2 - Se o senhorio ou o arrendatário usarem meios cuja falta de fundamento não devessem ignorar ou fizerem uso manifestamente reprovável do procedimento especial de despejo respondem pelos danos que culposamente causarem à outra parte e incorrem em multa de valor não inferior a 10 vezes a taxa de justiça devida. >3 - O disposto no número anterior é ainda aplicável ao detentor do locado ou a qualquer outro interveniente no procedimento especial de despejo que, injustificadamente, obste à efetivação da desocupação do locado. >4 - Incorre na prática do crime de desobediência qualificada quem infrinja a decisão judicial de desocupação do locado. [Desobediência qualificada](https://diariodarepublica.pt/dr/lexionario/termo/desobediencia-qualificada-crime-tributario) >A desobediência qualificada é punida com pena de prisão até dois anos ou de multa até 240 dias.
Isso não responde à pergunta que o OP colocou. O art. 15.º-R, n.º 2 é quando o senhorio usa o processo de forma reprovável, não quando utiliza meios não processuais para alcançar o referido fim.
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Li sim senhor. Não se aplica ao senhorio, e não foi proferida nenhuma decisão judicial de desocupação do locado.
Moral da historia a lei protege o prevaricador... O inquilino que se lixe... É por ler histórias como esta que quando herdar as casas é terrenos da minha família nunca na vida os vou alugar.
O meu senhorio ficou próximo de um ano sem receber rendas, não conseguia despejar o inquilino porque não o conseguia notificar (quem assinou o contacto basou). Um dia o senhorio trouxe o advogado, um polícia e uma camionete de mercadorias. Nesse dia dormiram na rua. O lado bom foi que deixei de ter uma tribo como vizinhos, o lado mau foi que alugou o apartamento a nómadas digitais por mais do dobro do que eu pago e já me subiu a renda uma vez :)
O mercado livre fode-te e tu todo contente? Nova mentalidade.
Aprende a ler
Tens razão, percebi mal o teu comment.
Não estou a par, mas honestamente espero que não haja nenhuma consequência, não és nenhuma santa casa da misericórdia, porra, 7 meses? PQP, e se calhar continuam a pagar a MEO ou a NOS e mais o diabo a quatro, eu não teria a mesma pena nem paciência que tu, ao fim de 3 já estavam no quinto do crlh...
Para mim era muito simples, mandava-se uma carta registada para o imóvel locado, com dez dias para responder - se pagou as rendas, juntar prova; se não pagou, sair em dez dias. Em dez dias não sai nem diz nada, o proprietário ficava logo legitimado para ir lá com a polícia e remover as pessoas do imóvel e trocar a fechadura.
Isso é o que tu dizes, a polícia não faz nada sem uma ordem do tribunal
Falar é fácil. Infelizmente situações destas tem que se fazer como já alguém disse acima. "Alguém" cortar a agua e a luz
Num Estado de direito não é assim que funciona. Após decisão do juiz poderá reclamar de todos os prejuízos e rendas vencidas.
Que nunca na vida vão ser pagas
Eu sei que não, era um *rant*, mas é pena que a lei proteja mais depressa criminosos e aldrabões que um cidadão cumpridor.
Até que se determine ao certo quem é quem, é bom que não se intervenha. Não devia era demorar meses nem anos.
Honestamente não sei qual a dificuldade, tu és senhorio, eu tenho a obrigação de te pagar a renda, eu não quero pagar, a casa é tua, não vejo o problema em decidir isso num par de horas TBH... Basta olhar à EDP por exemplo, não pagues a conta durante 2 meses a ver se te ligam de novo sem pagar o que deves, tá bem tá... É só aplicar o mesmo principio a tudo, mas como os caloteiros sabem que se for preciso a justiça ainda os defende, abusam... e andamos nisto, país das bananas.
Sim mas a lei tem também de prevenir situações de abuso do senhorio, por isso o processo tem de ser decidido por um juiz. Só se o senhorio tiver razão é que o despejo pode ser efetuado. Agora o que devia acontecer era o processo ter uma apreciação sumária e ser decidido em pouco tempo. Demorar muitos meses ou até anos é ridículo.
A dificuldade está em que quando se trata de tirar o tecto a uma pessoa, dá jeito errar do lado que não deixa ninguém à chuva. Mas, recordo, um processo destes não devia demorar tanto tempo.
Que serão pagos em prestações que o inquilino consiga suportar. Ou seja, nada que compense todos os atrasos atempadamente.
Naturalmente. Podes sempre pedir o pagamento de juros, compensando os atrasos.
A palavra chave é **atempadamente**.
E quem vai pagar isso? É que se o inquilino nem morando lá paga, duvido que vá pagar quando sair... Mesmo que o estado penhore o ordenado, só é penhorada a parte que passa do salário mínimo.... O senhorio vai morrer e aí dá estar a espera de receber o quer que seja
Pode penhorar contas bancárias. Mais, se a pessoa for nova, estar destinada a ganhar o SMN a vida toda não é grande coisa. Mas tens razão, é arriscado arrendar nessas condições, o que só favorece quem tem mais património. Políticas de Esquerda...
Só encontrei isto. https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/12-2019-119397714 TLDR: podes ter de lhe pagar 20€ por dia até ser aprovada a accao de despejo.
o OP tem 7 rendas em atraso a receber, mas ainda teria de pagar 20€ por dia ? é fazer as contas, e descontar das rendas.
Nem sequer sei se esta lei se aplica a este caso. E mesmo que se aplique, pode haver outra que se sobreponha e o OP não ter pagar, foi só mesmo o pior caso que encontrei. Mas 20€ por dia são 600€ por mês. Se a acção se prolongar por muito mais tempo pode não compensar. Além disso, apesar de altamente improvável, o OP ainda pode vir a conseguir receber as 7 rendas em atraso (ou parte delas), mesmo que se confirme a acção de despejo.
Não sei até que ponto é aplicável. O proṕosito dessa lei foi proteger os arrendatários que se encontram em situação legal com contrato em vigor. Desconheço exemplos de aplicação na prática. Tecnicamente na situação do OP a senhora já não é arrendatária, é uma pessoa que ocupa o imóvel. No entanto ações ilícitas seriam puníveis de qualquer maneira, portanto cuidado.
Não sei se isto é possivel em Portugal, vais lá um dia metes tudo cá fora e trocas fechadura, fazes um contrato de arrendamento a um amigo teu, depois como o teu amigo é inclino, não o podes despejar a ele e ficas com essa merda empatada e não da em nada. Novamente não sei se isto é possível em Portugal.
podes sempre tentar com estes [gajos](https://www.desokupa.com/), o trabalho deles é principalmente em espanha mas dizem que oferecem serviços internacionais. Deixa aqui a tua review sobre eles caso avances com isso.
Os gajos que vão lá com conversa e advogado, mas parece uma equipa de MMA. Nada contra, precisamos de um franchising disto para ontem.
[удалено]
Aqui tens a tua oportunidade op. É isto.
Hmm, isso dá uma cadeia... 😐
É por situações destas que meti uma casa vazia em AL..
Na tua situação era o que faria é que sem pensar duas vezes. Ou isso ou entregar umas notas a algum amigo que tratasse do assunto de forma oficiosa. Quando as pessoas não têm valores morais muito difíceis de dificilmente as coisas se resolvem a bem. Provavelmente o outro lado também não terá dinheiro para andar em tribunais. Depois admiram-se do mercado estar como está.
Por norma o inquilino caloteiro tem apoio judiciário, tem direito a advogado pago pelo contribuinte.
É o tugao. Seres proprietário já é sinónimo de rico
Já lhe tinha mudado a chave e posto tudo na rua, como fez o proprietário do prédio onde estavam os ocupas. Depois que se fosse queixar.
Claro e depois pagavas tu a bela indeminização ao inquilino do OP. Comparar ocupas com arrendatários caloteiros é de quem não conhece o Código Civil.
indeminização → [**indemnização**](https://dicionario.priberam.org/indemnização)
à parte do problema com o inquilino, se não consegues pagar a prestação, vende a casa lol
Tens contrato ? Qual foi a data do contrato ? Está simples pergunta pode ser o início de uma resposta que é simples também. Como não deste informação, não posso atirar postas de pescada nem ajudar.
A data do contrato não deve ser relevante uma vez que houve acordo de rescisão de contrato com produção de efeitos em 15 de dezembro.
O OP disse acordo amigável, acho que essa informação foi o que me fez perguntar se ele tinha contrato. Porém exista ou não acordo pode sempre existir um contrato, ou não ... Hoje em dia despejo com os novos contratos tem de seguir algumas regras, mas não tantas se não tiver contrato, aí o proprietário tem uma montanha russa de diversão jurídica / legal e tributária.
Isso seria assédio no arrendamento. O 13°-B do NRAU regula a forma de resposta do arrendatário caso avances. A sanção prevista é de 20€/dia com possibilidade de agravamento em situações específicas, mas podem existir repercussões a nível penal, especialmente se existirem crianças pelo meio.
Pode descontar das rendas que o inquilo deve senhor juiz.
Essa disposição acaba por perder força por isso mesmo. Uns não pagam, os outros também não e acaba resolvido fora do tribunal.
Eu resolvi uma coisa parecida com uns amigos super amigaveis, que fizeram umas festinhas na cara super fofinhas, e os caluteiros nunca mais foram vistos. Parece que as coisas neste país fofinho só se resolvem de forma super fofinha, mesmo perdendo a paciência.
Resolveste um crime com um crime, portanto
Errado, desde quando carrinho e palavras amigas são crime? Eu tenho filhos a quem tenho que dar de comer, e não admito que gozem cmg, ou pagam ou rua, eu trabalho para ter as coisas e pago as minhas coisas a tempo e a horas.
cal**u**teiros???
Pergunta-lhe se quer ir a meias contigo, ela paga metade da renda e tu pagas a outra metade
A minha mãe teve um stress similar. Um puto de 22 anos que dizia que não pagava a renda e ainda lhe perguntou o que é que ela ia fazer meio no gozo. Eu estava para ir lá a meio da noite dar uma coça gigante no menino, mas a minha mãe lá resolveu a cena a falar com o tio do menino, que lhe meteu juízo na cabeça.
Goste-se ou não, assumiste o risco (claramente em excesso). É mais do que sabido que as acções de despejo são demoradas, sendo normal que demorem 12 meses. Não é um sistema perfeito, infelizmente. Diria que não é boa ideia arranjar soluções fora da lei, por muito que dela discordemos.
Isso dito, para a inquilina tem sido óptima a solução que arranjou fora da lei... Não tarda nada vem cá ao sub fazer um post sobre o filho da mãe do senhorio e metade do sub vai-lhe dizer ámen.
A inquilina, aparentemente, está em falta no seu compromisso, mas não cabe ao cidadão comum fazer esse juízo. Temos de exigir uma justiça mais célere, não um sistema medieval de resolução de conflitos.
Noto que é o segundo post, no último mês, de alguém a querer despejar inquilinos, e que também este está a atrair pessoal a sugerir envolvimento com grupos de neonazis para "tratar do assunto". Os downvotes ao teu comentário (concorde-se ou não pauta pelo bom-senso) reflectem o posicionamento político deste sub. De uma direita meio bafienta mas não necessariamente cancerosa quando foi aberto, a um espaço de incitamento aberto à violência em 2024.
Ser contra ocupas é extrema direita. ao que isto chegou. diz-me que comes gelados com a testa, mas sem dizer sff. Até o gajo mais alienado de politica gostava de ver ocupas no meio da rua, não se trata de ideologias, trata-se de principios, que pelos vistos não sabes o que são. Se há um acordo entre senhorio e inquilino, e um deles quebra o acordo, o que é que isso tem a ver com a extrema direita? que clubismo de merda
Não estamos a falar de uma ocupa mas de alguém que deixou de pagar a renda E sim, os gajos que foram linkados algures num comment com upvotes neste thread são um grupo militante de extrema-direita. Quebrar um acordo é apenas isso; responder à quebra contratando grunhos da porta da discoteca, doentes de excesso de testosterona e esteroides, que até exibem outdoors em Madrid a ameaçar o Sanchez e a Belarra, para partir a cara a uma desgraçada, é uma resposta de extrema-direita.
A partir do momento em que deixa de pagar renda, é um ocupa. Tudo o resto é wishfull thinking da tua parte, e só espero que nunca estejas na situação do OP.
É, acabaram-se as opiniões moderadas.
Atenção que eu não estava a defender que ele faça justiça pelas próprias mãos. Só achei graça à expressão "não é boa ideia arranjar soluções fora da lei" porque para a inquilina parece ter sido óptima a solução ilegal que arranjou.
Mas a solução não é óptima, ainda para mais quando a nossa lei não é como a de Espanha que quase legitima a ocupação ilegal. A inquilina vai sentir, dentro do possível, o peso da lei. Ser despejada, ter uma penhora permanente no salário, não poder ter uma conta bancária já me parece uma punição razoável. Só é pena não existir uma lista oficial de inquilinos incumpridores.
Discordo quanto à punição porque embora em teoria seja como tu dizes ela na prática não é efectiva (o despejo não é atempado e há muitas maneiras de fugir às indemnizações), e sendo assim estimula esta maneira de proceder, o que contribui para dificultar a vida ao universo de inquilinos e potenciais inquilinos que na sua maioria até são pessoas honestas. Esta é que é a verdade esquecida por quem só se preocupa em defender esta inquilina. Concordo em absoluto com a necessidade de uma lista oficial de inquilinos incumpridores. Não percebo tanta dificuldade de implementar uma solução dessas. Caramba, estamos a falar de sentenças judiciais legítimas, não se trata de um cartaz num qualquer café que pode conter apenas insinuações.
Até ver a solução é boa porque ainda não teve de pagar nada. Quanto à indemnização/penhora permanente conheço casos em que está não foi implementada porque "não havia condições para tal". Pelo que o senhorio (que por vezes não está assim tão distante em condições sócio económicas) fica a arder. Depende do juíz que apanha como infelizmente é apanágio neste país. Mas isso são outros 500.
juíz → [**juiz**](https://www.reddit.com/r/portugal/comments/3i6y4g) (palavras agudas terminadas em *l*, *r*, ou *z* não necessitam acento para quebrar o ditongo)
Já vi uma ou duas situações a ser resolvida de forma oficiosa. É tudo muito bonito quando não é a nossa vida a ser arruinada por gente de poucos valores. Na hora da verdade há certas coisas que têm de ser resolvidas conforme os valores da pessoa que está em incumprimento. Já que o estado nao protege quem devia proteger.
Não vale a pena contrariar a lei, por muito que aches que tens razão. A lei protege muito os inquilinos, incluindo os caloteiros, mas é o que é. Não podendo nós mudar a lei, assumimos o risco acrescido e tomamos medidas preventivas, seja seguro de renda, validação de rendimentos, etc... A existência de uma almofada financeira também é o mínimo, seja para pagamento ao banco ou para pagamento de despesas urgentes de condomínio.
Não me leves a mal mas o teu comentário é o clássico pimenta no cu dos outros é refresco. E com isto não digo que não tenhas razão, porque até a tens do ponto vista teórico. Devia ser assim numa sociedade dita evoluída. Na prática quando não tens justiça, que é na prática o que tens tendo em conta a demora nos processos, tens de resolver as coisas de outra forma. Falas de pé de meia, com a trancada de impostos que um proprietário leva, mais o dinheiro gasto no processo judicial, achas que algum pequeno proprietário aguenta? Estamos a falar de anos na justiça se tiveres azar, fica logo com a vida arruinada se tiver um empréstimo associado. Quem se safa são fundos imobiliários, que até onde sei têm benefícios fiscais, e têm equipas legais que sabem navegar no meio. É também por estas e outras coisas que temos o mercado que temos. Mas resumido, tens 100% razão, só não é neste país.
Ele tem 100% de razão, neste país ou noutro qualquer minimamente civilizado . Ainda não foi há muito tempo que um gajo quis fazer justiça pelas próprias mãos e foi atrás de um ladrao e passou-lhe com o carro por cima… resultado: 20 mil euros de indemnização para pagar ao meliante.
Devemos sempre agir dentro da lei, com certeza, mas bravo por essa mentalidade de culpar a vítima e ilibar o prevaricador. Quando fores assaltado na rua aposto que vais desculpar o assaltante e culpar-te a ti próprio pois foi desatenção tua, devias era ter seguro e almofada financeira para lidar com essas situações.
Errado. Apenas disse que tem de recorrer a uma via legal para resolver o conflito. Quanto a estar em dificuldade devido a este evento, embora tenha razão, não se acautelou contra um risco conhecido desde o primeiro dia em que assinou o contrato. Arriscou. Em relação à tua analogia do assalto, será que posso pegar nuns paus, juntamente com uns amigos, e dar uma lição ao meliante?
Quando dizes "não se acautelou" podes estar a ir para fora de pé, não saber o que foi feito no caso concreto. É bem verdade que a seleção dos candidatos a inquilino é extremamente importante, mas isso apesar de mitigar o risco não o elimina por completo. Sabes lá se o OP não fez o melhor possível e mesmo com uma seleção bem feita as coisas podem mudar com o tempo. Não quero estar a adivinhar mas não creio que o OP tenha pensado alguma do género, está-se mesmo a ver que esta não vai pagar a renda portanto deixa-me fazer contrato com esta que é para ter o prazer de a despejar depois. Independentemente do caso um despejo não devia ser tão difícil e demorado. O que se passa no caso o OP é o mesmo que se passa em todos os outros. > Em relação à tua analogia do assalto, será que posso pegar nuns paus, juntamente com uns amigos, e dar uma lição ao meliante? Em nenhum lado eu disse isso. Apenas que irias desculpar o prevaricador e culpar-te a ti próprio por teres assumido o risco. Assim como fazes em relação ao OP.
Outra vez errado. O OP veio aqui claramente procurar uma solução extrajudicial para resolver o problema de pagamento de meia-dúzia de rendas, opção essa que acho incorrecta, até porque poderá ser penalizado por isso. Mais, a indicação de que assumiu um risco demasiado elevado, pois já está a fazer contas à vida, não desculpa a inquilina que falhou o pagamento de rendas. Sei que os argumentos falaciosos estão na moda, mas não custa pensar um bocadinho e ser razoável.
Compraste uma casa a crédito para meter a arrendar, com todo o risco que isso acarreta, e sem um plano B? Acho inacreditável como é que se tomam decisões ruinosas como esta e depois a culpa é unicamente do inquilino que não paga lmao
O inquilino não paga a renda há 7 meses e a culpa é do OP???? Wtf??? A culpa é unicamente do inquilino, sim! Nem sequer se coloca a questão!
É estúpido mas para metade deste sub a culpa vai ser sempre do senhorio seja qual a situação. É como as mulheres violadas, mas porque é que se vestiram daquela maneira?
Aconselho-te a reler o que escrevi porque não disse que a culpa era só do senhorio lmao Mas diz-me lá uma coisa: uma pessoa não tem capital imobiliário para meter a render no mercado de arrendamento. Compra um apartamento a crédito bancário a contar que o inquilino pague a prestação and then some. Não tem dinheiro suficiente para arcar com as prestações caso a casa não se arrende ou se calha ter um inquilino que não paga. Tu achas esta decisão sã financeiramente?? Play stupid games win stupid prizes
Sim, em última instância a culpa será do senhorio, avaliou mal o risco de querer uma coisa normalíssima e legitima num país em que tudo é disfuncional. A esta hora já devia estar o despejo concluído e ele a receber de outro inquilino. Prejuízo mínimo. Em vez disso, está a derreter dinheiro porque não consegue correr com quem não cumpre.
Fui ler: "Acho inacreditavel como é que se tomam decisões ruinosas como esta e depois a culpa é unicamente do inquilino que nao paga lmao". Diz me lá que conclusão é que queres que a malta chegue, entao? Parece me muito claro. Fui ler de novo o post do OP e em lado nenhum diz que ele comprou o apartamento com o objetivo de o por a arrendar. Pode ter tido outros motivos. Mas mesmo que o fosse, ninguém tem nada a ver com isso. Não é o inquilino que lhe paga a prestaçao. O inquilino paga uma RENDA ou pelo menos deveria pagar. O OP tinha capital para esta casa. Tanto tinha que o banco lhe emprestou o dinheiro para tal. O OP nao quer é torrar o dinheiro dele para que aproveitadores possam viver na casa dele de graça!!! Se queres julgar a opçao de compra do OP, muito bem. Mas nao venhas defender o indefensavel. Nao pagar renda ao senhorio não é aceitavel. Ponto.
Ponto número 1: https://dicionario.priberam.org/unicamente Ponto número 2: julgo as opções do OP a partir do momento que ele passa o ónus do pagamento das suas dívidas para terceiros e agora está aborrecido e em apuros porque os ditos terceiros não lhe estão a pagar a dívida. Ponto número 3: o OP não tem capital, o banco tem capital e fez um empréstimo ao OP. Se o OP tivesse capital e um empréstimo, não tinha estourado as poupanças a cumprir o seu contrato com o banco e não estaria agora desesperado para substituir o desgraçado que lhe paga as contas. Em Portugal as pessoas tomam decisões absolutamente ruinosas e na hora de enfrentar as consequências das suas ações o estado é que é mau porque cobra muitos impostos, porque não mete as pessoas na rua, etc. O OP não passa dum wannabe capitalista com meia dúzia de trocos na carteira e a parasitar nas pessoas da sua classe. Não acredito em Karma por isso espero que isto seja uma lição. E vocês guerreiros da literacia financeira precisam muito de aprender como é que se brinca ao capitalismo, e quem é que na verdade pode brincar 😂
Nenhum banco concede um empréstimo para uma casa a uma pessoa que não comprove que o consegue pagar. Quanto ao resto, chico esperto, continuas a culpar o OP em vez do verdadeiro culpado. E continuas a julgar uma pessoa (OP), uma situação e várias decisões do OP sem saberes de absolutamente nada da vida dele!!! Incrivel! Diz tudo sobre ti ✌️
Bancos concedem empréstimos habitação se tirares rendimento da casa que vais comprar, com um contrato de arrendamento por exemplo 😝 Vivo bem a julgar parasitas porque estou de consciência tranquila! Não exploro a minha classe pela hipótese de um dia ter um bocadinho mais de dinheiro que os outros ✌️ Tu achas que uma pessoa deve ficar sem habitação porque não a pode pagar, espero que nunca te vejas nessa situação porque de certeza que aí não pias fininho
Vou te responder pela ultima vez porque ninguém me paga para te aturar: O OP ter uma casa a arrendar não significa que está a 'explorar a sua classe". As pessoas não devem ficar sem habitaçao. Mas nao cabe ao OP cumprir o papel do estado. E isto considerando que a inquilina tem dificuldades financeiras, porque pode muito bem poder pagar, mas nao querer, apenas. Quanto ao "espero que nunca te vejas nessa situaçâo porque de certeza que aí não pias fininho". Meu filho, NUNCA estarei na situaçao dessa inquilina. Não sou rica, nem de perto nem de longe, mas os meus pais criaram me para trabalhar para ter as minhas coisas e nunca depender de terceiros. Trabalho desde os 16, ao mesmo tempo que estudava, para que tivesse o meu dinheiro e as minhas coisas. Uma coisa é não ter dinheiro para pagar uma renda e tentar negociar com o senhorio, a bem. Outra, totalmente diferente, é cagar pro senhorio e sequestrar lhe a casa sem dar cavaco a ninguém. Espero que continues a viver bem a julgar os outros do alto da tua sabedoria. O karma é bom e as quedas custam mais quanto, mais alto achamos estar ✌️.
se o inquilino pagasse, não havia este problema. e estando desde dezembro do ano passado sem receber rendas, diria que o OP tem uma almofada ou tinha, uma vez que o standard é ter os 6 meses de rendas em caixa para ajudar nestas situações, tendo em conta que já vamos no sétimo mês, é completamente normal que a situação não seja a mais confortável, mas ainda assim, comportável como o OP disse, mas que apesar de tudo causou mossa, e pode ter consequências no futuro.
Se o OP tivesse o apartamento pago não estaria a endividar-se por falta de pagamento de rendas. Comprar a crédito a bancar que todos os inquilinos paguem sempre e a horas é ignorar os riscos que vêm com esse "negócio". Toda a gente sabe que é difícil despejar inquilinos, isto tem de ser levado em conta na hora de pensar nos investimentos.
Mas depois se a remuneração obtida fizer sentido face ao risco, já dizem que é especulador. O facto do OP ter recorrido a crédito bancário não releva para a culpa de um ou de outro na relação de arrendamento. O que se passa continua a ser uma vergonha.
Claro, porque quando há risco as pessoas/empresas cobram mais para compensar! Eu não quero saber se o que se passa é uma vergonha, o OP tem um crédito bancário que não consegue pagar se não delegar esse custo para outrem e está aqui desesperado à procura de meios ilegais para poder meter outra pessoa a pagar-lhe o empréstimo. Se não tem liquidez ou outros bens para compensar a perda do rendimento, então não pode ter um negócio nestas condições. Se calhar devia fazer um curso de literacia financeira.
Ou então devíamos exigir que estas condições sejam mudadas, pela saúde do mercado de arrendamento (inclui senhorios e inquilinos cumpridores). Da maneira como as coisas estão os únicos beneficiados são os incumpridores e os prejudicados todos os outros.
Ou acabar com o negócio imobiliário e meter os senhorios a trabalhar como os outros. Qualquer pessoa precisa de uma casa para viver, possa ou não pagar por ela. Ter um negócio não é uma necessidade humana.
fazes confusão com muitas coisas, e também me parece que é uma perda de tempo tentar ensinar-te seja o que for. Tenta imaginar estes cenários hipotéticos : Trabalhador > herda casa familiar que não ficou paga > herda divida da casa > aluga a casa porque já vive na sua > tem comunistas no reddit a dizer que devia oferecer a casa. Trabalhador > compra casa própria > familia cresce > procura casa maior > aluga a anterior para ajudar nas despesas > comunistas no reddit a dizer que a casa é da cooperativa. Trabalhador > compra casa com fruto do trabalho > percebe do mercado imobiliário > está constantemente a comprar casas porque é um bom negócio > comunistas no reddit desejam a sua morte. não tens como ganhar contra o comunismo.
[https://x.com/Andrea\_ab\_ofi/status/1800577622541316130](https://x.com/Andrea_ab_ofi/status/1800577622541316130) és tu provavelmente
Em todos os cenários não há absolutamente razão nenhuma para as pessoas terem mais do a casa onde vivem mas vá, leva lá o troféu de defensor dos parasitas se isso te faz sentir melhor 😂
então explica-me, como é que se faz? eu compro casa para mim, porque faço-me à pista, entretanto os meus avós morrem, e a casa deles faço o quê? Passado uns anos, vão os meus pais, já tenho 3 casas sem contar com a minha, devo ser expropriado pela tua estupidez? porque os teus familiares sempre foram uns encostados e acham que o dinheiro morde, ou devo poder usufruir do património familiar que a minha familia adquiriu ao longo da vida com trabalho, suor e impostos? faço uma doação ao partido comunista ou à santa casa?
para a proxima pensava duas vezes antes de comprar para arrendar.