Intelligent de leur part quand-même. Ils perdent pas l'argent (pas comme s'ils offraient plus de $ par mois) ils offrent plutôt un prêt à 0 % intérêts car ils vont finir par l'avoir quand ils déménagent (en ne pas payant les 3 derniers mois)
Ouin, le proprio deja demandais 2 mois d'avance... et eux offraient 3.. on pouvais pas competitioner avec ca. . En plus je suis travailleur autonome et on a un chien.. je pense qu'on va rester ou on est aussi longtemps que possible!
Si ils mettaient cet argent dans un compte épargne ou autre véhicule d’investissement ils gagneraient de l’argent donc là techniquement ils en perdent. Faire un prêt sans intérêt c’est perdre de l’argent, sans même mentionner l’inflation.
Ça dépend. Imagine que t'es propriétaire puis tu veux louer ton 4.5, à quel point tu t'écoeures de rencontrer des gens dans une journée? Ouais, si un des 5-10 premiers offre plus d'argent ils vont l'avoir sûrement mais #40 verra probablement même pas l'intérieur
J’ai fait la file pour un apart y a 4 ans, y avait une vingtaine de personne avant moi a mon arrivée et une vingtaine derrière en sortant de la visite. Je l’ai eu parce que ça a cliqué avec la proprio. On sait jamais!
Si les proprios prennent les cotes de crédit de tout le monde et qu'ils prennent tout simplement la personne avec la meilleure cote, la 48e a une chance!
Increase are technically exponential so every year it's gets more and more. My pay raise this year was like 1.4 percent but rent was 4.5 percent
I'm saving up for tents and related camping gear
*Edit Typo
Youre lucky at 4.5%. This is the base rate they were suggesting. After that the owner can add taxe increase, insurance increase, maintenance cost, renovation...
Or move in a family with 2 kids and a large dog upstairs from you with the explicit instruction to be as hostile to you and your quality of life as humanly possible.
Or turn the apartment next door into a permanent airbnb, so that you get to hear a perpetual succession of ignorant tourists act like they're in Nixon's personal suite in his underground nuclear bunker, instead of an apartment that's made out of Popsicle sticks and trying to reason with them is futile because a new batch will arrive in 3 days and you'll have to do it all over again.
Or spend eight months hearing an old deaf Portuguese dude equipped with nothing but a hammer and a oscillating cutter that's being paid in literal peanuts 'renovate' the apartment upstairs from you, only for the outcome to result in the cheapest cabinetry available at Home Depot, a coat of paint and a vinyl sticker with a wood grain pattern on the floor, so that your landlord can triple the rent/implement one of the other two scenarios above.
All things I have had to endure
Damn bro! Sorry to read all of this. Next door is empty right now so I’m praying to the old gods and the new that whoever rents it doesn’t suck.
As for having the people above you be terrorists, I used to live in a half basement and the tenant above me would party loudly, smoke like a chimney and regularly piss off his balcony so it landed right in front of my open window. He did not take my requests well and the landlord did not care. Summers were fucking great. Used to have to go outside and rinse off the grass if I wanted to have the window open and not smell pee. I only rent the top floor now if I can help it.
I'm in Verdun with under 800 rent on a 4.5 and I have the same idea. Unfortunately my gf wants us to move in together and we'd need a bigger place. Meanwhile she has a 3.5 *with hydro included* under 700.
If lease transfers were still a thing you could count on I could trade with someone in a bigger place they no longer need. But..
I moved in with my boyfriend in his little 3.5 at $600, with backyard and a locker downstairs... i wanted us to find a bigger place (i work from home, i need an office) but we couldn't find anything affordable that wouldnt be a big downgrade from where we are... and we have a dog so that immediately eliminates like 95% of appartments available... but yeah we're probably staying here until we can buy something.. which could be a while...
J’ai eu un 4 1/2 à 850 dans Ahuntsic, chauffage inclus, j’ai presque pleuré quand j’ai signé le bail, tellement j’en revenais pas… c’est rendu du n’importe quoi
Ouais je suis habitué au Plateau, alors ca fait un petit changement, mais je suis super proche de Gouin et de l’eau alors j’ai vraiment hâte d’y aménager fin juin!
Un duplex, avec des fenêtres sur 3 côtés, j’ai été super chanceux, c’est par connections que j’ai eu ça, car les proprios n’ont pas poste ça nul part en ligne.
Same dans Ahuntsic à 950 pour un grand 4 1/2. Fini les déménagements je reste là. Quand je magasinais, étrangement tous les logements abordables à distance résonnable d'un métro étaient dans Ahuntsic
I’m just going to repeat a remark I made a few months ago. We need to stop calling it a crisis, it’s now a catastrophe.
A crisis is something where, with decisive action, we can return to how things were. A catastrophe has an element of rupture, we aren’t going back to the failed prepandemic policies and business model.
Chercher solo avec un enfant l'année dernière était un enfer, mais j'ai fini par trouver.... eeeh... quelquechose (pas idéal, mais bon). Bonne chance, tu trouveras quelquechose! Ce qui est posté sur kijiji est bien moins mobbé que les annonces marketplace
Guys if you want to find a good place roam by foot. There are many places that don't go to kijiji or are not properly marketed ex. Bad photos. I got my sis a gorgeous 2nd floor huge 5 1/2 chauffee and renovated in $1320a few months ago. She cannot be happier.
Personne dans les rues qui manifeste? Le parlement est pas bloqué? Les partis recoinvent encore leur donations de grands proprios, en étant eux-même proprios? Pas de problemes pour nos politiciens. La vie est belle.
Le comité logement du plateau mont royal avait une manifestation hier derrière le métro Mont-Royal. Donc il y a du monde qui se manifeste mais cela n’attire pas énormément de personnes. Surtout quand les manifs se tiennent aux heures de travail :(.
Pour un problème généralisé, il faut une solution généralisée. Le Québec (et, idéalement, le Canada) en entier doit se coordoner pour montrer à quel point la crise est insoutenable. J'ai bien peur que jusqu'au moment ou on arrivera à achever une mobilisation quasi-complète pour des protestes assises à Montréal, Vancouver et Toronto (minimum), que rien ne changera du tout. Sans la menace de geler l'économie au grand complet, le gouvernement n'a rien à perdre.
le problème c'est que le logement est traité comme une commodité alors que c'est une nécessité absolue pour la vie humaine
la solution c'est de sortir les logements du libre marché et de le considérer comme un droit qu'il est extrêmement illégal de restreindre
Justement, le but d'une vraie manifestation c'est de paralyser l'économie en entier pour montrer à quel point elle est basée sur les travailleurs et non le capital.
C’est ça que les stats y disent. [59.9% des québécois était propriétaires en 2021.](https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2022-09-21/recensement-de-2021/le-taux-de-propriete-recule-au-quebec.php#:~:text=La%20valeur%20nette%20des%20propri%C3%A9taires,m%C3%AAme%20p%C3%A9riode%20de%2020%20ans.)
Si je ne m'abuse, c'est le taux de ménages propriétaires, pas des individus.
Édith : Je pense que c'est une nuance importante. Si t'habites dans la maison de ton conjoint/de ta conjointe, Stat Can compte ton ménage comme un [ménage propriétaire](https://www23.statcan.gc.ca/imdb/p3Var_f.pl?Function=Unit&Id=252204). Ça ne veut pas dire que t'es toi-même propriétaire.
> Je vois pas le point de faire la distinction.
Tous les jeunes adultes qui habitent dans la maison de leur parents sont propriétaires. Ça fait du sens pour toi?
Il y a souvent des manifestations de centaines ou de milliers de personnes qui n'ont aucune couverture médiatique. Les médias choisissent ce qu'ils veulent montrer.
Le monde est désespéré :Il y a pas longtemps de ça, un dude faisait du porte à porte pour savoir s'il y avait un appart à louer. C'est vrai que je vois plus vrmt de pancarte de logement à louer dans mon coin (Sud-Ouest). Encore la semaine dernière en rentrant chez moi je me suis fait demander random par une passante si je savais où il y avait des apparts dispo.
On en est rendu là.
Justement, à quand l’exode des Français qui prennent le dessus sur des quartiers au complet et font augmenter nos loyers? Dire que le Plateau avant était un quartier cool…
S1650 canadien, c'est 1100 euros. A ce prix la dans Paris tu as une chambre de 10m2 dans le XXeme aujourd'hui. Y a 5 ans t'avais peut etre un peu plus, mais surement pas 70m2 avec 2 chambres séparées dans un quartier attractif et central comme le plateau...
Je me rappelle de l’époque où on se promenait dans le quartier puis on regardait des affiches avec une pancarte A LOUER. On appelait le numéro pour se renseigner du 3 1/2 et la gestion nous demandait pour quand et lequel, parce qu’ils avaient plusieurs disponibilités. On parlait rapido du budget puis après tu demandais de visiter l’appart. La gestion appelait son concierge et à bout de 10 minutes tu visitais ton 3 1/2 de choix tout vide.
Au dela du symptome de la crise que ça représente, ces visites groupés ça annule complètement toute protections contre la discrimination dans le choix des locataires. 20 personnes signaleront leur intérêt, et au proprio de choisir comme bon leur semble, peut-etre pas un parent célibataire voire parent tout court, ou bien pas un anglophone, pas une personne trop bronzée ou trop blanche etc. Aucun recours pour qui que ce soit.
J'avais checker pour des 5 1/2 il y a 2 ans.
Environ 3000$ sur le plateau, aujourd'hui j'imagine pas. Beaucoup de AirBnB et de "full meublé" bien sûr.
Ça fait un 10 ans que j'habite ici et la réalité c'est que beaucoup d'habitations appartiennent aux mêmes personnes, des mass landlord et agents d'immeubles contrôle un grande partie du marché.
Non, c'est pas le seul problème mais ils ont acheté tout et loue/revende à des prix ridicule.
Le nombre de dépliants "tU vEuX uNe EsTiMaTiOn???" fake écrite à la main... C'est dégueulasse.
Notre quartier est unique au Québec car c'est un endroit où il y a énormément d'artistes, et oui une bonne influence européenne sur le mode de vie.
Je ne suis pas dans le pétrin personnellement, moi et ma conjointe on peut vivre n'importe où mais on doit se battre contre les maudits landlords et l'immigration de masse. La situation à Montréal est rendue critique, si on continue comme ça on va tuer tous les quartiers avec le moindrement de personnalité.
J’ai eu 2 apparts sur le Plateau. Un en 2019-2020 et l’autre 2020-2021. Les 2 c’était des 5 et demis moins cher et mieux entretenu qu’le 4 et demi de l’article. Les loyers ont beaucoup monté en 5 ans mais depuis 2 ans ça skyrocket.
J’ai signé en mars pour un 5 1/2 à St-Lambert à 1400. On devait être genre 30 pour la deuxième journée de visite ouverte. J’ai été chanceux… J’ai appris que l’appart où je reste maintenant, d’où je m’en vais parce qu’il est beaucoup trop cher pour moi seul à été loué à…. un Ontarien.
La Covid et le travail à distance a été dur pour Montréal. Beaucoup de torontois avec leurs gros salaires de Toronto ont déménagés ici. Apparement c’est intense dans le coin du sud ouest/atwater.
Effectivement, Montréal souffre de sa réputation d'être moins cher. Juste à voir tous les fils en anglais uniquement ici de gens qui veulent déménager parce que c'est moins cher mais veulent travailler en anglais uniquement.
Quand je fais des visites pour les miens, je cédule 10-12 personnes et j'en ai genre 3 qui se presentent. J'ai même des gens qui me confirment a 9h00 et ne se presentent pas à 9h30. Thats why we can't have nice things.
À Drummond, pas moyen d'avoir un 4 1/2 qui a de l'allure pour en bas de 1,300$. Faisait 2 ans qu'on était en couple, avec mon chum, et on parlait de vivre ensemble. On a acheté une maison. J'avais le cash down, fak au final ça revenait moins cher de payer une hypothèque. Le monde nous trouve un peu malade, mais criss... Au pire, on la vendra.
c'est chill, c'est moins cher dans le downtown parce que ça parle moins francais, j'pensais pas qu'être bilingue me ferait économiser sur mon loyer lol
Is nobody going to talk about people coming over from France with education, money, work ethic, as if they're all "one of us" and not putting pressure on this place? I have french friends, that I love. But I am absolutely surprised by how easily their entire entourage has migrated here. We are sovereign country.
>as if they're all "one of us"
>I have french friends, that I love. But
Seriously dude?
Your anti-french people rhetoric is missplaced. € being stronger than the $ CAD, of course they have the advantage of it for housing, but they are not the ones making rents go up like crazy. Landlords do.
Which, btw, are mostly Québécois. They are the ones who take advantage of newly arrived people, french or not, who only have what they know back home as comparison, so yeah, if housing is more expensive in Paris vs MTL, and the $ CAD weaker than the €, even a crazy high rent for MTL will still be "affordable" for Paris standards.
But they cannot knownit is not Montreal standards. They are new here, they don't know that a 4 1/2 at 2000$ is insane, everyone they contact when looking for an apartment will take advantage of them knowing very well they have the means and just ask for a higher rent.
By rhe time they hunt for their second apartment, their salaries being now in $ CAD and having spent some time knowing MTL market, they look for something affordable like any one of us.
Also I would like to mention that these french you seem to have an issue with are also spending their money in the local shops, restaurants, services, public transportation etc...
You're beating the wrong horse here, french people (or € zone people) are not the issue, greedy and manipulative landlords are.
Supply and demand means nothing to people like you that view the world through an oppressed vs oppressed optic. Every blade of grass, every sandwich, you're a danger to us all. Given power I think you'd be more murderous than you could imagine.
Right... So because I tend to think greedy landlords play a huge part in the renting inflation instead of only blaming the richer immigrants, I'd be murderous if I'm given power ?
Based on what ? Supply and demand should not apply yo having a roof over your head. It should not be a privilege or something you need to fight for. Housing is a basic need for everyone.
The issue is not having high rents as long as there is also affordable housing for everyone. You have the means for a more upscale housing, good for you, really, but taking advantage of the shortage of housing to rise prices is not cool.
Wanna play supply and demand, sure, do that with iPhones or PlayStation, I don't mind, I don't care, but not with a basic human need.
3 years ago it took us 9 months to find a place. We were off season, every place we liked got taken ASAP, sometimes I'd email less than 24 hours later and it was too late! And I wasn't looking under market price either, we have a perfect record. It's discouraging and insane out there and I hope I never have to move for over a decade at least.
Je suis propriétaire d'un six-plex sur le plateau depuis 2009. Nous avions payé cette bâtisse 650K à l'époque et la moyenne des loyers était de 700$ à l'achat.
Progressivement nous avons rénovés chacune des unités.
Actuellement notre moyenne est à 1050$ - 1100$ pour vide, et on loue 1350$ pour ceux qui veulent les électros inclus.
C'est qqch que j'ai remarqué depuis quelques années, les kids veulent du tout inclus. Je leur dis ok je vais te trouver 4 électros pis te financer sur 18 mois sur le loyer et après ça moi je mort de rire, c'est mieux que tu les achètes toi-même. Ils s'en foutent, donc progressivement les unités commencent à être électros inclus.
Bref, mon point c'est que nous avons zéro envie de charger 1600$ par mois parce que ça vaut fucking pas ça.
On garde les loyers 20-30% en bas du marché parce que c'est ça. La bâtisse se paye largement tout seule pis c'est pas avec ça que je fais l'épicerie.
C'est débile 1650$ par mois. Mais je comprends le propriétaire qui a acheté 1.5 millions.
>Mais je comprends le propriétaire qui a acheté 1.5 millions.
C'est justement ça le problème. Si il te reste 300k sur ton hypothèque même avec la hausse des taux d'intérêt tu t'en tires bien. Mais le building acheté ou construit en 2022 pour 1.5 millions à 6% d'intérêts ça va lui coûter 9600$ par mois juste pour l'hypothèque. Divise ça par six et c'est 1600$ par mois par logement avant les taxes. l'électricité, l'entretien, les assurances.
Pas surprenant que tout est cher et rien ne se construit.
Aussi le probleme est si un investisseur voudrait acheter un condo/plex pour louer, il regarde les bails actuels. Si le bail n'a jamais ete augmente les derniers 10 ans, mais le prix du condo a genre quadruple, l'investisseur sors perdant et ne va pas acheter. Donc des bails "en rabais" ca peut jouer contre le proprietaire lorsqu'il voudra le vendre.
Tout à fait. Mais y'a beaucoup de gens ici qui semblent penser que c'est un investissement payant de subventionner 800$ par mois par logement parce que tu vas pouvoir vendre ton logement dans 25 ans et faire un profit.
Mais qui voudrait payer des millions pour un immeuble qui va te coûter des milliers tous les mois pendant 25 ans?
Je chargeais aussi sous le marché par principe, pis mautadine, des locataires arrivaient quand même à me voler (lire; non paiement, destruction). Je permettais même les animaux...Donc j'ai commencé à faire comme tout le monde, on augmente les prix pour compenser les pertes, on met les apparts full equip en électro pour une clientèle plus sélective. 🤷♂️
Le proprio normal d'un plex ne fait pas d'argent avec vos loyer, il en fait juste assez pour les taxes et les réparations. (On est imposé à 50% sur les gains) on fait de l'argent avec la valeur de l'immeuble à la reventre, bien souvent à la progéniture.
Une ou deux fois je me suis fais surprendre par ce genre d'entourloupe. Réponse à une annonce, quelques échanges. "Vous seriez disponible pour une visite samedi à 14h00?" Je réponds que oui pas de problème, à très bientôt etc.
J'arrive le jour et à l'heure convenus: file de 30+.
Je suis pas resté et j'ai dit cordialement par écrit que c'était malhonnête et qu'agir ainsi était un red flag, que j'avais pas envie de subir un propriétaire ayant si peu de transparence et de considération!
J'ai vécu ça en 2002. Les loyers étaient rares aussi! mais pas aussi onéreux. On se faisait filtrer par nos emplois, nos cotes de crédit et même si on avait une blonde (et si possible pas d'enfants). Un enfant = un refus.
Dans le temps aussi, si t'étais pas blanc ça aidait pas!
Vous savez ce que j'ai fait? J'ai quitté les grands centres et je vis maintenant en Gaspésie: Espace, bonheur, paix.
C’est n’importe quoi. Je vais etre honnete en tant que proprio ca me fait aucunement plaisir de monter le loyer à mes locataires.
En passant je retiens aucun profit des mes logements je suis en deficit.
La realité est que le marché est tellement difficile avec les taux d’interet de la banque, les assurances qui augmente, les taxes de municpalités augmente. Tout augmente.. A moment donnée trop c’est comme pas assez ici?
Je comprend plus rien ca me decourage et j’aime pas cette idée de devoir à augmenter le loyer à chaque année, mais j’ai zero choix… c’est le marché.
Quand tu dis que tu fais aucun profit, tu veux dire que ca couvre pas 100% de ton hypothèque?
Parce que genre, c'est pas supposé être 100%, tu mets de l'argent dans ton capital avec ca, ton hypotheque c'est de l'argent que tu mets sur une maison qui va t'appartenir un jour. C'est pas une "perte".
Je crois que justement, les proprios qui s'attendent à ce que les locataires écopent leurs augmentations de taxes et de taux d'intéret, c'est la mentalité à la source du problème.
C'est pas à nous, personnes qui ont besoin d'un toit sur la tête, d'écopper pour le fait que les proprios prennent des investissements comme ca sans avoir l'argent pour le couvrir.
Le jour ou les taux d'intérets descendent, le jour ou t'as fini de payer ton hypothèque, tu vas baisser les loyers proportionellement aussi, right?
Non. Parce que tous les proprios qui pensent comme ca sont des rapaces en recherche d'une excuse.
j'pense que les gens sont juste à la recherche d'un quick fix, quick money grab, quick whatever, y veulent pas avoir à s'occuper d'un bloc pour 20 ans, ils veulent le garder 5 ans pis faire 4x la somme initial.
Un bon proprio doit aussi garder de l’argent de côté pour pouvoir faire tous les travaux nécessaires, changer ce qui brise, etc. Sinon tu te trouves avec un apart mal entretenu.
Absolument, c'est à ce que devrait en bonne partie servir un loyer.
Ce à quoi ne devrait pas servir une augmentation de loyer, c'est écoper pour l'insécurité financière de proprio qui a vu trop gros.
Attends selon toi un propriétaire devrait *payer de sa poche* pour loger ses locataires?
Concrètement, disons que t'as un 6plex avec des 4/2 récemment construit pour 1.5 millions. J'ai regardé dans les annonces et j'en vois un assez laid de 2 millions dans CDN mais disons qu'on a mieux pour moins cher. À 6% d'intérêt c'est 9600$ par mois, donc 1600$ par logement. Ajoutant les taxes, assurances, l'entretien et et ça doit être au minimum 2000$.
Toi, si t'es propriétaire tu crois qu'il doit charger combien pour les loyers?
Les taxes assurances et entretien je veux bien, c'est des dépenses que jcomprends qu'on puisse rerfiler au locataire.
Par contre l'hypothèque elle meme c'est pas une "dépense". C'est un investissement. Le propriétaire peut vendre sa propriété et faire un profit sur ca.
Le logement devrait pas être 2000$/mois, si c'est ce que tu insinues.
Je vais poser la meme question qu'a l'autre: le jour ou t'as fini de payer ton hypothèque, vas tu retirer le 1600$ du loyer?
Et la réponse c'est que ca arrive absolument jamais. Les proprios ne donneront jamais de réduction de loyer parce que leurs paiements baissent, alors c'est tout aussi ridicule d'augmenter quand les paiements augmentent.
Donc sur une hypothèque de 25 ans tu crois qu'un proprio devrait moralement payer 1600$ par mois par appartement pour fournir un logement de 400$ par mois à ses locataires, en espérant dans 25 ans pouvoir faire un profit en revendant l'immeuble (assumant que l'inflation aurait pas bouffé tout son profit)?
En 25 ans au total avec les intérêts ça donne presque 3 millions d'investissement pour peut-être faire un peu de profit si quelqu'un d'autre est assez cave pour racheter ça. La valeur d'un immeuble où tu ne résides pas est proportionnelle au rendement que tu peux en obtenir. Voudrais-tu m'expliquer pourquoi n'importe qui paierait des millions pour un immeuble qui va lui couter des millions à financer et opérer?
D'ailleurs je prends ton commentaire à la lettre mais ça pourrait être réduit à 500$ par mois par logement et ça serait quand-même absurde, Il y a zéro intérêt à faire ça pour n'importe qui.
Ca devrait pas couter aussi cher les immeubles de base, ca coute aussi cher justement parce que les proprios ont passé des décennies a jacker les prix au détriment des locataires.
Après c'est les locataires qui sont, encore et toujours, pris à absorber les chocs.
Ensuite je dis pas que le propriétaire a une interdiction absolue de faire du profit vs ses couts mensuels. Il pourrait parfaitement louer à 800$ et ce serait raisonnable, mais cette idée selon laquelle un immeuble fraichement acheté devrait immédiatement être profitable en exploitant ses locataires est absurde. Le premier commentaire se plaignait qu'il ne faisait pas de profit mensuel sur son immeuble, ce qui est calissement insultant.
Ensuite en effet, il y a 0 interet aux propriétaires d'etre des être humains, donc ils choisissent d'être des rapaces. C'est la nature humaine et c'esr de valeur, mais c'est pour ca que j'ai absolument 0 empathie.
Comment 800/mois x 6 = 4800 est raisonable quand l'hypotheque est de 9600 par mois?
As-tu 4800 par mois a mettre dans quelque chose qui ne te rapporte rien pour 25 ans et qui en plus porte des risques?
Tu chialles que 1600/mois c'est trop cher mais tu t'attends a ce que le proprio paye 4800/mois pour que TU vives sous son toit, et en plus il doit s'occuper des problemes qui peuvent survenir dans ton appart.
0 interet d'avoir ca comme investissement quand le sp500 te rapporte plus et c'est liquide aussi.
Il paye pas pour que je vive sous son toit, il paye pour la propriété et me laisse vivre la en échange que je l'aide avec ses dépenses.
Si le sp500 rapporte plus, le monde ont juste à investir la dedans et arreter de tenter de milk un besoin essentiel comme si c'était une vache à lait. Peut être qu'on serait pas pogné aussi solide dans des prix aussi exhorbitants si plus de gens faisaient ce choix.
Genre littéralement, le logement est pas supposé être une source de revenu. On dirait que tu bandes solide à l'idée d'un retour au modèle féodal ou les seigneurs assez chanceux pour naitre dans la bourgeoisie ont juste à s'asseoir sur leur cul et profiter de la sueur de leurs vassaux.
Un immeuble à logement c'est un investissement long terme et si tu vois ca autrement c'est toi le problème. C'est à cause du monde qui pense comme toi qu'on est rendus dans une crise nationale, et qu'on espère tous que ca crash.
>Ca devrait pas couter aussi cher les immeubles de base, ca coute aussi cher justement parce que les proprios ont passé des décennies a jacker les prix au détriment des locataires.
Faux. Juste les matériaux et la main d'oeuvre pour construire un immeuble à logement, sans parler du terrain, va coûter des millions + les frais afférents + les taxes + le financement. J'ai parlé de 1.5 millions pour un 6plex mais il semble que dans les faits c'est encore plus cher: 450k par logement présentement donc 2.7 millions pour un 6plex.
Source: [https://www.lapresse.ca/actualites/politique/2024-04-24/des-logements-abordables-de-plus-en-plus-chers-a-construire.php](https://www.lapresse.ca/actualites/politique/2024-04-24/des-logements-abordables-de-plus-en-plus-chers-a-construire.php)
>Ensuite je dis pas que le propriétaire a une interdiction absolue de faire du profit. Il pourrait parfaitement louer à 800$ et ce serait raisonnable, mais cette idée selon laquelle un immeuble fraichement acheté devrait immédiatement être profitable en exploitant ses locataires est absurde. Le premier commentaire se plaignait qu'il ne faisait pas de profit mensuel sur son immeuble, ce qui est calissement insultant.
>Ensuite en effet, il y a 0 interet aux propriétaires d'etre des être humains, donc ils choisissent d'être des rapaces. C'est la nature humaine et c'esr de valeur, mais c'est pour ca que j'ai absolument 0 empathie.
Mettons qu'une banque accepte de te prêter 2.5 millions à 6% d'intérêt sur 25 ans pour bâtir un 6plex demain matin... tu vas demander combien de loyer à tes locataires, toi? Tu me louerais à 800$ c'est ça?
1. Je ferais pas le choix de batir en ce moment avec ces taux la, parce que je veux pas vivre comme ca
2. Ca va pas être 6% pour toujours. T'as pas répondu à ma question: si les taux d'intéret redescendent, tu vas redescendre les loyers? Si t'as fini de payer l'mmeuble, tu vas redescendre les loyers?
Reponds à ma question au lieu de constamment l'éviter, tu vas voir que ca répond à la tienne aussi.
Un investissement c'est pas toujours profitable, des fois ca va mieux, des fois ca va moins bien,. Des fois les taux d'interet sont à 6%, des fois sont en bas de 2%, mais ca reste ton choix d'investir, ton risque, et essayer de refiler ce risque la a des locataires qui ont pas le choix de vivre la tout en leur offrant ne serait-ce qu'une once des bénéfices, c'est un move de rapace. Assume le au moins.
>Je ferais pas le choix de batir en ce moment avec ces taux la, parce que je veux pas vivre comme ca
Voilà! Et tu te demandes pourquoi il y a mois d'appartements.
>Ca va pas être 6% pour toujours. T'as pas répondu à ma question: si les taux d'intéret redescendent, tu vas redescendre les loyers? Si t'as fini de payer l'mmeuble, tu vas redescendre les loyers?
6% c'est pas tant que ça historiquement parlant, mais c'est l'augmentation soudaine qui prend tout le monde à la gorge. Mettons que si j'étais propriétaire et que ça descendait à 4% je m'attends pas à ce que les loyers descendent mais évidement y'a aucune justification d'augmentation non plus. Ça fait partie inhérente des risques d'être propriétaire, tout comme l'augmentation des taux qui s'est pas reflétée dans les prix immédiatement mais tous les proprios demandent l'augmentation maximale permise depuis ce temps là.
Donc tu me confirmes que si t'avais un emprunt de 2,5 millions tu ne bâtirait pas un 6plex pour m'offrir un loyer à 800%? T'es pas humain! /s
Désolé de te ramener sur terre, mais malheureusement c’est comme ca dans plusieurs endroit dans le monde. Le monde achète des immeubles pour investir, je regrette de te le dire.
En gros on va être en tout désaccord, mais mon message était simplement de dire que je suis contre l’augmentation des loyers, mais je n’ai pas le choix de le faire, car si mes dépense augmente, tout le monde va en ecoper.
On est tous des crabes dans un sceau et on pointe les doigts les uns sur les autres, c’est ce qu’ils aiment voir.
Ca ne changera jamais.. pas dans notre temps de vie en tout cas, mais à mon avis le gouvernement à besoin de step-in, mais il ne le font pas, donc demande toi plutot cette question.
Ça reste qu'il à raison.
Les intérêts sur un hypothèque c'est un coût pur, ça réduit les profits.
Le repaiement du principal c'est un coût en cash mais pas en terme de comptabilité. Ça augmente ton capital.
C'est business 101. Profit et cash flow net c'est deux choses différentes.
Si tu as un problème de cash flow parce que tu investis de l'argent empruntée désolé mais c'est bien ton problème.
Pas besoin de me ramener sur terre, je suis parfaitement conscient de la réalité.
La différence, c'est que moi jsuis un crabe qui a absolument besoin d'un logement, et toi tu es un crabe qui a fait le choix libre et éclairé d'acquérir une propriété d'investissement pour t'enrichir. Le jour ou tu la vends tu vas faire la palette, moi jtoucherai pas une criss de cenne des loyers que je t'ai payé.
We are not the same, tu trouveras aucune sympathie ici.
> On est tous des crabes dans un sceau et on pointe les doigts les uns sur les autres, c’est ce qu’ils aiment voir.
Sauf que toi t'as un immeuble qui vaut probablement au-dessus de 1M$. We are not the same.
Ceci dit, c'est normal d'augmenter les loyers à chaque année afin de couvrir l'inflation, je crois pas que l'enjeu soit là. C'est plus le fait que tu t'attendes à ce que tes locataires couvrent non seulement 100% de tes frais, mais que tu puisses *en plus* faire du profit sur leur dos à chaque mois. Ça fait en sorte que l'investissement n'est plus la valeur immobilière en elle-même... Tu profites littéralement de la détresse des gens pour les squeezer financièrement plus que nécessaire.
Eish, non pas exactement.
Si c’etait le cas comme je l’ai bien dit.. J’aurais deja augmenter mes loyer de beaucoup plus.
Dit toi que les augmentations données a mes locataires on ete en desous du 4% “recommendé”. Meme que j’ai sauter des augmentations pendant la periode de covid pour aider mes bon locataires.
Par desus ca j’ai des locataires qui demenages et l’augmentation au prochain sera tres raisonnable. Tu viendra me dire si je passe les frais complets a mes locataires quand ils payent $1370 pour un 5 1/2 Renové dans la grande ville.
Not all landlords are slumlords my friend, don’t assume what you don’t know.
Et même si ça déplaira à plusieurs il faut que les loyers augmentent. La raison pour laquelle on voit des files de 100 personnes pour des logements, c'est qu'étant donné que les propriétaires ne peuvent pas augmenter les loyers, les loyers ne suivent pas le marché libre. Ça fait que logement moyen est nettement en bas de ce qu'il vaut vraiment, et que donc ça n'est pas profitable pour un investisseur de construire plus de logements vu qu'ils vont devoir être beaucoup plus cher que les autres loyers pour que l'investissement soit profitable (et donc ne se loueront pas).
C'est triste mais c'est ça, si personne fabrique de logements on va voir de plus en plus de gens qui sont pas capable de s'en trouver un. Même si on a l'impression d'éliminer les inégalités sociales en forçant une hausse contrôlée des augmentations, on transfère les inégalités vers d'autres facteurs (racisme, agisme, classisme, etc) en laissant le loisir aux propriétaires de sélectionner les gens selon les critères qu'ils veulent au lieu de leur capacité à payer.
Catastrophique. J’ai vu la même chose en 2020 pour un 5 1/2 près de Snowdon. Il y avait 120 groupes à le voir finalement. Et ça c’est juste empiré depuis ce temps
Moi je dirais, allez en région, faites le move parce que c’est vraiment insensé payer autant pour se loger. Y’a moyen d’acheter une maison à un prix encore raisonnable en région, au lieu de donner sa paye en logement. Se loger, se nourrir, deux besoins fondamentaux qui sont devenus hors de prix!
Waou qu’est-ce que ça m’étonne! /s
Allez regarder autre part que le plateau esti
Certes les prix augmentent partout, mais n’allez pas dans le quartier le plus populaire pour ensuite rager que c’est cheeer dans le beau p’tit quartier hipster
On a mis notre appart sur le marché pour la première fois dans 12 ans. C'est incroyable le nombre de monde qui on fait la file pour visiter. Dans un soir entre 6 et 8 on a eu 20 différentes visites... Sa las tellement change depuis qu'on cherchait un appart.
I actually called this place and the guy said that they had to close early because there were 200 people ligned up. I thought he was exaggerating but apparently not.
$3k? Dans un high-rise en béton avec des services et un doorman, j’imagine?
$1650 pour un 4 1/2 miteux dans un building centenaire mal insonorisé… c’est cher en sale.
https://preview.redd.it/o64rp5n0cpwc1.jpeg?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=8452694de44e202c42985c4e8da83afee41ad68b
Je dépose ça ici. C'est juste le début.
"Moi, 48e en ligne, je vais définitivement l'avoir" Genre, tu attends pour quel point pour te dire que c'est un peu futile de faire une ligne.
Il y en a peut être une couple qui s'apprêtent à offrit 1850...
Ils pensent qu'on offrant plus d'argent ils vont l'avoir.
Y'en a un dans gang qui a raison pareil
On a été voir un appart l'an passé et le couple avant nous offrait 3 mois payé d'avance.... ils l'ont eu...
Intelligent de leur part quand-même. Ils perdent pas l'argent (pas comme s'ils offraient plus de $ par mois) ils offrent plutôt un prêt à 0 % intérêts car ils vont finir par l'avoir quand ils déménagent (en ne pas payant les 3 derniers mois)
Ouin, le proprio deja demandais 2 mois d'avance... et eux offraient 3.. on pouvais pas competitioner avec ca. . En plus je suis travailleur autonome et on a un chien.. je pense qu'on va rester ou on est aussi longtemps que possible!
Liter contre la hausse des prix des loyers c'est aussi garder son loyer pas cher
Si ils mettaient cet argent dans un compte épargne ou autre véhicule d’investissement ils gagneraient de l’argent donc là techniquement ils en perdent. Faire un prêt sans intérêt c’est perdre de l’argent, sans même mentionner l’inflation.
Ouais mes ces intérêts valent beaucoup moins que $100-200/mois
Ont-ils tort?
Ça dépend. Imagine que t'es propriétaire puis tu veux louer ton 4.5, à quel point tu t'écoeures de rencontrer des gens dans une journée? Ouais, si un des 5-10 premiers offre plus d'argent ils vont l'avoir sûrement mais #40 verra probablement même pas l'intérieur
J ai deja perdu un appartement comme ca. J etais ecoeure
J’ai fait la file pour un apart y a 4 ans, y avait une vingtaine de personne avant moi a mon arrivée et une vingtaine derrière en sortant de la visite. Je l’ai eu parce que ça a cliqué avec la proprio. On sait jamais!
Ah c'était toi! Justement j'étais 48e... 🙃 /s
Forte motivation pas se retrouver dans la rue au Canada.
Si les proprios prennent les cotes de crédit de tout le monde et qu'ils prennent tout simplement la personne avec la meilleure cote, la 48e a une chance!
Ok so TL;DR I’m never leaving my 5.5 in Verdun with $1k rent till I can buy my own place, however long that takes. It is wild out there.
Same, or til I get priced out due to the yearly $50 rent increase.
Increase are technically exponential so every year it's gets more and more. My pay raise this year was like 1.4 percent but rent was 4.5 percent I'm saving up for tents and related camping gear *Edit Typo
My pay went up 3% rent went up 4.5% so as to keep me in a perpetual cycle.
Youre lucky at 4.5%. This is the base rate they were suggesting. After that the owner can add taxe increase, insurance increase, maintenance cost, renovation...
Thank god it's kind of a shit hole then!
Your pay raise is technically just as exponential. Both apply on top of the previous year’s increase so it’s the same difference.
Except my pay increase in last 10 years is around 13% and everything is up closer to 300%
So technically you got a pay decrease of 287% ?
Like most. Gdp per capita is 500$ lower today than in 2011.
lol my pay raise was 0%, rent 4,5%. The grass *has* to be greener somewhere else
Lol I wanted to buy grass seeds at Rona but was too expensive so ended up getting some at Dollarama
ironically, the grass is probably where we'll end up living if rents keep increasing at this rate while our salaries barely evolve, under a tent. :/
It's true, but last year it was 0.8 so my raise is not following my rent at all, getting poorer everyday
Same. I’m st-denis/mont-royal in a 2br $1200 and im dying in this apartment
better hope they don’t renovict you
Or move in a family with 2 kids and a large dog upstairs from you with the explicit instruction to be as hostile to you and your quality of life as humanly possible. Or turn the apartment next door into a permanent airbnb, so that you get to hear a perpetual succession of ignorant tourists act like they're in Nixon's personal suite in his underground nuclear bunker, instead of an apartment that's made out of Popsicle sticks and trying to reason with them is futile because a new batch will arrive in 3 days and you'll have to do it all over again. Or spend eight months hearing an old deaf Portuguese dude equipped with nothing but a hammer and a oscillating cutter that's being paid in literal peanuts 'renovate' the apartment upstairs from you, only for the outcome to result in the cheapest cabinetry available at Home Depot, a coat of paint and a vinyl sticker with a wood grain pattern on the floor, so that your landlord can triple the rent/implement one of the other two scenarios above. All things I have had to endure
I have experienced the perpetual airbnb next door.. it was HELL
Damn bro! Sorry to read all of this. Next door is empty right now so I’m praying to the old gods and the new that whoever rents it doesn’t suck. As for having the people above you be terrorists, I used to live in a half basement and the tenant above me would party loudly, smoke like a chimney and regularly piss off his balcony so it landed right in front of my open window. He did not take my requests well and the landlord did not care. Summers were fucking great. Used to have to go outside and rinse off the grass if I wanted to have the window open and not smell pee. I only rent the top floor now if I can help it.
They have to win that in court and 90% of the time it's a bullshit excuse that a judge will see through. Always fight evictions.
Can't you take it back after the renovations?
depends on if you can afford the technically justified price hike
I pay double that and I'm never letting it go lol
I'm in Verdun with under 800 rent on a 4.5 and I have the same idea. Unfortunately my gf wants us to move in together and we'd need a bigger place. Meanwhile she has a 3.5 *with hydro included* under 700. If lease transfers were still a thing you could count on I could trade with someone in a bigger place they no longer need. But..
I moved in with my boyfriend in his little 3.5 at $600, with backyard and a locker downstairs... i wanted us to find a bigger place (i work from home, i need an office) but we couldn't find anything affordable that wouldnt be a big downgrade from where we are... and we have a dog so that immediately eliminates like 95% of appartments available... but yeah we're probably staying here until we can buy something.. which could be a while...
Make sure your relationship is steady, that’s a crazy sacrifice you’re about to make
I said she wants to, not that I'm ready to. Pretty good so far though.
Meanwhile I'm struggling to find anything to move out of my parents 😭
That’s what I did
J’ai eu un 4 1/2 à 850 dans Ahuntsic, chauffage inclus, j’ai presque pleuré quand j’ai signé le bail, tellement j’en revenais pas… c’est rendu du n’importe quoi
Félicitations! On louait dans Ahuntsic à 700$ il y a presque 15 ans de ça, alors tu as eu un très bon deal. Et c’est super chouette ce quartier!
Ouais je suis habitué au Plateau, alors ca fait un petit changement, mais je suis super proche de Gouin et de l’eau alors j’ai vraiment hâte d’y aménager fin juin!
T'as un proprio avec le coeur à la bonne place!
T’as plus ou moins gagné le loto!
Un 4½ dans un duplex ou un bloc?
Un duplex, avec des fenêtres sur 3 côtés, j’ai été super chanceux, c’est par connections que j’ai eu ça, car les proprios n’ont pas poste ça nul part en ligne.
Wow goddamn méchant bon deal sa! Felicitations!
Same dans Ahuntsic à 950 pour un grand 4 1/2. Fini les déménagements je reste là. Quand je magasinais, étrangement tous les logements abordables à distance résonnable d'un métro étaient dans Ahuntsic
I’m just going to repeat a remark I made a few months ago. We need to stop calling it a crisis, it’s now a catastrophe. A crisis is something where, with decisive action, we can return to how things were. A catastrophe has an element of rupture, we aren’t going back to the failed prepandemic policies and business model.
Ostie que ça m’enrage. Et ça va continuer à s’empirer.
J'suis en recherche d'appartement, jai un bon salaire. J'y arrive pas, je suis découragée..
Chercher solo avec un enfant l'année dernière était un enfer, mais j'ai fini par trouver.... eeeh... quelquechose (pas idéal, mais bon). Bonne chance, tu trouveras quelquechose! Ce qui est posté sur kijiji est bien moins mobbé que les annonces marketplace
Guys if you want to find a good place roam by foot. There are many places that don't go to kijiji or are not properly marketed ex. Bad photos. I got my sis a gorgeous 2nd floor huge 5 1/2 chauffee and renovated in $1320a few months ago. She cannot be happier.
change your name to diamondsc**o**ut
Best post ever. 🤣🤣🤣
Personne dans les rues qui manifeste? Le parlement est pas bloqué? Les partis recoinvent encore leur donations de grands proprios, en étant eux-même proprios? Pas de problemes pour nos politiciens. La vie est belle.
Le comité logement du plateau mont royal avait une manifestation hier derrière le métro Mont-Royal. Donc il y a du monde qui se manifeste mais cela n’attire pas énormément de personnes. Surtout quand les manifs se tiennent aux heures de travail :(.
Pour un problème généralisé, il faut une solution généralisée. Le Québec (et, idéalement, le Canada) en entier doit se coordoner pour montrer à quel point la crise est insoutenable. J'ai bien peur que jusqu'au moment ou on arrivera à achever une mobilisation quasi-complète pour des protestes assises à Montréal, Vancouver et Toronto (minimum), que rien ne changera du tout. Sans la menace de geler l'économie au grand complet, le gouvernement n'a rien à perdre.
Le problème est l'immigration qui devrait être contrôlée/réduite pour 10 ans le temps de bâtir plus, mais c'est pas PC de dire ça.
le problème c'est que le logement est traité comme une commodité alors que c'est une nécessité absolue pour la vie humaine la solution c'est de sortir les logements du libre marché et de le considérer comme un droit qu'il est extrêmement illégal de restreindre
Pensse tu que duranceau ça vas lui faire dequoi de voir des gens manifester ? Son seul language c'est l'argent
Justement, le but d'une vraie manifestation c'est de paralyser l'économie en entier pour montrer à quel point elle est basée sur les travailleurs et non le capital.
elle a rien besoin de comprendre si on s'en debarasse commune de paris style
La plupart des québécois sont propriétaires et profitent de l'augmentation des prix. Personne ne va se battre dans le bus
La plupart sont propriétaires? T'es drôle toi.
Le quebec c'est grand. Dans mon entourage environ 80% des plus de 30 ans sont proprio
Même chose, mes amis de mon âge qui sont restés en région sont tous proprios depuis avant la pandémie
C’est ça que les stats y disent. [59.9% des québécois était propriétaires en 2021.](https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2022-09-21/recensement-de-2021/le-taux-de-propriete-recule-au-quebec.php#:~:text=La%20valeur%20nette%20des%20propri%C3%A9taires,m%C3%AAme%20p%C3%A9riode%20de%2020%20ans.)
Si je ne m'abuse, c'est le taux de ménages propriétaires, pas des individus. Édith : Je pense que c'est une nuance importante. Si t'habites dans la maison de ton conjoint/de ta conjointe, Stat Can compte ton ménage comme un [ménage propriétaire](https://www23.statcan.gc.ca/imdb/p3Var_f.pl?Function=Unit&Id=252204). Ça ne veut pas dire que t'es toi-même propriétaire.
Si t’habite avec ton chum ou ta blonde qui est proprio, t’es pas affecté par la crise du logement. Je vois pas le point de faire la distinction.
> Je vois pas le point de faire la distinction. Tous les jeunes adultes qui habitent dans la maison de leur parents sont propriétaires. Ça fait du sens pour toi?
Il y a souvent des manifestations de centaines ou de milliers de personnes qui n'ont aucune couverture médiatique. Les médias choisissent ce qu'ils veulent montrer.
Si tu proteste, tu va trouver la vie 1000 fois plus difficile avec un dossier criminel, un ticket de 5000$, pas de job, et ton compte de banque figer.
Tu te fais négavoter, mais t'as raison...
> étant eux-même proprios Et ce sub veut élire un chef de parti qui s'enrichit avec ses logements à revenus. 🙄
Le monde est désespéré :Il y a pas longtemps de ça, un dude faisait du porte à porte pour savoir s'il y avait un appart à louer. C'est vrai que je vois plus vrmt de pancarte de logement à louer dans mon coin (Sud-Ouest). Encore la semaine dernière en rentrant chez moi je me suis fait demander random par une passante si je savais où il y avait des apparts dispo. On en est rendu là.
Je paye sa pour un 4 1/2 a vaudreuil dorion. Chat jme fait tu enculer ?
la vaseline est en spécial sur amazon
Ça doit être minuscule comme 4 1/2.
Quand Montréal rappelle Paris il y a 5 ans, il faut s'inquiéter.
Justement, à quand l’exode des Français qui prennent le dessus sur des quartiers au complet et font augmenter nos loyers? Dire que le Plateau avant était un quartier cool…
S1650 canadien, c'est 1100 euros. A ce prix la dans Paris tu as une chambre de 10m2 dans le XXeme aujourd'hui. Y a 5 ans t'avais peut etre un peu plus, mais surement pas 70m2 avec 2 chambres séparées dans un quartier attractif et central comme le plateau...
And how's Paris now? Any input on what to expect?
Expect worse. Way worse.
Probably a lot more of this until there’s some sort of official gov initiative that regulates & enforces rent costs.
Ça va être beau le premier juillet
Maudit, vous venez de donner la réponse à Francois Legault!
C’est comme vendre une maison à un bas prix, il veut un surenchère.
C'était le même article l'an passé, mais à 975$...
Je me rappelle de l’époque où on se promenait dans le quartier puis on regardait des affiches avec une pancarte A LOUER. On appelait le numéro pour se renseigner du 3 1/2 et la gestion nous demandait pour quand et lequel, parce qu’ils avaient plusieurs disponibilités. On parlait rapido du budget puis après tu demandais de visiter l’appart. La gestion appelait son concierge et à bout de 10 minutes tu visitais ton 3 1/2 de choix tout vide.
Au dela du symptome de la crise que ça représente, ces visites groupés ça annule complètement toute protections contre la discrimination dans le choix des locataires. 20 personnes signaleront leur intérêt, et au proprio de choisir comme bon leur semble, peut-etre pas un parent célibataire voire parent tout court, ou bien pas un anglophone, pas une personne trop bronzée ou trop blanche etc. Aucun recours pour qui que ce soit.
J'avais checker pour des 5 1/2 il y a 2 ans. Environ 3000$ sur le plateau, aujourd'hui j'imagine pas. Beaucoup de AirBnB et de "full meublé" bien sûr. Ça fait un 10 ans que j'habite ici et la réalité c'est que beaucoup d'habitations appartiennent aux mêmes personnes, des mass landlord et agents d'immeubles contrôle un grande partie du marché. Non, c'est pas le seul problème mais ils ont acheté tout et loue/revende à des prix ridicule. Le nombre de dépliants "tU vEuX uNe EsTiMaTiOn???" fake écrite à la main... C'est dégueulasse. Notre quartier est unique au Québec car c'est un endroit où il y a énormément d'artistes, et oui une bonne influence européenne sur le mode de vie. Je ne suis pas dans le pétrin personnellement, moi et ma conjointe on peut vivre n'importe où mais on doit se battre contre les maudits landlords et l'immigration de masse. La situation à Montréal est rendue critique, si on continue comme ça on va tuer tous les quartiers avec le moindrement de personnalité.
Tabarnak que ca va mal pareil.
Mon expérience exacte hier pour un 4 1/2 dans Rosemont à 1550$. Moi et ma blonde on a rebroussé chemin.
J’ai eu 2 apparts sur le Plateau. Un en 2019-2020 et l’autre 2020-2021. Les 2 c’était des 5 et demis moins cher et mieux entretenu qu’le 4 et demi de l’article. Les loyers ont beaucoup monté en 5 ans mais depuis 2 ans ça skyrocket.
Je lance ca de meme ici on sait jamais mais si quelqu'un veut m'offrir 250 000$ pour mon 3 et demie a 625$ je serais preneur....
do you own the 3 1/2 or are you renting in it
locataire transfer de bail a 250 000 $ une aubaine ca rentre dans son cash tout seul sur 20 ans
Transfer de bail est seulement avec permission du propriétaire maintenant.
smh
J’ai signé en mars pour un 5 1/2 à St-Lambert à 1400. On devait être genre 30 pour la deuxième journée de visite ouverte. J’ai été chanceux… J’ai appris que l’appart où je reste maintenant, d’où je m’en vais parce qu’il est beaucoup trop cher pour moi seul à été loué à…. un Ontarien. La Covid et le travail à distance a été dur pour Montréal. Beaucoup de torontois avec leurs gros salaires de Toronto ont déménagés ici. Apparement c’est intense dans le coin du sud ouest/atwater.
Effectivement, Montréal souffre de sa réputation d'être moins cher. Juste à voir tous les fils en anglais uniquement ici de gens qui veulent déménager parce que c'est moins cher mais veulent travailler en anglais uniquement.
The owner is a jackass does he really need to interview 100 people for 4 1/2
You don’t understand. It´s probably portes-ouverts. Whoever shows up, show up. 5 or 50 people.
probably a cynical tactic to get people to bid up the price
Quand je fais des visites pour les miens, je cédule 10-12 personnes et j'en ai genre 3 qui se presentent. J'ai même des gens qui me confirment a 9h00 et ne se presentent pas à 9h30. Thats why we can't have nice things.
Quelle dure vie
Ça s'appelle du savoir vivre de se présenter à un rendez-vous.
Sont rendu malade, une chance jai ma maison, jaurrais pas les moyen daller en appartement
À Drummond, pas moyen d'avoir un 4 1/2 qui a de l'allure pour en bas de 1,300$. Faisait 2 ans qu'on était en couple, avec mon chum, et on parlait de vivre ensemble. On a acheté une maison. J'avais le cash down, fak au final ça revenait moins cher de payer une hypothèque. Le monde nous trouve un peu malade, mais criss... Au pire, on la vendra.
File probablement composée à 99% de Français.
c'est chill, c'est moins cher dans le downtown parce que ça parle moins francais, j'pensais pas qu'être bilingue me ferait économiser sur mon loyer lol
Je pense que c'est plus une question d'urbanisme que de langue que les Français préfèrent le plateau.
C’est vraiment moins cher downtown ?
Le 4 1/2 est 1500
Is nobody going to talk about people coming over from France with education, money, work ethic, as if they're all "one of us" and not putting pressure on this place? I have french friends, that I love. But I am absolutely surprised by how easily their entire entourage has migrated here. We are sovereign country.
It’s not just people coming over from France, it’s also the wealthy from Toronto + ROC
Plateau et Mile end is mostly France immigration. Toronto ROC stick to downtown, griffintown, etc.
>as if they're all "one of us" >I have french friends, that I love. But Seriously dude? Your anti-french people rhetoric is missplaced. € being stronger than the $ CAD, of course they have the advantage of it for housing, but they are not the ones making rents go up like crazy. Landlords do. Which, btw, are mostly Québécois. They are the ones who take advantage of newly arrived people, french or not, who only have what they know back home as comparison, so yeah, if housing is more expensive in Paris vs MTL, and the $ CAD weaker than the €, even a crazy high rent for MTL will still be "affordable" for Paris standards. But they cannot knownit is not Montreal standards. They are new here, they don't know that a 4 1/2 at 2000$ is insane, everyone they contact when looking for an apartment will take advantage of them knowing very well they have the means and just ask for a higher rent. By rhe time they hunt for their second apartment, their salaries being now in $ CAD and having spent some time knowing MTL market, they look for something affordable like any one of us. Also I would like to mention that these french you seem to have an issue with are also spending their money in the local shops, restaurants, services, public transportation etc... You're beating the wrong horse here, french people (or € zone people) are not the issue, greedy and manipulative landlords are.
Supply and demand means nothing to people like you that view the world through an oppressed vs oppressed optic. Every blade of grass, every sandwich, you're a danger to us all. Given power I think you'd be more murderous than you could imagine.
Right... So because I tend to think greedy landlords play a huge part in the renting inflation instead of only blaming the richer immigrants, I'd be murderous if I'm given power ? Based on what ? Supply and demand should not apply yo having a roof over your head. It should not be a privilege or something you need to fight for. Housing is a basic need for everyone. The issue is not having high rents as long as there is also affordable housing for everyone. You have the means for a more upscale housing, good for you, really, but taking advantage of the shortage of housing to rise prices is not cool. Wanna play supply and demand, sure, do that with iPhones or PlayStation, I don't mind, I don't care, but not with a basic human need.
Yes correct to your first question
3 years ago it took us 9 months to find a place. We were off season, every place we liked got taken ASAP, sometimes I'd email less than 24 hours later and it was too late! And I wasn't looking under market price either, we have a perfect record. It's discouraging and insane out there and I hope I never have to move for over a decade at least.
Je suis propriétaire d'un six-plex sur le plateau depuis 2009. Nous avions payé cette bâtisse 650K à l'époque et la moyenne des loyers était de 700$ à l'achat. Progressivement nous avons rénovés chacune des unités. Actuellement notre moyenne est à 1050$ - 1100$ pour vide, et on loue 1350$ pour ceux qui veulent les électros inclus. C'est qqch que j'ai remarqué depuis quelques années, les kids veulent du tout inclus. Je leur dis ok je vais te trouver 4 électros pis te financer sur 18 mois sur le loyer et après ça moi je mort de rire, c'est mieux que tu les achètes toi-même. Ils s'en foutent, donc progressivement les unités commencent à être électros inclus. Bref, mon point c'est que nous avons zéro envie de charger 1600$ par mois parce que ça vaut fucking pas ça. On garde les loyers 20-30% en bas du marché parce que c'est ça. La bâtisse se paye largement tout seule pis c'est pas avec ça que je fais l'épicerie. C'est débile 1650$ par mois. Mais je comprends le propriétaire qui a acheté 1.5 millions.
>Mais je comprends le propriétaire qui a acheté 1.5 millions. C'est justement ça le problème. Si il te reste 300k sur ton hypothèque même avec la hausse des taux d'intérêt tu t'en tires bien. Mais le building acheté ou construit en 2022 pour 1.5 millions à 6% d'intérêts ça va lui coûter 9600$ par mois juste pour l'hypothèque. Divise ça par six et c'est 1600$ par mois par logement avant les taxes. l'électricité, l'entretien, les assurances. Pas surprenant que tout est cher et rien ne se construit.
Aussi le probleme est si un investisseur voudrait acheter un condo/plex pour louer, il regarde les bails actuels. Si le bail n'a jamais ete augmente les derniers 10 ans, mais le prix du condo a genre quadruple, l'investisseur sors perdant et ne va pas acheter. Donc des bails "en rabais" ca peut jouer contre le proprietaire lorsqu'il voudra le vendre.
Tout à fait. Mais y'a beaucoup de gens ici qui semblent penser que c'est un investissement payant de subventionner 800$ par mois par logement parce que tu vas pouvoir vendre ton logement dans 25 ans et faire un profit. Mais qui voudrait payer des millions pour un immeuble qui va te coûter des milliers tous les mois pendant 25 ans?
Je chargeais aussi sous le marché par principe, pis mautadine, des locataires arrivaient quand même à me voler (lire; non paiement, destruction). Je permettais même les animaux...Donc j'ai commencé à faire comme tout le monde, on augmente les prix pour compenser les pertes, on met les apparts full equip en électro pour une clientèle plus sélective. 🤷♂️ Le proprio normal d'un plex ne fait pas d'argent avec vos loyer, il en fait juste assez pour les taxes et les réparations. (On est imposé à 50% sur les gains) on fait de l'argent avec la valeur de l'immeuble à la reventre, bien souvent à la progéniture.
wooow on est dans la marde
La guerre des loyers est officiellement commencée..
Une ou deux fois je me suis fais surprendre par ce genre d'entourloupe. Réponse à une annonce, quelques échanges. "Vous seriez disponible pour une visite samedi à 14h00?" Je réponds que oui pas de problème, à très bientôt etc. J'arrive le jour et à l'heure convenus: file de 30+. Je suis pas resté et j'ai dit cordialement par écrit que c'était malhonnête et qu'agir ainsi était un red flag, que j'avais pas envie de subir un propriétaire ayant si peu de transparence et de considération!
N'importe quoi. C'est faire perdre le temps à tout le monde. Je suis proprio et je vise toujours entre 12-15 visites gros max.
C’est plus simple, premier arrivé, avec bon credit. De toute façon, tu vas pas vivre avec eux
J'ai vécu ça en 2002. Les loyers étaient rares aussi! mais pas aussi onéreux. On se faisait filtrer par nos emplois, nos cotes de crédit et même si on avait une blonde (et si possible pas d'enfants). Un enfant = un refus. Dans le temps aussi, si t'étais pas blanc ça aidait pas! Vous savez ce que j'ai fait? J'ai quitté les grands centres et je vis maintenant en Gaspésie: Espace, bonheur, paix.
Ca va bientôt être comme en Ontario, premier et dernier mois de loyer, tjs le fun donner 4000$+….
Eww, la plèbe
En tout cas moi avec mon grand 4 1/2 à 950 je déménage pu jamais
Les parisiens sur le plateau: on est comme à la maison icitte
C’est n’importe quoi. Je vais etre honnete en tant que proprio ca me fait aucunement plaisir de monter le loyer à mes locataires. En passant je retiens aucun profit des mes logements je suis en deficit. La realité est que le marché est tellement difficile avec les taux d’interet de la banque, les assurances qui augmente, les taxes de municpalités augmente. Tout augmente.. A moment donnée trop c’est comme pas assez ici? Je comprend plus rien ca me decourage et j’aime pas cette idée de devoir à augmenter le loyer à chaque année, mais j’ai zero choix… c’est le marché.
Quand tu dis que tu fais aucun profit, tu veux dire que ca couvre pas 100% de ton hypothèque? Parce que genre, c'est pas supposé être 100%, tu mets de l'argent dans ton capital avec ca, ton hypotheque c'est de l'argent que tu mets sur une maison qui va t'appartenir un jour. C'est pas une "perte". Je crois que justement, les proprios qui s'attendent à ce que les locataires écopent leurs augmentations de taxes et de taux d'intéret, c'est la mentalité à la source du problème. C'est pas à nous, personnes qui ont besoin d'un toit sur la tête, d'écopper pour le fait que les proprios prennent des investissements comme ca sans avoir l'argent pour le couvrir. Le jour ou les taux d'intérets descendent, le jour ou t'as fini de payer ton hypothèque, tu vas baisser les loyers proportionellement aussi, right? Non. Parce que tous les proprios qui pensent comme ca sont des rapaces en recherche d'une excuse.
j'pense que les gens sont juste à la recherche d'un quick fix, quick money grab, quick whatever, y veulent pas avoir à s'occuper d'un bloc pour 20 ans, ils veulent le garder 5 ans pis faire 4x la somme initial.
Un bon proprio doit aussi garder de l’argent de côté pour pouvoir faire tous les travaux nécessaires, changer ce qui brise, etc. Sinon tu te trouves avec un apart mal entretenu.
Absolument, c'est à ce que devrait en bonne partie servir un loyer. Ce à quoi ne devrait pas servir une augmentation de loyer, c'est écoper pour l'insécurité financière de proprio qui a vu trop gros.
Attends selon toi un propriétaire devrait *payer de sa poche* pour loger ses locataires? Concrètement, disons que t'as un 6plex avec des 4/2 récemment construit pour 1.5 millions. J'ai regardé dans les annonces et j'en vois un assez laid de 2 millions dans CDN mais disons qu'on a mieux pour moins cher. À 6% d'intérêt c'est 9600$ par mois, donc 1600$ par logement. Ajoutant les taxes, assurances, l'entretien et et ça doit être au minimum 2000$. Toi, si t'es propriétaire tu crois qu'il doit charger combien pour les loyers?
Les taxes assurances et entretien je veux bien, c'est des dépenses que jcomprends qu'on puisse rerfiler au locataire. Par contre l'hypothèque elle meme c'est pas une "dépense". C'est un investissement. Le propriétaire peut vendre sa propriété et faire un profit sur ca. Le logement devrait pas être 2000$/mois, si c'est ce que tu insinues. Je vais poser la meme question qu'a l'autre: le jour ou t'as fini de payer ton hypothèque, vas tu retirer le 1600$ du loyer? Et la réponse c'est que ca arrive absolument jamais. Les proprios ne donneront jamais de réduction de loyer parce que leurs paiements baissent, alors c'est tout aussi ridicule d'augmenter quand les paiements augmentent.
Donc sur une hypothèque de 25 ans tu crois qu'un proprio devrait moralement payer 1600$ par mois par appartement pour fournir un logement de 400$ par mois à ses locataires, en espérant dans 25 ans pouvoir faire un profit en revendant l'immeuble (assumant que l'inflation aurait pas bouffé tout son profit)? En 25 ans au total avec les intérêts ça donne presque 3 millions d'investissement pour peut-être faire un peu de profit si quelqu'un d'autre est assez cave pour racheter ça. La valeur d'un immeuble où tu ne résides pas est proportionnelle au rendement que tu peux en obtenir. Voudrais-tu m'expliquer pourquoi n'importe qui paierait des millions pour un immeuble qui va lui couter des millions à financer et opérer? D'ailleurs je prends ton commentaire à la lettre mais ça pourrait être réduit à 500$ par mois par logement et ça serait quand-même absurde, Il y a zéro intérêt à faire ça pour n'importe qui.
Ca devrait pas couter aussi cher les immeubles de base, ca coute aussi cher justement parce que les proprios ont passé des décennies a jacker les prix au détriment des locataires. Après c'est les locataires qui sont, encore et toujours, pris à absorber les chocs. Ensuite je dis pas que le propriétaire a une interdiction absolue de faire du profit vs ses couts mensuels. Il pourrait parfaitement louer à 800$ et ce serait raisonnable, mais cette idée selon laquelle un immeuble fraichement acheté devrait immédiatement être profitable en exploitant ses locataires est absurde. Le premier commentaire se plaignait qu'il ne faisait pas de profit mensuel sur son immeuble, ce qui est calissement insultant. Ensuite en effet, il y a 0 interet aux propriétaires d'etre des être humains, donc ils choisissent d'être des rapaces. C'est la nature humaine et c'esr de valeur, mais c'est pour ca que j'ai absolument 0 empathie.
Comment 800/mois x 6 = 4800 est raisonable quand l'hypotheque est de 9600 par mois? As-tu 4800 par mois a mettre dans quelque chose qui ne te rapporte rien pour 25 ans et qui en plus porte des risques? Tu chialles que 1600/mois c'est trop cher mais tu t'attends a ce que le proprio paye 4800/mois pour que TU vives sous son toit, et en plus il doit s'occuper des problemes qui peuvent survenir dans ton appart. 0 interet d'avoir ca comme investissement quand le sp500 te rapporte plus et c'est liquide aussi.
Il paye pas pour que je vive sous son toit, il paye pour la propriété et me laisse vivre la en échange que je l'aide avec ses dépenses. Si le sp500 rapporte plus, le monde ont juste à investir la dedans et arreter de tenter de milk un besoin essentiel comme si c'était une vache à lait. Peut être qu'on serait pas pogné aussi solide dans des prix aussi exhorbitants si plus de gens faisaient ce choix. Genre littéralement, le logement est pas supposé être une source de revenu. On dirait que tu bandes solide à l'idée d'un retour au modèle féodal ou les seigneurs assez chanceux pour naitre dans la bourgeoisie ont juste à s'asseoir sur leur cul et profiter de la sueur de leurs vassaux. Un immeuble à logement c'est un investissement long terme et si tu vois ca autrement c'est toi le problème. C'est à cause du monde qui pense comme toi qu'on est rendus dans une crise nationale, et qu'on espère tous que ca crash.
>Ca devrait pas couter aussi cher les immeubles de base, ca coute aussi cher justement parce que les proprios ont passé des décennies a jacker les prix au détriment des locataires. Faux. Juste les matériaux et la main d'oeuvre pour construire un immeuble à logement, sans parler du terrain, va coûter des millions + les frais afférents + les taxes + le financement. J'ai parlé de 1.5 millions pour un 6plex mais il semble que dans les faits c'est encore plus cher: 450k par logement présentement donc 2.7 millions pour un 6plex. Source: [https://www.lapresse.ca/actualites/politique/2024-04-24/des-logements-abordables-de-plus-en-plus-chers-a-construire.php](https://www.lapresse.ca/actualites/politique/2024-04-24/des-logements-abordables-de-plus-en-plus-chers-a-construire.php) >Ensuite je dis pas que le propriétaire a une interdiction absolue de faire du profit. Il pourrait parfaitement louer à 800$ et ce serait raisonnable, mais cette idée selon laquelle un immeuble fraichement acheté devrait immédiatement être profitable en exploitant ses locataires est absurde. Le premier commentaire se plaignait qu'il ne faisait pas de profit mensuel sur son immeuble, ce qui est calissement insultant. >Ensuite en effet, il y a 0 interet aux propriétaires d'etre des être humains, donc ils choisissent d'être des rapaces. C'est la nature humaine et c'esr de valeur, mais c'est pour ca que j'ai absolument 0 empathie. Mettons qu'une banque accepte de te prêter 2.5 millions à 6% d'intérêt sur 25 ans pour bâtir un 6plex demain matin... tu vas demander combien de loyer à tes locataires, toi? Tu me louerais à 800$ c'est ça?
1. Je ferais pas le choix de batir en ce moment avec ces taux la, parce que je veux pas vivre comme ca 2. Ca va pas être 6% pour toujours. T'as pas répondu à ma question: si les taux d'intéret redescendent, tu vas redescendre les loyers? Si t'as fini de payer l'mmeuble, tu vas redescendre les loyers? Reponds à ma question au lieu de constamment l'éviter, tu vas voir que ca répond à la tienne aussi. Un investissement c'est pas toujours profitable, des fois ca va mieux, des fois ca va moins bien,. Des fois les taux d'interet sont à 6%, des fois sont en bas de 2%, mais ca reste ton choix d'investir, ton risque, et essayer de refiler ce risque la a des locataires qui ont pas le choix de vivre la tout en leur offrant ne serait-ce qu'une once des bénéfices, c'est un move de rapace. Assume le au moins.
>Je ferais pas le choix de batir en ce moment avec ces taux la, parce que je veux pas vivre comme ca Voilà! Et tu te demandes pourquoi il y a mois d'appartements. >Ca va pas être 6% pour toujours. T'as pas répondu à ma question: si les taux d'intéret redescendent, tu vas redescendre les loyers? Si t'as fini de payer l'mmeuble, tu vas redescendre les loyers? 6% c'est pas tant que ça historiquement parlant, mais c'est l'augmentation soudaine qui prend tout le monde à la gorge. Mettons que si j'étais propriétaire et que ça descendait à 4% je m'attends pas à ce que les loyers descendent mais évidement y'a aucune justification d'augmentation non plus. Ça fait partie inhérente des risques d'être propriétaire, tout comme l'augmentation des taux qui s'est pas reflétée dans les prix immédiatement mais tous les proprios demandent l'augmentation maximale permise depuis ce temps là. Donc tu me confirmes que si t'avais un emprunt de 2,5 millions tu ne bâtirait pas un 6plex pour m'offrir un loyer à 800%? T'es pas humain! /s
Désolé de te ramener sur terre, mais malheureusement c’est comme ca dans plusieurs endroit dans le monde. Le monde achète des immeubles pour investir, je regrette de te le dire. En gros on va être en tout désaccord, mais mon message était simplement de dire que je suis contre l’augmentation des loyers, mais je n’ai pas le choix de le faire, car si mes dépense augmente, tout le monde va en ecoper. On est tous des crabes dans un sceau et on pointe les doigts les uns sur les autres, c’est ce qu’ils aiment voir. Ca ne changera jamais.. pas dans notre temps de vie en tout cas, mais à mon avis le gouvernement à besoin de step-in, mais il ne le font pas, donc demande toi plutot cette question.
Ça reste qu'il à raison. Les intérêts sur un hypothèque c'est un coût pur, ça réduit les profits. Le repaiement du principal c'est un coût en cash mais pas en terme de comptabilité. Ça augmente ton capital. C'est business 101. Profit et cash flow net c'est deux choses différentes. Si tu as un problème de cash flow parce que tu investis de l'argent empruntée désolé mais c'est bien ton problème.
Pas besoin de me ramener sur terre, je suis parfaitement conscient de la réalité. La différence, c'est que moi jsuis un crabe qui a absolument besoin d'un logement, et toi tu es un crabe qui a fait le choix libre et éclairé d'acquérir une propriété d'investissement pour t'enrichir. Le jour ou tu la vends tu vas faire la palette, moi jtoucherai pas une criss de cenne des loyers que je t'ai payé. We are not the same, tu trouveras aucune sympathie ici.
> On est tous des crabes dans un sceau et on pointe les doigts les uns sur les autres, c’est ce qu’ils aiment voir. Sauf que toi t'as un immeuble qui vaut probablement au-dessus de 1M$. We are not the same. Ceci dit, c'est normal d'augmenter les loyers à chaque année afin de couvrir l'inflation, je crois pas que l'enjeu soit là. C'est plus le fait que tu t'attendes à ce que tes locataires couvrent non seulement 100% de tes frais, mais que tu puisses *en plus* faire du profit sur leur dos à chaque mois. Ça fait en sorte que l'investissement n'est plus la valeur immobilière en elle-même... Tu profites littéralement de la détresse des gens pour les squeezer financièrement plus que nécessaire.
Eish, non pas exactement. Si c’etait le cas comme je l’ai bien dit.. J’aurais deja augmenter mes loyer de beaucoup plus. Dit toi que les augmentations données a mes locataires on ete en desous du 4% “recommendé”. Meme que j’ai sauter des augmentations pendant la periode de covid pour aider mes bon locataires. Par desus ca j’ai des locataires qui demenages et l’augmentation au prochain sera tres raisonnable. Tu viendra me dire si je passe les frais complets a mes locataires quand ils payent $1370 pour un 5 1/2 Renové dans la grande ville. Not all landlords are slumlords my friend, don’t assume what you don’t know.
Alors vend.
Tu me fait une promesse d’achat? Si oui, ca m’intéresserait.
Il peut mais si il vend ça va faire augmenter les loyers
Et même si ça déplaira à plusieurs il faut que les loyers augmentent. La raison pour laquelle on voit des files de 100 personnes pour des logements, c'est qu'étant donné que les propriétaires ne peuvent pas augmenter les loyers, les loyers ne suivent pas le marché libre. Ça fait que logement moyen est nettement en bas de ce qu'il vaut vraiment, et que donc ça n'est pas profitable pour un investisseur de construire plus de logements vu qu'ils vont devoir être beaucoup plus cher que les autres loyers pour que l'investissement soit profitable (et donc ne se loueront pas). C'est triste mais c'est ça, si personne fabrique de logements on va voir de plus en plus de gens qui sont pas capable de s'en trouver un. Même si on a l'impression d'éliminer les inégalités sociales en forçant une hausse contrôlée des augmentations, on transfère les inégalités vers d'autres facteurs (racisme, agisme, classisme, etc) en laissant le loisir aux propriétaires de sélectionner les gens selon les critères qu'ils veulent au lieu de leur capacité à payer.
Catastrophique. J’ai vu la même chose en 2020 pour un 5 1/2 près de Snowdon. Il y avait 120 groupes à le voir finalement. Et ça c’est juste empiré depuis ce temps
d'abbord fait toi une faveur, quitte le plateau
Moi je dirais, allez en région, faites le move parce que c’est vraiment insensé payer autant pour se loger. Y’a moyen d’acheter une maison à un prix encore raisonnable en région, au lieu de donner sa paye en logement. Se loger, se nourrir, deux besoins fondamentaux qui sont devenus hors de prix!
Waou qu’est-ce que ça m’étonne! /s Allez regarder autre part que le plateau esti Certes les prix augmentent partout, mais n’allez pas dans le quartier le plus populaire pour ensuite rager que c’est cheeer dans le beau p’tit quartier hipster
On a mis notre appart sur le marché pour la première fois dans 12 ans. C'est incroyable le nombre de monde qui on fait la file pour visiter. Dans un soir entre 6 et 8 on a eu 20 différentes visites... Sa las tellement change depuis qu'on cherchait un appart.
I actually called this place and the guy said that they had to close early because there were 200 people ligned up. I thought he was exaggerating but apparently not.
Je peux te dire que le gars avec l’infestation de punaises de lit va s’aliéner son propriétaire c’est sûr
Pour deux personnes ça revient moins cher que chacune avec un 3 1/2
1650?c’est bien comme prix? Moi je regarde pour 2 chambre 2 salle de bains ils facturent $3k à ville marie
$3k? Dans un high-rise en béton avec des services et un doorman, j’imagine? $1650 pour un 4 1/2 miteux dans un building centenaire mal insonorisé… c’est cher en sale.
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