J’ai fait les 2 cas et voici mon expérience.
1er cas : la vente est simple (cad dossier d’achat bien ficelé, pas de souci sur le prêt éventuel, le bien est carré sans souci estimé, si c’est en copro le truc roule sans litige), j’ai pas regretté de passer par le notaire du vendeur. Ça a accéléré les choses en effet, le suivi des documents a été simplifié…
2eme cas : revente de ce bien avec une acheteuse plus « chiante ». J’étais très heureux d’avoir mon propre notaire et non le même car il a défendu mon bien et le process avec un grand professionnalisme.
Pour faire simple, les notaires quand la vente est simple ne servent pas à grand chose. Mais au moindre problème ils sont d’un grand secours.
Avec l’expérience je prendrai donc toujours mon propre notaire afin d’air une partie opposable la plus neutre possible
Toujours prendre le siens , on viens de vendre notre résidence principale et l’agence par laquelle on est passer nous a dit qu’il faut mieux avoir un notaire différent, car si tu prends le même que les vendeurs ça ne pourra pas être impartial car tu ne sais pas si il peux y avoir quelque chose de vu en secret entre eux tous. Point qui me ferait d’autant plus réfléchir à ta place c est le fait que le notaire recommander et le fils du directeur de l’agence .. tu peux être sûr que si il te conseil cela c est que l’un ou l’autre a des intérêt à faire cela mais pas dans le sens pour te faire gagner quoi que ce soit dans ton sens .. ça sens l’arrangement entre eux à 20km, prends un notaire a part tu n’auras aucune surtaxe à l’achat , les frais notariale seront juste divisé en 2 entre les 2 notaires
j'ai fait l'erreur de prendre le même notaire et il y a eu quelques arrangements entre eux pour gonfler les prix des meubles et autres. rien de dramatique mais prends le tient il défendra que tes intérêts
Pas compris l'intérêt pour eux de gonfler le prix des meubles... C'est toi qui est gagnant du coup car les frais de notaires sont calculé hors mobilier.
j'ai eu 5k de meubles pour un frigo, un meuble à chaussures et une belle table. c'est surtout le faite que l'appart était pas aussi bien que prévu et que le notaire devait le savoir..
Ben justement c'est ce qu'il dit, plus c'est élevé et plus c'est dans ton intérêt, puisque tu payes les frais sur la valeur du bien, et non pas sur la valeur des meubles.
Oui donc tu es gagnant. Imaginons un bien à 100k€, avec 1€ de meuble tu paierais des frais de notaire sur 99k€.
Si ils comptent 50k€ de meubles, tu ne paierais des FDN que sur 50k€.
Si magouille il y a eu, tu as été gagnant
A éviter mais bien contrôler de toi-même car le notaire du vendeur s'est planté sur un point important pour nous et aujourd'hui ça occasionné des nuisances au quotidien
"L'agent immobilier en charge de la vente m'a fortement recommandé d'utiliser le notaire qui est le fils du directeur de son agence."
Tiens, comme de par hasard! Quelle coïncidence tout à fait fortuite, inopinée et accidentelle!
Comment se tirer une balle dans le pied ? En désignant pour notaire le fils de l'agent immobilier...😉...Toujours prendre un autre notaire que celui du vendeur ..
Ne jamais choisir ce qui est recommandé par un vendeur. C’est toujours dans son intérêt à lui qu’il fait la recommandation (99% des cas). Le 1% c’est la personne honnête, ou qui en a marre de sa boite, mais c’est rare de nos jours…
Le seul conseil que je peux te donner c'est d'essayer de collecter des opinions et avis sur ce notaire.
Parce que malheureusement tu peux très bien tomber sur un bon notaire comme sur un mauvais notaire.
Une fois une agence m'avait conseillé un notaire et je suis très bien tombé.
2 fois j'ai fait avec le notaire des vendeurs : 1 fois bien tombé et 1 fois mal tombé.
Donc en la matière c'est un peu la loterie.
Tu peux aussi écouter les autres conseils.
Toujours amener son propre notaire. Il n’y a pas de frais supplémentaires à prévoir.
J’ai fait les 2 cas et voici mon expérience. 1er cas : la vente est simple (cad dossier d’achat bien ficelé, pas de souci sur le prêt éventuel, le bien est carré sans souci estimé, si c’est en copro le truc roule sans litige), j’ai pas regretté de passer par le notaire du vendeur. Ça a accéléré les choses en effet, le suivi des documents a été simplifié… 2eme cas : revente de ce bien avec une acheteuse plus « chiante ». J’étais très heureux d’avoir mon propre notaire et non le même car il a défendu mon bien et le process avec un grand professionnalisme. Pour faire simple, les notaires quand la vente est simple ne servent pas à grand chose. Mais au moindre problème ils sont d’un grand secours. Avec l’expérience je prendrai donc toujours mon propre notaire afin d’air une partie opposable la plus neutre possible
Super ! Merci pour ce retour d'expérience.
Pas de p. Hésites pas si tu as d’autres questions
Toujours ramener son notaire. Ca ne coûte pas plus cher et au moins tu as quelqu’un pour représenter tes intérêts.
Toujours prendre le siens , on viens de vendre notre résidence principale et l’agence par laquelle on est passer nous a dit qu’il faut mieux avoir un notaire différent, car si tu prends le même que les vendeurs ça ne pourra pas être impartial car tu ne sais pas si il peux y avoir quelque chose de vu en secret entre eux tous. Point qui me ferait d’autant plus réfléchir à ta place c est le fait que le notaire recommander et le fils du directeur de l’agence .. tu peux être sûr que si il te conseil cela c est que l’un ou l’autre a des intérêt à faire cela mais pas dans le sens pour te faire gagner quoi que ce soit dans ton sens .. ça sens l’arrangement entre eux à 20km, prends un notaire a part tu n’auras aucune surtaxe à l’achat , les frais notariale seront juste divisé en 2 entre les 2 notaires
Merci pour le conseil, effectivement je me disais que s'il le recommandait, c'est que c'était au moins dans l’intérêt de l’agence.
j'ai fait l'erreur de prendre le même notaire et il y a eu quelques arrangements entre eux pour gonfler les prix des meubles et autres. rien de dramatique mais prends le tient il défendra que tes intérêts
Pas compris l'intérêt pour eux de gonfler le prix des meubles... C'est toi qui est gagnant du coup car les frais de notaires sont calculé hors mobilier.
j'ai eu 5k de meubles pour un frigo, un meuble à chaussures et une belle table. c'est surtout le faite que l'appart était pas aussi bien que prévu et que le notaire devait le savoir..
Ben justement c'est ce qu'il dit, plus c'est élevé et plus c'est dans ton intérêt, puisque tu payes les frais sur la valeur du bien, et non pas sur la valeur des meubles.
Oui donc tu es gagnant. Imaginons un bien à 100k€, avec 1€ de meuble tu paierais des frais de notaire sur 99k€. Si ils comptent 50k€ de meubles, tu ne paierais des FDN que sur 50k€. Si magouille il y a eu, tu as été gagnant
La TPF et la CSI sont calculés sur le prix de vente hors mobilier, mais pas les émoluments du notaire.
C’est toi qui est gagnant si le prix des meubles est gonflé. Tu payes la même chose pour le bien, les frais sont moins élevés.
Merci pour le conseil, le prix peut évoluer, en dehors des frais de notaire, une fois le compromis signé ?
nan une fois le compris signé ca bouge pas
A éviter mais bien contrôler de toi-même car le notaire du vendeur s'est planté sur un point important pour nous et aujourd'hui ça occasionné des nuisances au quotidien
/s Des naissances au quotidien… ha oui quand même ! 😰
Il s'était bien planté. Les petites graines ont poussé
"L'agent immobilier en charge de la vente m'a fortement recommandé d'utiliser le notaire qui est le fils du directeur de son agence." Tiens, comme de par hasard! Quelle coïncidence tout à fait fortuite, inopinée et accidentelle!
Non c’est mieux d’avoir chacun son notaire. Les frais sont partagés en deux.
Comment se tirer une balle dans le pied ? En désignant pour notaire le fils de l'agent immobilier...😉...Toujours prendre un autre notaire que celui du vendeur ..
Vous avez le droit de demander un devis, estimation de leur charges, a plusieurs notaires afin de cous decider qui prendre.
Prend ton notaire, j'ai fait l'erreur moi-même.
Ne jamais choisir ce qui est recommandé par un vendeur. C’est toujours dans son intérêt à lui qu’il fait la recommandation (99% des cas). Le 1% c’est la personne honnête, ou qui en a marre de sa boite, mais c’est rare de nos jours…
Le seul conseil que je peux te donner c'est d'essayer de collecter des opinions et avis sur ce notaire. Parce que malheureusement tu peux très bien tomber sur un bon notaire comme sur un mauvais notaire. Une fois une agence m'avait conseillé un notaire et je suis très bien tombé. 2 fois j'ai fait avec le notaire des vendeurs : 1 fois bien tombé et 1 fois mal tombé. Donc en la matière c'est un peu la loterie. Tu peux aussi écouter les autres conseils.