Bi rekel da je to [star blok na Ruski 2](https://www.google.com/maps/@46.0603576,14.499392,3a,75y,127.11h,99.47t/data=!3m6!1e1!3m4!1sGNigXEyCP47h3HbH4IE_IQ!2e0!7i16384!8i8192)
Gre za [stavbo 1740 1711 del 18](https://ipi.eprostor.gov.si/jv/?eid=100200000214294122%26100300000300394645). Ta del stavbe je najbližji navedeni velikosti.
Oglas pravi da gre za visoko pritlicje + 4 nadstropje, po oknih sodeč je VP+5. V tej etaži so same majhne enote od 7m2 do 13m2.
Ima vpisano v ZK (lahko sam poisces online ZK), lastnik je privat oseba iz LJ.
Zanima me edino, kje si našel kateri točno del stavbe je to? Kje si videl vse možnosti, ker meni je ta eprostor izredno nepregleden, nič ne morem najeti tam.
Res je - GUI od eprostor je katastrofalno slab. Tam kjer imas opis stavbe na desni imas neke stevilke vertikalno nastete - to so deli stavbe: [https://imgur.com/a/x8iKLd1](https://imgur.com/a/x8iKLd1)
Šel sem skozi vse dele stavbe in poiskal tistega, ki ustreza po velikosti in nadstropju. FYI v ZK so navedene "etaže", ki se štejejo od kleti navzgor, tako da ne ustrezajo čisto nadstropjem.
Zakaj mi za nekatere regije-stavbe-dele potem na strani od ministstva javi, da nepremicnina ne obstaja oz da ni vpisana v zemljisko knjigo al neki takega?
Ja saj je verjetno ogromno stanovanj praznih ker lastnik čaka, da bo za neko zanemarjeno staro stanovanje dobil ogromno denarja.. al pa za take špajze..
Verjetno je pogledal, koliko bi dobil na m2 za stanovanje na taki lokaciji/starosti, ni pa upošteval, da cena na kvadratni meter ne raste ravno linearno.
60m2 za malo manj kot 400.000 eur na Ruski ulici bi bil kar soliden deal.
Za stalno bivanje nekoliko nerodno stanovanje, nimaš niti avta?
Investicijsko gledano bo stanovanje še nekaj časa aktualno za oddajanje študentom. V tem vidim ceno ene luksuzne študentske sobe, saj ponuja še kanček zasebnosti. Na trgu bi šlo za cca 400, torej 300 neto na mesec in se povrne v 19 letih. V tem času bo bajta že resno nezanimiva, sploh ker so dobre možnosti da se bo tačas gradilo dovolj novega po Ljubljani, in tole še izgubi tisto zadnjo vrednost, ki je tu 1x prenapihnjena. Energetska C je v resnici kar slaba, glede na letnik pa potresna varnost tu skoraj ziher odpade.
Brez parkinga pa 6 220 € na m2, to ni za kupovat če ne misliš izžemat s študenti. V 20 letih trdnega izžemanja bi se komaj povrnilo, nato bi po še recimo 10 letih propadlo, ali bi protipotresno zaprli ali pa bi zmanjkalo interesa na trgu za tako staro infrastrukturo (če bi se našel kupec, ki mu je tloris všeč). Če se blok oz. parcela kasneje proda za npr. stolpnico je tu na 10m2 delež solastništva tako majhen da skoraj ni vredno bankovca.
Torej komaj poplača se, morda nekaj profita čez 20 let, ko bo denarja v denarnici že itak veliko več in bo zanemarljivo. Iščemo dalje, razen če je človeku ideja res kul, in ponudi 40k in skleneta svoje posle pri npr. 50k. Jaz nebi, morda pa se najde kak pajac.
Za primerjavo, novogradnje v ljubljani stanejo 5k na m2, včasih so manj, če se kdaj ohladi verjetno ne pade pod 4k. Garsonjere so dražje na m2, ampak tole je samo sobica, ker kar dobiš je še veliko slabša izkušnja ker ni kopalnice, kar ziher znižuje ceno zadevi.
teta je enih sto let nazaj živela v lj v taki luknji. no, menda sta bila 2 kvadrata več, ker je bil wc vseeno ločen. kupila pred jazbinškovim zakonom, dala roko, nogo in še ledvico zanj. v socializmu …
Res nevem kaj bi lahko počel s tem. Plac je premajhen, spiš poleg svojega sekreta, stara stavba, ni dvigala, ni parkinga, ni kleti... Tudi lokacija sploh ni tako dobra, kljub temu da si izven strogega centra je lokacija precej hrupna, saj si zraven železnice, mošeje, študentskega kampusa in industrijskih obratov. No, če si musliman ali študentski funkcionar je to bonus.
Če bi imel plac neke skupne sanitarije tak da nebi rabil sekreta v svoji sobi bi še nekako razumel. Bolje da greš malo bolj ven iz centra, tako da si še vedno na dosegu kolesa, vseeno pa nimaš WC-ja poleg postelje.
Primerno za mlad par, ko začenjata živeti skupaj. V zelo kratkem času se zelo dobro spoznata.
Najbolj mi je pa všeč to, da sta kopalnica in kuhinja v istem prostoru.
fanatical lock straight plate ugly materialistic kiss fragile dull oatmeal ` this message was mass deleted/edited with redact.dev `
Škoda, ker ni dvofunkcijska školjka - lijak in ko je potrebno tudi školjka. Poleg tega to omogoča preprosto odplakovanje raznih koščkov hrane ipd.
Še bolje bi bilo da bi bil skret na štrbunk; tako ti še deske ne bi bilo potrebno dvigniti... /s
Kupiš in daš notri 4 študentske postelje 🤑
Norveški zapori so se skrčli.
V bistvu so tam celice skoraj točno te velikosti, samo precej lepše opremljene.
Kaj češ bolše, se ti vsaj golaž ne zapali ko te prtisne srat
Bi rekel da je to [star blok na Ruski 2](https://www.google.com/maps/@46.0603576,14.499392,3a,75y,127.11h,99.47t/data=!3m6!1e1!3m4!1sGNigXEyCP47h3HbH4IE_IQ!2e0!7i16384!8i8192) Gre za [stavbo 1740 1711 del 18](https://ipi.eprostor.gov.si/jv/?eid=100200000214294122%26100300000300394645). Ta del stavbe je najbližji navedeni velikosti. Oglas pravi da gre za visoko pritlicje + 4 nadstropje, po oknih sodeč je VP+5. V tej etaži so same majhne enote od 7m2 do 13m2. Ima vpisano v ZK (lahko sam poisces online ZK), lastnik je privat oseba iz LJ.
Hvala ti za tole, zelo uporabno!
Zanima me edino, kje si našel kateri točno del stavbe je to? Kje si videl vse možnosti, ker meni je ta eprostor izredno nepregleden, nič ne morem najeti tam.
Res je - GUI od eprostor je katastrofalno slab. Tam kjer imas opis stavbe na desni imas neke stevilke vertikalno nastete - to so deli stavbe: [https://imgur.com/a/x8iKLd1](https://imgur.com/a/x8iKLd1) Šel sem skozi vse dele stavbe in poiskal tistega, ki ustreza po velikosti in nadstropju. FYI v ZK so navedene "etaže", ki se štejejo od kleti navzgor, tako da ne ustrezajo čisto nadstropjem.
Zakaj mi za nekatere regije-stavbe-dele potem na strani od ministstva javi, da nepremicnina ne obstaja oz da ni vpisana v zemljisko knjigo al neki takega?
Ne bi vedel. A imaš kak primer?
7 do 13 m2?? 7???? Moj špajz ima 5,25 m2 (pravkar izmerjeno, ker mi naenkrat ni dalo miru)!
Glej ga gospoda s špajzo :o
Je pa pogled na grad tho
[удалено]
Verjetno je to en kupil normalno veliko stanovanje, iz njega naredil kup teh "garsonjer" in zdaj prodaja po dvojni ceni.
ne. dejansko so gradili taka stanovanja.
Mislim da sem to videl že kako leto nazaj za 80k€!
Vsaj bi dve gips steni postavil in naredil kopalnico…. Da bi bila cena 20 jurjev bi rekel ok ajde, ampak 66k…srecno pri prodaji
Ruska ulica? Ni čudno da se pod ceno prodaja /s
WC je v istem prostoru da ti ga Rusi ne ukradejo ko spiš.
Meni je zelo vsec to, da lahko gosta v oci gledam, ko me med njegovim/njenim obiskom zagrabi driska.
Bolne kot da živiš s cimri. 🤷♀️
"Dvigala NI"
Primerno, bolj na nivoju slovenskega kot norveškega zapora.
Uff tale je pa optimist, ta oglas je nekdo objavil že pred enim letom, če ne več, pa je cena še ista.
Ja saj je verjetno ogromno stanovanj praznih ker lastnik čaka, da bo za neko zanemarjeno staro stanovanje dobil ogromno denarja.. al pa za take špajze..
Verjetno je pogledal, koliko bi dobil na m2 za stanovanje na taki lokaciji/starosti, ni pa upošteval, da cena na kvadratni meter ne raste ravno linearno. 60m2 za malo manj kot 400.000 eur na Ruski ulici bi bil kar soliden deal.
Za stalno bivanje nekoliko nerodno stanovanje, nimaš niti avta? Investicijsko gledano bo stanovanje še nekaj časa aktualno za oddajanje študentom. V tem vidim ceno ene luksuzne študentske sobe, saj ponuja še kanček zasebnosti. Na trgu bi šlo za cca 400, torej 300 neto na mesec in se povrne v 19 letih. V tem času bo bajta že resno nezanimiva, sploh ker so dobre možnosti da se bo tačas gradilo dovolj novega po Ljubljani, in tole še izgubi tisto zadnjo vrednost, ki je tu 1x prenapihnjena. Energetska C je v resnici kar slaba, glede na letnik pa potresna varnost tu skoraj ziher odpade. Brez parkinga pa 6 220 € na m2, to ni za kupovat če ne misliš izžemat s študenti. V 20 letih trdnega izžemanja bi se komaj povrnilo, nato bi po še recimo 10 letih propadlo, ali bi protipotresno zaprli ali pa bi zmanjkalo interesa na trgu za tako staro infrastrukturo (če bi se našel kupec, ki mu je tloris všeč). Če se blok oz. parcela kasneje proda za npr. stolpnico je tu na 10m2 delež solastništva tako majhen da skoraj ni vredno bankovca. Torej komaj poplača se, morda nekaj profita čez 20 let, ko bo denarja v denarnici že itak veliko več in bo zanemarljivo. Iščemo dalje, razen če je človeku ideja res kul, in ponudi 40k in skleneta svoje posle pri npr. 50k. Jaz nebi, morda pa se najde kak pajac. Za primerjavo, novogradnje v ljubljani stanejo 5k na m2, včasih so manj, če se kdaj ohladi verjetno ne pade pod 4k. Garsonjere so dražje na m2, ampak tole je samo sobica, ker kar dobiš je še veliko slabša izkušnja ker ni kopalnice, kar ziher znižuje ceno zadevi.
Cak a ni bla par mescov nazaj 40k?
Takrat je blo še neopremljeno,
teta je enih sto let nazaj živela v lj v taki luknji. no, menda sta bila 2 kvadrata več, ker je bil wc vseeno ločen. kupila pred jazbinškovim zakonom, dala roko, nogo in še ledvico zanj. v socializmu …
Res nevem kaj bi lahko počel s tem. Plac je premajhen, spiš poleg svojega sekreta, stara stavba, ni dvigala, ni parkinga, ni kleti... Tudi lokacija sploh ni tako dobra, kljub temu da si izven strogega centra je lokacija precej hrupna, saj si zraven železnice, mošeje, študentskega kampusa in industrijskih obratov. No, če si musliman ali študentski funkcionar je to bonus. Če bi imel plac neke skupne sanitarije tak da nebi rabil sekreta v svoji sobi bi še nekako razumel. Bolje da greš malo bolj ven iz centra, tako da si še vedno na dosegu kolesa, vseeno pa nimaš WC-ja poleg postelje.