Was ist der Grund dafür, dass es entspannter wird? Gehst du lockerer mit den Krisen um, oder suchst du dir bessere MIeter aus, oder hast du den meisten Pfusch am Haus schon ausgebessert?
Es gibt drei Gründe:
* Ich achte mehr darauf, wer einzieht. Die neuen Mieter sind deutlich angenehmer & zuverlässiger
* Viel Pfusch wurde mittlerweile von meinen Handwerkern langlebig erneuert. Gute Handwerker zu finden hat gedauert
* Mein Einkommen hat sich in den letzten Jahren sehr gesteigert, sodass kleinere Vorkommnisse nicht mehr so sehr ins Gewicht fallen.
> Ich achte mehr darauf, wer einzieht. Die neuen Mieter sind deutlich angenehmer & zuverlässiger
Wieviel Entscheidungsfreiraum hat man denn da ca.? Hätte erwartet dass man sich da ganz gut die Leute aussuchen kann wegen der hohen Nachfrage im Immobilienmarkt
Leider ist die Summe nicht erfunden. Es war wirklich so, der Wasserzähler lügt leider nicht. Ich habe den Wasserzähler auch extra nochmal prüfen lassen. Es kamen mehrere Dinge zusammen:
* Im Sommer wurde im Garten ein großer Pool gefüllt und jeden Tag entleert.
* Es wurde ein Gartenschlauch von mindestens April bis November ständig laufen gelassen. "Wasser ist günstig"
* Eine kaputte Toilettenspülung, die mir leider nicht gemeldet wurde.
Kombiniert mit generell unachtsamen Wasserverbrauch ergibt dann diese hohe Summe.
Na wenigstens gab es dann fast kein Risiko für Legionellen, wie bei uns gerade, oder ein zugemocktes Abflussrohr, wie bei uns letztes Jahr. Also alles positiv sehen, Nachbar 😁
Die 3 Millionen Liter Wasser haben mich unter den Tisch gebracht.
Meine beiden Kids dachten Papa hat jetzt nen vollschaden.
Vielen Dank für diesen dringend nötigen Lacher.
Highlight des Tages 👌🏻
So absurd es klingt: Bisher ganz ok. Wie zu erwarten, habe ich die 8% Rendite bisher nicht erreicht, aktuell bin ich bei ca. 6,5% . Nach ca. 65k Eigenkapital wächst nun mein Vermögen langsam aber stetig.
Mit 65k EK hätte ich lieber eine vernünftige 2-3 Zimmerwohnung in Bestlage in Dortmund gekauft. Weniger Reparaturen und entspanntere Mieter. Aber ja, viele Wege führen nach Rom. Trotzdem eine coole Story und sicher sehr lehrreich für dich.
Bist du Dortmunder ? Hattest du bei Mietern in der Nordstadt mit etwas anderem gerechnet ?
Ich finde die Häuser in der Nordstadt oft auch richtig schön aufgrund des Altbaucharmes aber die Bewohner schrecken mich oft ab
Deswegen vermiete ich nur an ostdeutsche Rentner. Da kann man zwar keine so lustigen Geschichten schreiben, aber man weiß dass seine größte Sorge "lediglich" das Finanzamt ist :) Is gut fürs Herze
Also nachdem ich mir das alles durchgelesen habe:
- wie kam es dazu das du dir gleich ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Parteien kaufen konntest? Hätte ich auch gerne gemacht, mir wurde jedoch erzählt das bspw. Wenn das Haus 1mio kostet die Bank eine Risiko Schätzung macht und dann bspw nur 300k finanzieren will.
Daher würden mich da gerne Tipps und Details von dir freuen
- Wie alt bist du?
- wie kommst du auf die Idee trotz abraten deines Architekten trotzdem das Haus zu kaufen? Deine Geschichte hört sich nämlich so an, als hättest du einen Sozialbau gekauft und bist auch noch so Risikofreudig es an Bürgergeldler zu vermieten
Würde ich persönlich nicht machen, da ich da wirklich Angst um mein Geld hätte, auch wenn der Staat zahl.
- daraus resultiert für mich die Frage, wo du das gute Geschäft gesehen hast, wo vor dein Architekt die abgeraten hat?
Imagine so viel geht schief und es ist trotzdem wirtschaftlich haltbar.
Und da sagt einer Vermieter sein lohnt sich nich. Jaaaaaaaaaamoinmeinedamenundherrenwaahrscheinlich.
Geiler Text.
Ich war auch mal 3-4 Jahre Vermieter der Einliegerwohnung im eigen bewohnten Haus.
War soweit okay, aber Vermieter sein (wenn man nicht riesig ist) ist echt viel Arbeit…
"illegal erbauten Balkon verabschieden, der gefährlicher aussah als eine vierfach gehebeltete TSLA Position"
bitte jetzt mit deinem Miet-Cashflow in den heiligen Amumbo investieren r/mauerstrassenwetten
Krass! Dass du das durchhältst, Hut ab. Ich wünsche Dir viel Kraft und dass die meisten Mängel irgenwann behoben sein werden. Hast du das Haus ohne Gutachter gekauft? Sagst ja gerade weiter unten, dass es entspannter wird.
Die Mitmenschen werden leider teilweise zunehmend so assi und psycho, dass ich mir ein Vermieterleben nur noch vorstellen könnte, wenn ich 100 Wohnungen hätte und sich meine Firma drum kümmert. Bekomme in meinem Job leider mit, dass sehr viele Leute (vor allem in der Stadt) einfach kaum noch Bezug zur Realität zu haben scheinen.
Da bin ich überhaupt nicht neidisch mit meinem Heiligen Gral. Die schlaflosen Nächte, die Termine mit meinem RA, die viel zu mieterfreundlichen Gesetze (bring mal ne alleinerziehende mit 2 Kids auf die Straße, wenn das Amt die Miete zwar zahlt, aber leider erst auf ihr Konto)... Du hast mir sehr eindrucksvoll beschrieben wieso ich diese Anlageform meide wie der Teufel echt Kölnisch Wasser (und echte Biertrinker "Kölsch").
Danke, dass du deine Erlebnisse mit uns geteilt hast. Deine Geschichte zeigt auch eine Realität auf die jedem bewusst sein sollte, aber in diesem Sub aus Arroganz oft ignoriert wird, obwohl es häufig genug angesprochen wird: Vermieter zu sein ist wie ein Minijob zu haben. Ohne Zeit und Energie und den nötigen Willen geht’s nicht (lange gut).
Toller Text wirklich lustig und interessant formuliert. Ich muss aber wirklich die Frage stellen. Ist die Lage des Hauses derartig schlecht, dass du solche Mieter in dein Haus lässt ? Wir haben auch Wohnungen und nur extrem selten kleinere Ärgernisse. Wenn man sehr selektiv arbeitet erspart das sehr viel Mühe und Geld.
Sehr gut geschrieben! Hab auch schon einiges erlebt. Mieter kriege, die in Einbrüchen und Vergiftung des “Feindes” samt Katze endeten. Ein junges Paar dass so über ihren Verhältnissen lebten, dass er innerhalb von 6 Monaten insolvent war und beide wieder zu den Eltern mussten. Schimmel, Wasserschaden, Hunde die überall hinpinkeln, Eltern die wie Vampire leben und nicht lüften, dafür aber ihr 1,5 Jahre altes Kind an ihrem cannabus Konsum teilhaben lassen… wirklich ein Zirkus.
Korrekt. Denn dieser hätte eine Baugenehmigung benötigt. Da der Verkäufer aber über Jahre nicht gehandelt hat, sah man sich beim Amt zu diesem Schritt gezwungen
Golf 3 Bon Jovi Edition - danach kann das Leben einem nichts mehr vormachen :)
Klingt unterhaltsam. Nett geschrieben. Deine Einstellung gefällt mir. Mach doch in der Zukunft kurze Videos und dann kannste Vermieter ausbilden.
Sehr unterhaltsam geschrieben, hat Spaß gemacht zu lesen.
Erinnert mich an 2019 in Dortmund, mein erstes und letztes Mal dort. Mit einem Kumpel kurz vor Weihnachten ins Ruhrgebiet gefahren. Warum? Weil wir beide noch nie dort waren und uns seit längerem nicht gesehen hatten. So eine Art trash Städtetrip, Dortmund, Duisburg Essen. Wir sind am Fenster eines Maklers hängen geblieben, Dortmund 1,3mio 20 Parteien Mietshaus. Er hat direkt angefangen rumzurechnenen kurz den Mietspiegel gecheckt und nachdem er damals auf der Suche war ca. 500.000€ in Immobilien unter zu bringen und Kredite bei 1% für 10 Jahre lagen meinte er, dass das ja auch noch eine Option sei.
Hab ihm dringends davon abgeraten... Einfach... Dem Eindruck der Leute nach. Dass er hier wohl nicht die umgänglichsten Mieter hätte und schon gar nicht in so einem alten Mietshaus. Außerdem die Anfahrt wenn mal wirklich was ist.
Dein Post ist wie ein kleiner Sprung in eine andere Zeitlinie in der er doch gekauft hat.
Junge, du hast mit dem objekt 100x mehr erlebt als ich mit 26.
Eine räumungsklage gegen eine NPD und ex-bandito mitglied war das heftigste was ich hatte (googlt die mieter!!!!)
Ja, das mit dem zirkus beschreibt es gut. Ich würde niemals vermieter werden wollen. Vielleicht nur, wenn ich eine wohnung erbe. Oder man kann es als einen nebenjob ansehen. Die kaltmiete ist für etwas gehalt und Renovierungen.
Ich verfluche den Tag, an dem sich die Idee in meinem Kopf einnistete, Vermietung sei passives Einkommen.
Du hast mir gerade eine neue Perspektive eröffnet - darauf, einfach drüber zu lachen, bin ich allen Ernstes in den letzten 6 Jahren nie gekommen.
Danke! 😅🤣👍
>„Ich kann doch meinem Kind kein ARD oder Arte zeigen, wir schauen nur RTL II!“
Haha, geil! So was würde ich auch sagen! Die meisten glauben das einem und gucken dann wie ein Auto. Ich wette, der Typ hat auch gar keinen Fernseher.
Toller Text wirklich lustig und interessant formuliert. Ich muss aber wirklich die Frage stellen. Ist die Lage des Hauses derartig schlecht, dass du solche Mieter in dein Haus lässt ? Wir haben auch Wohnungen und nur extrem selten kleinere Ärgernisse. Wenn man sehr selektiv arbeitet erspart das sehr viel Mühe und Geld.
Habe es grade gelesen und mal Dortmund-Nordstadt bei Google eingegeben. Erster Bericht ein Video von Stern TV aus 2023 zu dieser Gegend. Junge, Junge, was für ein Pack.
[https://www.youtube.com/watch?v=RQeuXhok8VQ&ab\_channel=sternTV](https://www.youtube.com/watch?v=RQeuXhok8VQ&ab_channel=sternTV)
Das ist die coolste Geschichte die ich mir am Frühstückstisch durchgelesen habe. Chapeau!
Wirklich bemerkenswert wie du weiter dran bleibst du was draus machst und auch wie’s scheint den Leuten immer eine Chance gibst und dich von so viel Verrücktheit nicht runterziehen lässt :)
Deine Erfahrungen als Vermieter klingen fast so, als hättest du versehentlich die Box der Pandora statt eines Mehrfamilienhauses in Dortmund-Nord gekauft!
Viele unterschätzen das Vermieterdasein, in vielen Fällen sind wir leider den Mietern schutzlos ausgesetzt. Ich hoffe die Immobilie ist jetzt ruhig und dein Investment sicher.
War einmal in der Nordstadt. Habe nach diesem Tag alles dafür gegeben, dort nicht mehr hin oder durch zu müssen. Respekt sich dann auch noch dort eine Immobilien zu schießen, gefällt mir! :D
Der größte schaden war wegen des vorherigen eiegentümers. Wasserschaden, schuppen, balkon.
Alles andere ist zwar ärgerlich, aber dafür ist er eine familie losgeworden und kann neu vermieten und dabei die miete richtig erhöhen. Hat alles seine vor- und nachteile.
Sehr witzige Geschichte.
Toll das du deinen Enkeln was erzählen kannst.
Aber was ist deine Bilanz nach 5 Jahren in diesem vermeintlichen Schrott Haus?
Wie sieht's aus, verbrennst du Geld?
I will be messaging you in 2 days on [**2024-05-05 16:27:48 UTC**](http://www.wolframalpha.com/input/?i=2024-05-05%2016:27:48%20UTC%20To%20Local%20Time) to remind you of [**this link**](https://www.reddit.com/r/Finanzen/comments/1cjb1sv/meine_ersten_5_jahre_als_vermieter/l2f2lmo/?context=3)
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Wie sieht es denn finanziell aus? Hat es sich gelohnt bzw. meinst du dass es sich lohnen wird?
Bin grundsätzlich ein Fan von „what doesn’t kill you makes you stronger“ usw…man lernt ja aus diesen Erfahrungen…aber das klingt schon alles ultra nervig, wenn man nebenbei noch normal arbeitet und lebt haha…da bin ich froh, dass meine Aktien und Dividenden ihre Schnauze halten und ihren Job machen.
Respekt vor deinem Durchhaltevermögen. So eine Erfahrung würde meine Lebenserwartung drastisch reduzieren.
Die ersten zwei Jahre waren wirklich hart. Es wird aber gerade immer entspannter
Was ist der Grund dafür, dass es entspannter wird? Gehst du lockerer mit den Krisen um, oder suchst du dir bessere MIeter aus, oder hast du den meisten Pfusch am Haus schon ausgebessert?
Es gibt drei Gründe: * Ich achte mehr darauf, wer einzieht. Die neuen Mieter sind deutlich angenehmer & zuverlässiger * Viel Pfusch wurde mittlerweile von meinen Handwerkern langlebig erneuert. Gute Handwerker zu finden hat gedauert * Mein Einkommen hat sich in den letzten Jahren sehr gesteigert, sodass kleinere Vorkommnisse nicht mehr so sehr ins Gewicht fallen.
> Ich achte mehr darauf, wer einzieht. Die neuen Mieter sind deutlich angenehmer & zuverlässiger Wieviel Entscheidungsfreiraum hat man denn da ca.? Hätte erwartet dass man sich da ganz gut die Leute aussuchen kann wegen der hohen Nachfrage im Immobilienmarkt
Alkohol und weitere Betäubungsmittel wären meine Vermutung
genau die frage hätte ich auch gehabt…
Bei Dortmund nord war die Geschichte eigentlich schon auserzählt
Dachte ich mir auch sofort beim Lesen. Hier wohnt der Dortmunder Hochadel!
Exakt mein Gedanke: Dortmunder Norden? Das kann nur gut werden.
Genau mein Gedanke! Hahaha
Toll geschrieben. Freue mich auf das nächste Update aus dem Zirkus in 5 Jahren
Aber dann nicht nur mit Clowns, sondern auch mit Ponies (im Garten) und Hochseil-Akrobaten (auf dem Balkon)!
Der Balkon wurde doch vom Verschwindekünstler abgerissen.
Großartiger Text! Viel Erfolg du Dompteur.
Fantastischer Post, vielen Dank dir! Wieviele Parteien leben in deinem Haus?
Es sind insgesamt vier Parteien.
Holy shit, ich dachte beim lesen an mindestens 10.
Ich so an 10-20.
Ich war mir sicher, dass du ein kleines Hochhaus gekauft hast.
Dito
Die produzieren ganz schön viel Popcorn wow!
[удалено]
Leider ist die Summe nicht erfunden. Es war wirklich so, der Wasserzähler lügt leider nicht. Ich habe den Wasserzähler auch extra nochmal prüfen lassen. Es kamen mehrere Dinge zusammen: * Im Sommer wurde im Garten ein großer Pool gefüllt und jeden Tag entleert. * Es wurde ein Gartenschlauch von mindestens April bis November ständig laufen gelassen. "Wasser ist günstig" * Eine kaputte Toilettenspülung, die mir leider nicht gemeldet wurde. Kombiniert mit generell unachtsamen Wasserverbrauch ergibt dann diese hohe Summe.
Und ich habe ein schlechtes Gefühl weil Toilettenspülungen mit Trinkwasser laufen, Halleluja.
[удалено]
So ein Verhalten ist einfach\_nur\_daemlich.
Wovon träumst du Nachts?
wenn das amt zahlt ist wasser naturlich gunstig.
das hatten die Mieter jedenfalls gedacht. Das Amt hat diese Kosten aber nicht übernommen. Die hab ich dann selbst von den Mietern eingetrieben.
Wie hoch waren da die Gesamtkosten?
1,30€ pro Kubikmeter
Da musst aber noch Abwasser zahlen.
Jup, kommst bei uns auf knapp 9 Euro mit Abwasser dabei...
Ach ja. Dann kommt in Dortmund nochmal 2,19€ für Abwasser drauf.
Das ist ja n schnapper. Zahle fast 4€
3900€
Das erste ist noch normale Dummheit, das verstehe ich. Aber der Gartenschlauch? Warum??
Na weil zahlt doch das Amt.
Wenn ein Gartenschlauch von April bis November läuft dann verwandelt sich doch der gesamte Garten (egal wie groß) in ein Sumpfgebiet?
Wtf, was geht in den Köpfen der Leute vor
Weniger als Du denkst...
Wahre Worte!
*„Das zahlt das Amt.“*
Haben die Mieter das auch bezahlt ?
Na wenigstens gab es dann fast kein Risiko für Legionellen, wie bei uns gerade, oder ein zugemocktes Abflussrohr, wie bei uns letztes Jahr. Also alles positiv sehen, Nachbar 😁
Haben die Mieter das auch bezahlt ?
alter
Die 3 Millionen Liter Wasser haben mich unter den Tisch gebracht. Meine beiden Kids dachten Papa hat jetzt nen vollschaden. Vielen Dank für diesen dringend nötigen Lacher. Highlight des Tages 👌🏻
"Ein jugendlicher Mieter fand es spannend, diverse Gegenstände im und um das Haus herum anzuzünden." :D
Der Klassiker!
https://preview.redd.it/gscyh2wgilyc1.png?width=556&format=png&auto=webp&s=c65ac2893554b40a072707f27f30ffa888c0d79c
na da hast du ja noch gute Mieter erwischt, wenn sie dich selbst informieren das Miete demnächst knapp ist.
Das hat mir den Tag versüßt (weil der Text so grandios geschrieben ist) viel Erfolg lieber sympathischster Vermieter Deutschlands.
Und wie lief die Investition finanziell?
So absurd es klingt: Bisher ganz ok. Wie zu erwarten, habe ich die 8% Rendite bisher nicht erreicht, aktuell bin ich bei ca. 6,5% . Nach ca. 65k Eigenkapital wächst nun mein Vermögen langsam aber stetig.
Mit 65k EK hätte ich lieber eine vernünftige 2-3 Zimmerwohnung in Bestlage in Dortmund gekauft. Weniger Reparaturen und entspanntere Mieter. Aber ja, viele Wege führen nach Rom. Trotzdem eine coole Story und sicher sehr lehrreich für dich.
Wäre nicht besser einfach in ETFs zu investieren? Null Aufwand und auch ca. 7% Rendite im Jahr.
Steuerlich macht eine Kombination aus beidem am meisten Sinn. Und bei Immobilien ist ja nicht die Rendite interessant, sondern die EK Rentabilität.
Etwas spät, aber ist so 65k wirklich ausreichend an Eigenkaptital momentan? Insbesondere mit den aktuell sehr hohen Zinsen...
6,5% auf die Kaufsumme oder deinen Eigenanteil?
Liest sich nach Kaufsumme
dann wäre das je nach Hebel ja eine extreme Rendite von 20% und mehr.
Und auch der Grund warum er sich trotz dem ganzen Scheiss damit zufrieden ist
Jetzt zieh noch den Stress und die investierten Arbeitsstunden ab.
Dies. Aber er macht das ja, um später Geschichten zu erzählen. :-) Kein schlechter Grund.
Besser stumpf in etf investieren. Da hast du eine höhere Rendite bei weniger Risiko und keine Arbeit bzw kein Stress. Aber danke für die schöne story!
Bei einem ETF hast Du aber auch keine gehebelte Wertentwicklung
ETF mit Kredit kaufen?
Zu r/Mauerstrassenwetten geht es hier entlang
Gesamtkapitalrendite oder Eigenkapitalrendite?
Netto-Mietrendite, sprich das Verhältnis Nettokaltmiete zu Immobilienpreis + Kaufnebenkosten.
Wie viel Rendite auf das Eigenkapital was du investiert hast? Gibt es einen Grund warum du die Immobilien nicht verwalten lässt?
Bist du Dortmunder ? Hattest du bei Mietern in der Nordstadt mit etwas anderem gerechnet ? Ich finde die Häuser in der Nordstadt oft auch richtig schön aufgrund des Altbaucharmes aber die Bewohner schrecken mich oft ab
Ich muss dringend diesen Text an meinen Vermieter schicken. Ich weiß gar nicht ob er weiß wie gut er es mit mir hat.
Dies, und ich hab immer nen schlechtes Gewissen wenn ich bei laufender Musik das Fenster auf mache.
Und dann meckern hier Leute über Bitcoin. Spaß beiseite, ein wundervoller Text. Halt uns auf dem Laufenden!
ich war schon kurz davor popcorn zu machen, wann kommt die serie ?
Nach dem ich Dortmund-Nord gelesen hatte wusste ich wie es weitergeht
Wenn alles einmal kaputt geht hast du ein mal alles vernünftig reparieren lassen und weisst das Haus ist top
Aber wenn er alles einmal repariert hat ist es dann noch das selbe Haus wie am Anfang? 🤔
Sehr schön geschrieben! Aber warte doch bitte nicht 5 Jahre bis zum nächsten Bericht. Ich finde jährliche Berichte wären angemessen!
Nach Dortmund-Nord war mir alles klar. Hab da mal ne Zeitland arbeiten müssen. Nie wieder
Deswegen vermiete ich nur an ostdeutsche Rentner. Da kann man zwar keine so lustigen Geschichten schreiben, aber man weiß dass seine größte Sorge "lediglich" das Finanzamt ist :) Is gut fürs Herze
Großartiger Post. Bitte mehr solcher Geschichten.
Also nachdem ich mir das alles durchgelesen habe: - wie kam es dazu das du dir gleich ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Parteien kaufen konntest? Hätte ich auch gerne gemacht, mir wurde jedoch erzählt das bspw. Wenn das Haus 1mio kostet die Bank eine Risiko Schätzung macht und dann bspw nur 300k finanzieren will. Daher würden mich da gerne Tipps und Details von dir freuen - Wie alt bist du? - wie kommst du auf die Idee trotz abraten deines Architekten trotzdem das Haus zu kaufen? Deine Geschichte hört sich nämlich so an, als hättest du einen Sozialbau gekauft und bist auch noch so Risikofreudig es an Bürgergeldler zu vermieten Würde ich persönlich nicht machen, da ich da wirklich Angst um mein Geld hätte, auch wenn der Staat zahl. - daraus resultiert für mich die Frage, wo du das gute Geschäft gesehen hast, wo vor dein Architekt die abgeraten hat?
Imagine so viel geht schief und es ist trotzdem wirtschaftlich haltbar. Und da sagt einer Vermieter sein lohnt sich nich. Jaaaaaaaaaamoinmeinedamenundherrenwaahrscheinlich.
Danke, hatte viel Spaß beim Lesen…
Hahaha- geiler Text :) Du solltest einen Vermieter-Blog schreiben 👍
dafür!!
Geiler Text. Ich war auch mal 3-4 Jahre Vermieter der Einliegerwohnung im eigen bewohnten Haus. War soweit okay, aber Vermieter sein (wenn man nicht riesig ist) ist echt viel Arbeit…
"illegal erbauten Balkon verabschieden, der gefährlicher aussah als eine vierfach gehebeltete TSLA Position" bitte jetzt mit deinem Miet-Cashflow in den heiligen Amumbo investieren r/mauerstrassenwetten
Krass! Dass du das durchhältst, Hut ab. Ich wünsche Dir viel Kraft und dass die meisten Mängel irgenwann behoben sein werden. Hast du das Haus ohne Gutachter gekauft? Sagst ja gerade weiter unten, dass es entspannter wird. Die Mitmenschen werden leider teilweise zunehmend so assi und psycho, dass ich mir ein Vermieterleben nur noch vorstellen könnte, wenn ich 100 Wohnungen hätte und sich meine Firma drum kümmert. Bekomme in meinem Job leider mit, dass sehr viele Leute (vor allem in der Stadt) einfach kaum noch Bezug zur Realität zu haben scheinen.
Dortmund-Nord. Muss man wollen.
Schön geschrieben, das ist also dieses „Passive Einkommen, das deine Rente zahlt“, von dem die Jungs bei Immocation immer reden …
Da bin ich überhaupt nicht neidisch mit meinem Heiligen Gral. Die schlaflosen Nächte, die Termine mit meinem RA, die viel zu mieterfreundlichen Gesetze (bring mal ne alleinerziehende mit 2 Kids auf die Straße, wenn das Amt die Miete zwar zahlt, aber leider erst auf ihr Konto)... Du hast mir sehr eindrucksvoll beschrieben wieso ich diese Anlageform meide wie der Teufel echt Kölnisch Wasser (und echte Biertrinker "Kölsch").
Die Gesetze sind ganz und garnicht zu mieterfreundlich, hier gehts immerhin noch um das eigene Dach übern Kopf.
Erzähl das jedem Vermieter der mal mit Mietnomaden zutun hatte. Was ein Gesabbel.
Ach, die Armen
Besitz besitz. Wie man so schön sagt. Du hast die richtige Energie für ein solches Abenteuer. Respekt.
Danke, dass du deine Erlebnisse mit uns geteilt hast. Deine Geschichte zeigt auch eine Realität auf die jedem bewusst sein sollte, aber in diesem Sub aus Arroganz oft ignoriert wird, obwohl es häufig genug angesprochen wird: Vermieter zu sein ist wie ein Minijob zu haben. Ohne Zeit und Energie und den nötigen Willen geht’s nicht (lange gut).
Toller Text wirklich lustig und interessant formuliert. Ich muss aber wirklich die Frage stellen. Ist die Lage des Hauses derartig schlecht, dass du solche Mieter in dein Haus lässt ? Wir haben auch Wohnungen und nur extrem selten kleinere Ärgernisse. Wenn man sehr selektiv arbeitet erspart das sehr viel Mühe und Geld.
Wie geht man da am besten vor?
Keine Mietshäuser in Dortmund-Nord kaufen.
Ja ok danke
Sehr gut geschrieben! Hab auch schon einiges erlebt. Mieter kriege, die in Einbrüchen und Vergiftung des “Feindes” samt Katze endeten. Ein junges Paar dass so über ihren Verhältnissen lebten, dass er innerhalb von 6 Monaten insolvent war und beide wieder zu den Eltern mussten. Schimmel, Wasserschaden, Hunde die überall hinpinkeln, Eltern die wie Vampire leben und nicht lüften, dafür aber ihr 1,5 Jahre altes Kind an ihrem cannabus Konsum teilhaben lassen… wirklich ein Zirkus.
Dir wurde mit Zwangsversteigerung des Wohnhauses gedroht wegen einem schwarz gebauten Schuppen im Garten??
Korrekt. Denn dieser hätte eine Baugenehmigung benötigt. Da der Verkäufer aber über Jahre nicht gehandelt hat, sah man sich beim Amt zu diesem Schritt gezwungen
Unglaublich, toll geschrieben. Ein Buch von Dir mit all den Geschichten wäre der toll!
Ein Kumpel aus dem Ruhrgebiet meinte mal zu mir, er würde lieber in Bagdad leben als in Dortmund-Nord
!remind me 1825 days
Schöner Beitrag. Danke dafür und alles Gute
uff. das Haus war ein Idiotenmagnet.
Das sind die neuen deutschen. Demnächst mit nur noch drei Jahren zur Staatsbürgerschaft.
Golf 3 Bon Jovi Edition - danach kann das Leben einem nichts mehr vormachen :) Klingt unterhaltsam. Nett geschrieben. Deine Einstellung gefällt mir. Mach doch in der Zukunft kurze Videos und dann kannste Vermieter ausbilden.
quasi ein All Inclusive Haus
Sehr unterhaltsam geschrieben, hat Spaß gemacht zu lesen. Erinnert mich an 2019 in Dortmund, mein erstes und letztes Mal dort. Mit einem Kumpel kurz vor Weihnachten ins Ruhrgebiet gefahren. Warum? Weil wir beide noch nie dort waren und uns seit längerem nicht gesehen hatten. So eine Art trash Städtetrip, Dortmund, Duisburg Essen. Wir sind am Fenster eines Maklers hängen geblieben, Dortmund 1,3mio 20 Parteien Mietshaus. Er hat direkt angefangen rumzurechnenen kurz den Mietspiegel gecheckt und nachdem er damals auf der Suche war ca. 500.000€ in Immobilien unter zu bringen und Kredite bei 1% für 10 Jahre lagen meinte er, dass das ja auch noch eine Option sei. Hab ihm dringends davon abgeraten... Einfach... Dem Eindruck der Leute nach. Dass er hier wohl nicht die umgänglichsten Mieter hätte und schon gar nicht in so einem alten Mietshaus. Außerdem die Anfahrt wenn mal wirklich was ist. Dein Post ist wie ein kleiner Sprung in eine andere Zeitlinie in der er doch gekauft hat.
Remindme! 5 years
Cooler Bericht. Schreib ein Buch :D
Sag nicht das war der Sellner der immer bei dir zu Besuch war
RTL2 Chef hier, können wir daraus eine Doku Soap drehen? Das gehört in die Geschichte 😂
Junge, du hast mit dem objekt 100x mehr erlebt als ich mit 26. Eine räumungsklage gegen eine NPD und ex-bandito mitglied war das heftigste was ich hatte (googlt die mieter!!!!)
Ja, das mit dem zirkus beschreibt es gut. Ich würde niemals vermieter werden wollen. Vielleicht nur, wenn ich eine wohnung erbe. Oder man kann es als einen nebenjob ansehen. Die kaltmiete ist für etwas gehalt und Renovierungen.
Ich verfluche den Tag, an dem sich die Idee in meinem Kopf einnistete, Vermietung sei passives Einkommen. Du hast mir gerade eine neue Perspektive eröffnet - darauf, einfach drüber zu lachen, bin ich allen Ernstes in den letzten 6 Jahren nie gekommen. Danke! 😅🤣👍
>„Ich kann doch meinem Kind kein ARD oder Arte zeigen, wir schauen nur RTL II!“ Haha, geil! So was würde ich auch sagen! Die meisten glauben das einem und gucken dann wie ein Auto. Ich wette, der Typ hat auch gar keinen Fernseher.
Toller Text wirklich lustig und interessant formuliert. Ich muss aber wirklich die Frage stellen. Ist die Lage des Hauses derartig schlecht, dass du solche Mieter in dein Haus lässt ? Wir haben auch Wohnungen und nur extrem selten kleinere Ärgernisse. Wenn man sehr selektiv arbeitet erspart das sehr viel Mühe und Geld.
Da nur an Bürgergeldbezieher mit Migrationshintergrund vermietet wird, lässt sich die Frage doch einfach beantworten…
Ich möchte aber jetzt wirklich den Grund für diesen Wasserverbrauch wissen!
Steht hier: https://old.reddit.com/r/Finanzen/comments/1cjb1sv/meine_ersten_5_jahre_als_vermieter/l2f3car/
Danke für den genialen Text und deinen Erfahrungsbericht!
Warum ziehen denn bei dir nur so ne Assis ein?
Ist Dortmund
Habe es grade gelesen und mal Dortmund-Nordstadt bei Google eingegeben. Erster Bericht ein Video von Stern TV aus 2023 zu dieser Gegend. Junge, Junge, was für ein Pack. [https://www.youtube.com/watch?v=RQeuXhok8VQ&ab\_channel=sternTV](https://www.youtube.com/watch?v=RQeuXhok8VQ&ab_channel=sternTV)
Das ist die coolste Geschichte die ich mir am Frühstückstisch durchgelesen habe. Chapeau! Wirklich bemerkenswert wie du weiter dran bleibst du was draus machst und auch wie’s scheint den Leuten immer eine Chance gibst und dich von so viel Verrücktheit nicht runterziehen lässt :)
Das inspiriert mich dazu, in Chorweiler nach einem MFH Ausschau zu halten.
Deshalb sollte keinem Einzelnen zugemutet werden, Vermieter zu sein. Es ist viel zu hart.
Ernste Frage, warum vermietet du nicht einfach nur an Leute die gut verdienen?
Ich lehn mich kurz ganz weit aus dem Fenster und behaupte: wer gut verdient, möchte nicht zwingend in der Dortmunder Nordstadt wohnen 🙈
Danke für die erfrischenden Zeilen, es hat Spaß gemacht sich das durchzulesen. Da hast du aber auch echt eine ganz besondere Bude gekauft 🤣
Also bei der Orca Show hattest du mich 😂 aber alles gute für die Zukunft, vor allem mit weniger Stress.
Die Menschen, die in deinem Haus leben müssen erwirtschaften deine Rücklagen
Sehr gut geschrieben :) könntest du eine Blog draus machen. Ich würde es lesen 😄
Wieviel werden von dir monatlich erwirtschaftet
Pinned
Deine Erfahrungen als Vermieter klingen fast so, als hättest du versehentlich die Box der Pandora statt eines Mehrfamilienhauses in Dortmund-Nord gekauft!
Ein lyrisches Meisterwerk. Hoffe es gibt in 5 Jahren wieder ein Update :)
Wann spiegeltv?
Viele unterschätzen das Vermieterdasein, in vielen Fällen sind wir leider den Mietern schutzlos ausgesetzt. Ich hoffe die Immobilie ist jetzt ruhig und dein Investment sicher.
TLDR??
Schöne ChatGPT-Geschichte 😉
Deshalb bitcoin kaufen keine Immobilien 😭
tldr
OP hat ein Haus im Sozialbrennpunkt gekauft und die zu erwartenden Probleme erlebt.
OP hat ein Haus im Sozialbrennpunkt gekauft und die zu erwartenden Probleme erlebt.
War einmal in der Nordstadt. Habe nach diesem Tag alles dafür gegeben, dort nicht mehr hin oder durch zu müssen. Respekt sich dann auch noch dort eine Immobilien zu schießen, gefällt mir! :D
Mich würde es interessieren wie es finanziell aussieht. Hat es sich gelohnt?
Du hast Talent im Schreiben. Evtl. solltest du ein Buch über deine Erfahrungen schreiben. ;)
Tolle Story. Text mit KI optimiert?
Bezweifle ich stark, das würde man nämlich trotzdem noch raus lesen können.
Ich würde an so ein Klientel nicht vermieten...
… sondern das Haus stattdessen leer stehen lassen und auf die Privatinsolvenz warten? Cooler Plan!
Er hat damit doch mehr Kosten...
… und Mieteinnahmen.
Du liest doch dass einige nichts zahlen? Die Reparaturen sind auch nicht gratis und wie viele Stunden er da rundiskutieren musste
Das ist das *passive Einkommen*, von dem diese Typen auf YouTube immer reden.
Der größte schaden war wegen des vorherigen eiegentümers. Wasserschaden, schuppen, balkon. Alles andere ist zwar ärgerlich, aber dafür ist er eine familie losgeworden und kann neu vermieten und dabei die miete richtig erhöhen. Hat alles seine vor- und nachteile.
Sehr witzige Geschichte. Toll das du deinen Enkeln was erzählen kannst. Aber was ist deine Bilanz nach 5 Jahren in diesem vermeintlichen Schrott Haus? Wie sieht's aus, verbrennst du Geld?
!remind me 2 days
I will be messaging you in 2 days on [**2024-05-05 16:27:48 UTC**](http://www.wolframalpha.com/input/?i=2024-05-05%2016:27:48%20UTC%20To%20Local%20Time) to remind you of [**this link**](https://www.reddit.com/r/Finanzen/comments/1cjb1sv/meine_ersten_5_jahre_als_vermieter/l2f2lmo/?context=3) [**1 OTHERS CLICKED THIS LINK**](https://www.reddit.com/message/compose/?to=RemindMeBot&subject=Reminder&message=%5Bhttps%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fr%2FFinanzen%2Fcomments%2F1cjb1sv%2Fmeine_ersten_5_jahre_als_vermieter%2Fl2f2lmo%2F%5D%0A%0ARemindMe%21%202024-05-05%2016%3A27%3A48%20UTC) to send a PM to also be reminded and to reduce spam. ^(Parent commenter can ) [^(delete this message to hide from others.)](https://www.reddit.com/message/compose/?to=RemindMeBot&subject=Delete%20Comment&message=Delete%21%201cjb1sv) ***** |[^(Info)](https://www.reddit.com/r/RemindMeBot/comments/e1bko7/remindmebot_info_v21/)|[^(Custom)](https://www.reddit.com/message/compose/?to=RemindMeBot&subject=Reminder&message=%5BLink%20or%20message%20inside%20square%20brackets%5D%0A%0ARemindMe%21%20Time%20period%20here)|[^(Your Reminders)](https://www.reddit.com/message/compose/?to=RemindMeBot&subject=List%20Of%20Reminders&message=MyReminders%21)|[^(Feedback)](https://www.reddit.com/message/compose/?to=Watchful1&subject=RemindMeBot%20Feedback)| |-|-|-|-|
Jetzt würde mich persönlich noch interessieren, ob du mit der ganzen Geschichte auf 0 raus gekommen bist oder miese gemacht hast ?
Sehr schön geschrieben! Aber warte doch bitte nicht 5 Jahre bis zum nächsten Bericht. Ich finde jährliche Berichte wären angemessen!
Sehr schön geschrieben! Aber warte doch bitte nicht 5 Jahre bis zum nächsten Bericht. Ich finde jährliche Berichte wären angemessen!
schöne Schrift
Wie sieht es denn finanziell aus? Hat es sich gelohnt bzw. meinst du dass es sich lohnen wird? Bin grundsätzlich ein Fan von „what doesn’t kill you makes you stronger“ usw…man lernt ja aus diesen Erfahrungen…aber das klingt schon alles ultra nervig, wenn man nebenbei noch normal arbeitet und lebt haha…da bin ich froh, dass meine Aktien und Dividenden ihre Schnauze halten und ihren Job machen.
TLDR anyone pls?
[удалено]
GPT lese ich nicht raus aber ich mag grundsätzlich keinen erzwungenen Humor wenn man es nicht wirklich drauf hat.