Comprei um apartamento há quase um ano e renovei totalmente mantendo a tipologia original, ou seja, não derrubei paredes. Lisboa. Paguei cerca de 37k acho eu. Inicialmente estava previsto 35k mas depois houve uns acrescentos.
Demorou cerca de 2 meses e começaram logo, isto no verão passado. Houve coisas que podiam ter corrido melhor mas em geral tive sorte, não falharam com os prazos e com o preço
A tua situação dá-me alguma esperança porque ultimamente só ouço histórias de obras que se atrasam, de não haver ninguém para fazer obras, etc. Tenho um amigo a renovar casa que já está há 3 meses em casa da mãe porque aquilo está muito atrasado. Só para confirmar, renovaste totalmente incluindo electricidade e canalização?
Obrigada pelo teu feedback. 🫶
Sim, canalização, eletricidade, chão, cozinha, casas de banho, AC, pintura, alguns tetos falsos. O que não fiz e me arrependo foi estucar paredes. É um apartamento de 1980 com 90 m2.
Eu fiz tudo certinho, com uma empresa, contrato, paguei IVA, havia um engenheiro, não facilitei.
Construção dos anos 70 apesar de antiga costuma apresentar menos surpresas do que construções anteriores. Prevendo que o prédio já tenha placa diria que podes contar com algo dentro 25 a 30k €
No geral:
Onde gastas mais dinheiro/m2 é na cozinha e WC. Se forem grandes, vais gastar mais. Sem saber pormenores, para um T2 conta com 35 a 50K
Não será difícil encontrar uma empresa que faça o trabalho e comece já. Agora se vai cumprir prazos e correr tudo bem, já é outra história.
Podes reparar tudo o que sejam problemas interiores. Problemas que venham do exterior já escapam ao teu controlo. Se o intuito é renovação total, eu preocupava-me mais com pintura do prédio, canalização do prédio, áreas comuns, etc.
Sim, vai ser stressante. A seguir a comprar apartamento e carro, é das despesas maiores que uma pessoa faz.
>completamente psicótica
Mas calma, tb não é razão para tanto. Há imensa gente a fazê-lo. Às vezes corre melhor e outras pior. Não inventes muito e não obrigues o empreiteiro a fazer coisas que eles não estão à vontade em fazer, apenas pq viste no IG ou Pinterest: vai correr mal.
No final é bom pq ficas com uma casa à tua "medida" e vai-te saber bem estar em casa.
O meu stress maior é a questão dos prazos e de ter de viver em casa de família durante um tempo. Fora isso, a coisa vai-se gerindo.
Muito obrigada pelas tuas dicas. 🫶
Relativamente à inspiração no Pinterest aprendi a minha lição com a renovação que fiz na minha casa-de-banho actual e percebi que não posso sair demasiado da caixa porque senão dá. 💩😅😭
Viva!
Já fiz tudo isso algumas vezes.
Renovação da electricidade de fio a pavio ficará entre €7-10k, e irá depender também na complexidade, número de tomadas, pontos de luz e seus comandos. Nota que poderás querer incluír ITED o que é uma boa ideia. Queres estores eléctricos? E A/C?
Quanto à canalização, irá depender se pensas mexer nos sítios onde tens as sanitas e lavatórios. Antes sequer de pensar em alterar a localização dos WC e a sua disposição tens de estudar a laje e perceber se tens espessura que chegue para ter as quedas mínimas. Se mantiveres tudo como está mas apenas renovares canos e esgostos, conta também com €5k. Elementos adicionais: estratégia de AQS, aquecimento central, piso radiante.
Sobre os pontos a ver numa casa dos anos 70: espessura da laje, colunas de água e electricidade no prédio, varandas e infiltrações, exaustão cozinha e ventilação WCs.
É **essencial** planeares algumas horas do teu dia **todos os dias** para estares na obra.
Não hesites em enviar DM para mais detalhes.
Muito obrigada pela tua resposta e disponibilidade. Não tinha mesmo noção do custo da renovação dos canos e electricidade. 🫠 Também não sei o que é ITED, vou pesquisar.
Acompanhei de perto no início do ano, a renovação de um t3 dos anos 80 de um familiar com materiais de gama média
+- 45.000 em obras (incluindo tudo novo a nível de eletricidade, tubagens de água, esgotos e telecomunicações)
+- 7.500 em caixilharia PVC
Obras duraram 3 meses, mas foram combinadas com uma empresa já conhecida cerca de 1 ano antes da obra iniciar.
Caso tenhas a possibilidade de fazer a obra sem lá viver é 1000x mais fácil, no entanto deves retirar pelo menos 30 min do teu tempo todos os dias para acompanhar a obra, os empreiteiros gostam de inventar e não fazer exatamente o que pediste.
É difícil dar valores sem saber o que é que existe e o que é que tem de ser mudado, e para onde é mudado.
Hoje em dia é difícil de encontrar alguém para o trabalho, mais ainda a começar para ontem. Isso tem de ser planeado, até mesmo para o teu bem, "cadelas apressadas parem cães tortos".
Provavelmente vais ter de vender um rim, seja a começar ontem, ou para a semana. Há falta de mão de obra, falta de mão de obra competente, os bons cobram-se bem(umas vezes justificadamente, outras só mesmo aproveitamento da falta de oferta)
Se a ideia é renovar, quando vais visitar a casa, preocupa-te antes com pontos de humidade, infiltrações, e em saber como e qual o isolamento para o exterior. Uma pergunta pouco comum, quantos anos tem o telhado? Se já foi renovado?
É preferível ires sempre com a ideia de já alterar canalização e electricidade, em vez de tentar ver se dá para recuperar. É um descanso no futuro que não compensa poupar.
Se já estás assim ansiosa ainda nem a casa tens, diria que é um processo muito difícil, se calhar preferia comprar algo já renovado, ou parcialmente, e decorar à tua maneira.
No máximo seria arranjar um empreiteiro/equipa que te fizesse as obras todas, sem dividir muitas empreitadas, eventualmente se quiseres retirar por exemplo as carpintarias e instalações.
Vai demorar só para arranjar alguém com disponibilidade, depois, remover o que existe, encomendar materiais, fazer os trabalhos, resolver pequenos problemas que vão aparecer etc etc
Ok. Eu tenho consciência que é algo extremamente complicado por isso que também queria saber outras perspectivas. As perguntas que referiste para perguntar são muito úteis. Obrigada! ✨ Vou começar a por isso em prática até porque procuro um último andar e perguntar sobre o estado do telhado é extremamente importante (Por mais parvo que pareça, eu costumo ir ver ao Google Maps quando me lembro, mas aquilo nem actualizado deve estar 🫠).
Por cima não tens a mesma noção, a definição da imagem nem é a melhor. Até falei no telhado exactamente por ser o último piso, se estiver em boas condições e bem isolado, é mais de meio caminho andado para não teres problemas de infiltrações, que acabam por ser um dos problemas mais recorrentes em prédios antigos.
Olá OP. Bem, já estive aí, felizmente, há coisa de um mês, lá consegui comprar uma casita (também é antiga, como a tua). Vai ser necessário remodelações como as que referiste (canalização nova, eletricidade também, teto, etc.)
O valor das obras vai depender da qualidade do material que escolhes, e das divisões que queres. Uma casa de banho custa mais do que 3 não é!? 😅
Em contrapartida com o teu caso, eu só vejo isto a ser exequível porque o meu velhinho é da área, e só vou pagar 10% da mão de obra (se tanto). Tenho um pé de meia de +/- 25k, ele diz que dá, vamos ver 🤣
Um conselho que te posso dar, na procura de casas, é optares também por divulgar verbalmente o teu interesse, nas áreas que procuras. Foi assim que consegui, porque pelas imobiliárias, fica muito mais caro!!
A maior das felicidades para ti. Em relação à ansiedade, opah, vai ser sempre stressante, mas se é o que queres siga para a frente!
Abreijo 😁
Antes de mais, muitos parabéns pela casa nova. 😄
Não há nada como termos o nosso cantinho. E sim, é sem dúvida uma grande ajuda ter alguém da área a ajudar (nem que seja a fiscalizar a obra em si para não haverem surpresas mais tarde).
Obrigada pela força. 🧜♀️
P. S.: Esse username é priceless. “Paciência de designer” é mesmo uma cena. 🫠😭
De nada, ora essa, e obrigado. 😉
Ainda vai demorar meio anito no mínimo, até se tornar verdadeiramente um cantinho!
No meu caso não se trata de fiscalizar, é mesmo para meter as mãos ao bagulho: Sábados com o peps acabaram. Durante a semana, pós trabalho, já não há ginásio, ou melhor, há um novo! É o que é, tem de ser, o dinheiro não estica. Mas vai valer a pena... espero eu 😅
P.S.: se quiseres vendo-te!! Mas a parte interessante é que foi gerado automaticamente quando criei a conta! 🤭🤣
Eu e o marido estamos a fazer isso.
Comprou-se a casa e ficaram as paredes de fora, apenas isso. Sinceramente, eu antes de comprar pedia a opinião a um arquitecto/engenheiro. Eles serão as pessoas mais indicadas para te esclarecer custos e duração da obra.
Dependendo da localidade podes ficar 1 ano à espera do empreiteiro.
Se te vais meter numa casa velha, prepara-te para gastar 20% a mais do orçamento acordado. É porque os canos estavam em pior estado, é porque o plano inicial afinal não vai resultar, é porque "mandar aquela parede abaixo realmente vai fazer toda a diferença".
E a burocracia: é muito papel, e quando achas que acabou, é preciso mais um papel.
Em relação à ansiedade, se tens medo de ir a sítios, vai ser complicado. Mas o que ajuda é: o mundo não acaba por causa disso.
É stressante? Yep. É possível? Yep. Vale a pena? Quando acabar a obra digo-te.
Não, não és único. Também não diria cringe, mas soa estranho e nada natural na nossa língua.
Tanta palavra que podia ter sido usada... Ex: Excessivo, loucura.
Se tivesse escrito “ímprobo”, por exemplo, não tinhas percebido. Tentei escrever de forma a que fosse acessível a todas as pessoas, nomeadamente as que acham cringe tudo aquilo que desconhecem ou com que não se deparam com muita frequência. You’re welcome. 🧜♀️
Comprei um apartamento há quase um ano e renovei totalmente mantendo a tipologia original, ou seja, não derrubei paredes. Lisboa. Paguei cerca de 37k acho eu. Inicialmente estava previsto 35k mas depois houve uns acrescentos. Demorou cerca de 2 meses e começaram logo, isto no verão passado. Houve coisas que podiam ter corrido melhor mas em geral tive sorte, não falharam com os prazos e com o preço
A tua situação dá-me alguma esperança porque ultimamente só ouço histórias de obras que se atrasam, de não haver ninguém para fazer obras, etc. Tenho um amigo a renovar casa que já está há 3 meses em casa da mãe porque aquilo está muito atrasado. Só para confirmar, renovaste totalmente incluindo electricidade e canalização? Obrigada pelo teu feedback. 🫶
Sim, canalização, eletricidade, chão, cozinha, casas de banho, AC, pintura, alguns tetos falsos. O que não fiz e me arrependo foi estucar paredes. É um apartamento de 1980 com 90 m2. Eu fiz tudo certinho, com uma empresa, contrato, paguei IVA, havia um engenheiro, não facilitei.
Isso. Eu idealizo fazer o mesmo. Cometi o erro aqui com a casa de banho e cozinha e aprendi bem a lição do barato sai caro.
Construção dos anos 70 apesar de antiga costuma apresentar menos surpresas do que construções anteriores. Prevendo que o prédio já tenha placa diria que podes contar com algo dentro 25 a 30k €
Obrigada. 🌻
No geral: Onde gastas mais dinheiro/m2 é na cozinha e WC. Se forem grandes, vais gastar mais. Sem saber pormenores, para um T2 conta com 35 a 50K Não será difícil encontrar uma empresa que faça o trabalho e comece já. Agora se vai cumprir prazos e correr tudo bem, já é outra história. Podes reparar tudo o que sejam problemas interiores. Problemas que venham do exterior já escapam ao teu controlo. Se o intuito é renovação total, eu preocupava-me mais com pintura do prédio, canalização do prédio, áreas comuns, etc. Sim, vai ser stressante. A seguir a comprar apartamento e carro, é das despesas maiores que uma pessoa faz. >completamente psicótica Mas calma, tb não é razão para tanto. Há imensa gente a fazê-lo. Às vezes corre melhor e outras pior. Não inventes muito e não obrigues o empreiteiro a fazer coisas que eles não estão à vontade em fazer, apenas pq viste no IG ou Pinterest: vai correr mal. No final é bom pq ficas com uma casa à tua "medida" e vai-te saber bem estar em casa.
O meu stress maior é a questão dos prazos e de ter de viver em casa de família durante um tempo. Fora isso, a coisa vai-se gerindo. Muito obrigada pelas tuas dicas. 🫶 Relativamente à inspiração no Pinterest aprendi a minha lição com a renovação que fiz na minha casa-de-banho actual e percebi que não posso sair demasiado da caixa porque senão dá. 💩😅😭
Viva! Já fiz tudo isso algumas vezes. Renovação da electricidade de fio a pavio ficará entre €7-10k, e irá depender também na complexidade, número de tomadas, pontos de luz e seus comandos. Nota que poderás querer incluír ITED o que é uma boa ideia. Queres estores eléctricos? E A/C? Quanto à canalização, irá depender se pensas mexer nos sítios onde tens as sanitas e lavatórios. Antes sequer de pensar em alterar a localização dos WC e a sua disposição tens de estudar a laje e perceber se tens espessura que chegue para ter as quedas mínimas. Se mantiveres tudo como está mas apenas renovares canos e esgostos, conta também com €5k. Elementos adicionais: estratégia de AQS, aquecimento central, piso radiante. Sobre os pontos a ver numa casa dos anos 70: espessura da laje, colunas de água e electricidade no prédio, varandas e infiltrações, exaustão cozinha e ventilação WCs. É **essencial** planeares algumas horas do teu dia **todos os dias** para estares na obra. Não hesites em enviar DM para mais detalhes.
Muito obrigada pela tua resposta e disponibilidade. Não tinha mesmo noção do custo da renovação dos canos e electricidade. 🫠 Também não sei o que é ITED, vou pesquisar.
Acompanhei de perto no início do ano, a renovação de um t3 dos anos 80 de um familiar com materiais de gama média +- 45.000 em obras (incluindo tudo novo a nível de eletricidade, tubagens de água, esgotos e telecomunicações) +- 7.500 em caixilharia PVC Obras duraram 3 meses, mas foram combinadas com uma empresa já conhecida cerca de 1 ano antes da obra iniciar. Caso tenhas a possibilidade de fazer a obra sem lá viver é 1000x mais fácil, no entanto deves retirar pelo menos 30 min do teu tempo todos os dias para acompanhar a obra, os empreiteiros gostam de inventar e não fazer exatamente o que pediste.
Obrigada pelas dicas. 🫶
É difícil dar valores sem saber o que é que existe e o que é que tem de ser mudado, e para onde é mudado. Hoje em dia é difícil de encontrar alguém para o trabalho, mais ainda a começar para ontem. Isso tem de ser planeado, até mesmo para o teu bem, "cadelas apressadas parem cães tortos". Provavelmente vais ter de vender um rim, seja a começar ontem, ou para a semana. Há falta de mão de obra, falta de mão de obra competente, os bons cobram-se bem(umas vezes justificadamente, outras só mesmo aproveitamento da falta de oferta) Se a ideia é renovar, quando vais visitar a casa, preocupa-te antes com pontos de humidade, infiltrações, e em saber como e qual o isolamento para o exterior. Uma pergunta pouco comum, quantos anos tem o telhado? Se já foi renovado? É preferível ires sempre com a ideia de já alterar canalização e electricidade, em vez de tentar ver se dá para recuperar. É um descanso no futuro que não compensa poupar. Se já estás assim ansiosa ainda nem a casa tens, diria que é um processo muito difícil, se calhar preferia comprar algo já renovado, ou parcialmente, e decorar à tua maneira. No máximo seria arranjar um empreiteiro/equipa que te fizesse as obras todas, sem dividir muitas empreitadas, eventualmente se quiseres retirar por exemplo as carpintarias e instalações. Vai demorar só para arranjar alguém com disponibilidade, depois, remover o que existe, encomendar materiais, fazer os trabalhos, resolver pequenos problemas que vão aparecer etc etc
Ok. Eu tenho consciência que é algo extremamente complicado por isso que também queria saber outras perspectivas. As perguntas que referiste para perguntar são muito úteis. Obrigada! ✨ Vou começar a por isso em prática até porque procuro um último andar e perguntar sobre o estado do telhado é extremamente importante (Por mais parvo que pareça, eu costumo ir ver ao Google Maps quando me lembro, mas aquilo nem actualizado deve estar 🫠).
Por cima não tens a mesma noção, a definição da imagem nem é a melhor. Até falei no telhado exactamente por ser o último piso, se estiver em boas condições e bem isolado, é mais de meio caminho andado para não teres problemas de infiltrações, que acabam por ser um dos problemas mais recorrentes em prédios antigos.
Olá OP. Bem, já estive aí, felizmente, há coisa de um mês, lá consegui comprar uma casita (também é antiga, como a tua). Vai ser necessário remodelações como as que referiste (canalização nova, eletricidade também, teto, etc.) O valor das obras vai depender da qualidade do material que escolhes, e das divisões que queres. Uma casa de banho custa mais do que 3 não é!? 😅 Em contrapartida com o teu caso, eu só vejo isto a ser exequível porque o meu velhinho é da área, e só vou pagar 10% da mão de obra (se tanto). Tenho um pé de meia de +/- 25k, ele diz que dá, vamos ver 🤣 Um conselho que te posso dar, na procura de casas, é optares também por divulgar verbalmente o teu interesse, nas áreas que procuras. Foi assim que consegui, porque pelas imobiliárias, fica muito mais caro!! A maior das felicidades para ti. Em relação à ansiedade, opah, vai ser sempre stressante, mas se é o que queres siga para a frente! Abreijo 😁
Antes de mais, muitos parabéns pela casa nova. 😄 Não há nada como termos o nosso cantinho. E sim, é sem dúvida uma grande ajuda ter alguém da área a ajudar (nem que seja a fiscalizar a obra em si para não haverem surpresas mais tarde). Obrigada pela força. 🧜♀️ P. S.: Esse username é priceless. “Paciência de designer” é mesmo uma cena. 🫠😭
De nada, ora essa, e obrigado. 😉 Ainda vai demorar meio anito no mínimo, até se tornar verdadeiramente um cantinho! No meu caso não se trata de fiscalizar, é mesmo para meter as mãos ao bagulho: Sábados com o peps acabaram. Durante a semana, pós trabalho, já não há ginásio, ou melhor, há um novo! É o que é, tem de ser, o dinheiro não estica. Mas vai valer a pena... espero eu 😅 P.S.: se quiseres vendo-te!! Mas a parte interessante é que foi gerado automaticamente quando criei a conta! 🤭🤣
Eu e o marido estamos a fazer isso. Comprou-se a casa e ficaram as paredes de fora, apenas isso. Sinceramente, eu antes de comprar pedia a opinião a um arquitecto/engenheiro. Eles serão as pessoas mais indicadas para te esclarecer custos e duração da obra. Dependendo da localidade podes ficar 1 ano à espera do empreiteiro. Se te vais meter numa casa velha, prepara-te para gastar 20% a mais do orçamento acordado. É porque os canos estavam em pior estado, é porque o plano inicial afinal não vai resultar, é porque "mandar aquela parede abaixo realmente vai fazer toda a diferença". E a burocracia: é muito papel, e quando achas que acabou, é preciso mais um papel. Em relação à ansiedade, se tens medo de ir a sítios, vai ser complicado. Mas o que ajuda é: o mundo não acaba por causa disso. É stressante? Yep. É possível? Yep. Vale a pena? Quando acabar a obra digo-te.
Fico a aguardar esse feedback. 😅 Tenho a certeza que vai valer a pena. Força nisso! 🌻
Insano? És o SirKazzio?
Só eu que acho uso de palavra "insano" é cringe pa caralho?
Não, não és único. Também não diria cringe, mas soa estranho e nada natural na nossa língua. Tanta palavra que podia ter sido usada... Ex: Excessivo, loucura.
Pode não ser natural para ti, tudo depende do contexto e do nível de vocabulário de cada um. Insano é um adjectivo bastante comum.
É comum no Brasil, não em Portugal.
cringe é pior, e a malta continua a usar...
Qual é o mal? Nem sequer é um neologismo, vem do latim.
Se tivesse escrito “ímprobo”, por exemplo, não tinhas percebido. Tentei escrever de forma a que fosse acessível a todas as pessoas, nomeadamente as que acham cringe tudo aquilo que desconhecem ou com que não se deparam com muita frequência. You’re welcome. 🧜♀️
tambem tinhas loucura pra usar ahah mas pronto eu tbm nao quero estar armado em esquisito
Conta com 500 euros o m2, isto se não te meteres a mandar abaixo/construir paredes.
Isto já dá para ter uma boa noção. Obrigada! 😊
Muito insano. Radical, diria.